Что такое сельская ипотека в 2024 году

За последние годы наблюдается явная тенденция того, что люди в России все чаще стремятся покидать села и перебираться в крупные города. Из-за этого возникает проблема перенаселения, а предложения на недвижимость в деревнях, селах и малых городах пользуются крайне низким спросом. Для исправления этой ситуации государство запустило программу “Комплексное развитие сельских территорий” в рамках которой дается сельская ипотека. Целевой кредит по льготной ставке можно потратить на покупку или строительство жилья на территориях, включенных в программу. Среди них - населенных пункты РФ, население в которых не превышает 30 тыс. человек. Программа была запущена в 2020, но с того времени претерпела изменения. Что же нужно для получения сельской ипотеки в 2024 году и кто может рассчитывать на участие в госпрограмме?

Условия и требования для получения ипотеки в сельской местности в 2024 году

Если вы давно хотели купить квартиру или дом в малонаселенной местности, сейчас для этого подходящее время! Рассмотрим особенности программы “Комплексное развитие сельских территорий”, а также все условия для выдачи ипотечного кредитования.

Особенности программы

С начала запуска программы правительством РФ в 2020 году, основными ее условиями были:

• возможность участия не более одного раза;
• цель получения ипотечного кредита - покупка дома или квартиры в сельской местности или завершение ранее начатых строительных работ. В последнем случае участник обязуется завершить все работы в срок до двух лет с момента внесения первого платежа;
• максимальный срок выплаты ипотеки - до 30 лет (каждый банк устанавливает свои сроки), лимит по кредиту - 3-5 млн. рублей;
• первый взнос составляет от 10% от цены объекты.

Какие изменения произошли за эти 2 года? Появилась возможность строить жилье на арендованном участке, находящемся в собственности у государства. Также в качестве первичного взноса можно использовать материнский капитал. К регионам, которым предоставляется выдача кредита до 5 млн. руб., помимо Дальнего Востока и Ленинградской области, добавился Ямало-Ненецкий АО. Необходимым условием стала прописка в ипотечном жилье в течение полугода с момента оформления сельской ипотеки. Ранее это требование распространялось только на жителей Дальнего Востока.

Какая бывает процентная ставка

Ставка не превышает 3% годовых. За счет регионального субсидирования можно добиться ее снижения, вплоть до 0,1%. Условия следует уточнять в банке, в котором оформляется ипотечное кредитование.

Требования к заемщику

Чтобы оформить сельскую ипотеку, заемщик должен быть не моложе 21 года и не старше 65-75 лет (в зависимости от ограничений, установленных банком). Хорошая кредитная история будет важным фактором. Может потребоваться указать свой рабочий стаж - общий или на последнем месте работы. Обязательно подготовьте следующие документы:

• удостоверение личности;
• справку НДФЛ-2;
• при наличии - свидетельство о браке, военный билет;
• копию трудовой книжки, которая подписана и заверена работодателем.

Дополнительно могут потребоваться декларация о доходах (если вы ИП) и пенсионное удостоверение (если вы пенсионер).

Требования к недвижимости

Приобретаемый объект обязательно должен находиться в пределах сельской местности, иметь жилое назначение. Подтвердить последнее можно, предоставив выписку из ЕГРН - в строке “Назначение” должно быть указано “Жилой дом”. В рамках программы “Комплексное развитие сельских территорий” можно взять ипотеку на приобретение квартиры в новостройке или на вторичке. Продавцом должно быть физическое или юридическое лицо. Другой вариант - получить средства на строительство дома на участке, который находится в собственности заемщика. Работы должны производиться, согласно договору с подрядной организацией - юридическим лицом или ИП. К его условиям относится завершение строительства в срок, который не превышает 24 месяца с момента получения кредита. Если условие не выполнено, заемщику грозит повышение процентной ставки.

Список областей в 2024 году, которые могут принять участие

К областям, участвующим в госпрограмме, относятся сельские населенные пункты и агломерации с населением до 30 тыс. жителей. В их числе - Алтайский край, Калининградская область, Нижегородская область, Республика Адыгея, Краснодарский край, Чукотский автономный округ и др. Всего на 2024 год - 81 область. В сети можно найти полный перечень районов и населенных пунктов, также информация предоставляется финансовыми организациями. В Москве, Московской области и Санкт-Петербурге условия программы сельской ипотеки не работают.

Какие банки выдают сельскую ипотеку

Далеко не все банки участвуют в госпрограмме по выдаче кредита на покупку жилья в селах, где предоставляется сельская ипотека под 3 процента годовых:

1. Кубань Кредит - от 3%
2. РНКБ - от 3%
3. Примсоцбанк - от 2.8%
4. Энергобанк - от 3%
5. Банк «Левобережный» - от 3%
6. Россельхозбанк - от 0.1%

Какое жилье можно рассматривать как залоговое

Чтобы взять сельскую ипотеку, нужно учесть все требования к залоговой недвижимости. Дом или квартира должны находиться в населенном пункте, население которого не превышает 30 тыс. человек. Исключением будут пригорода Москвы и Санкт-Петербурга. В остальном, если жилое помещение находится в селе, поселке, деревне или частном секторе города (при соответствии условиям программы), на него можно оформить льготный ипотечный кредит. Убедиться в том, что выбранный объект соответствует условиям “Комплексного развития сельских территорий”, можно в банке или уточнив у администрации населенного пункта.

В качестве недвижимости, на которую будут выдавать средства госпрограммы, выступают:

• квартира на вторичке или уже готовый к проживанию дом с землей;
• жилье в новостройке или дом, который в скором времени будет сдан в эксплуатацию;
• жилой дом, который вы строите на собственном земельном участке (при наличии договора с подрядчиком). При этом от заемщика не потребуется документ о праве собственности, только договор аренды.

Обязательным условием будет то, что на время оформления договора залоговое жилье должно быть полностью пригодным для проживания. В нем уже должно быть проведено электричество, канализация, водоснабжение, отопление и т.д. Если это частный дом, то он должен являться местом для постоянного проживания - дачи и летние домики к этой категории не относятся. К материалам, из которых построен дом, также особо внимание. Так, постройка не должна быть выполнена из дерева или других ненадежных материалов с небольшим сроком эксплуатации. До того момента, когда кредит будет полностью погашен, жилье нельзя продавать или переписывать на другого человека. Также все манипуляции, за исключением ремонтных работ и облагораживания придомовой территории, предстоит согласовывать с кредитной организацией.