Инвестиции в недвижимость у моря

Инвестиции у моря - это не всегда продуктивное вложение средств. Для постоянного и хорошего дохода предстоит не только удачно приобрести недвижимость, но также правильно организовать процесс передачи в аренду, наладить постоянный поток съемщиков жилья и т.д. Нужно сразу определить свою цель, что для вас важнее - например, окупить затраты на обслуживание жилья, используя его как место для периодического отдыха. Или же основная цель, это организация курортного бизнеса, в рамках которого вы будете посуточно сдавать дом или квартиру у моря. Так как задачи эти несовместимы при желании получения хорошего заработка, в статье мы рассмотрим второй вариант и все его нюансы.

Где заработать на аренде недвижимости у моря

С постепенным закрытием зарубежным курортных зон для жителей России, самым актуальным местом для приобретения недвижимости у моря стало Черноморское побережье. Мягкий климат, отличные условия для отдыха привлекают каждый год тысячи туристов. Прежде всего, инвесторам стоит уделить внимание таким городам, как Сочи, Анапа, Новороссийск.

Сочи

После Олимпиады, прошедшей в Сочи в 2014 году, этот город-курорт стал привлекать как россиян со всех точек страны, так и иностранных туристов. Вот только вопрос недвижимости также стал ужесточаться ежегодно. Так, в 2022 процент застройки снизился практически на 60% из-за новых ограничений для девелоперов. Предложений все меньше, многие незаконные ЖК подлежат сносу, цены на дома неустанно растут. При этом Сочи все так же остается привлекательным для туристов городом. Поэтому, если удастся здесь купить хорошую жилую площадь под аренду, можно не сомневаться в бесперебойном потоке клиентов и отличном заработке.

Анапа

Покупка недвижимости в Анапе - это также выгодный вид инвестирования. Отдыхать в маленьком курортном городке предпочитают семьи с детьми, море у берегов неглубокое, а значит купаться здесь безопасно. С 2020 года ситуация с строительством новых домов в Анапе сложилась такая же, как в Сочи. Количество предложений даже еще более ограничено, многие проекты были отозваны из-за обнаружения нарушений при проверке документации. Цены за кв.м. подняли с 50 тыс. до 80 тыс. руб. При решении инвестировать деньги в недвижимость в Анапе стоит поторопиться с выбором, пока все лучшие варианты не разобрали конкуренты.

Новороссийск

Несмотря на то, что город-герой имеет те же проблемы со сносом самостроев и отзывом многих проектов застройщиков, строительство здесь более оживленное. Многие девелоперы сегодня уделяют внимание именно Новороссийску, формируются новые районы с собственной инфраструктурой. Если раньше город считался промышленным, с загрязненным воздухом и проблемами с подачей воды, то в 2022 году эти недостатки были устранены, от чего спрос резко скакнул вверх. Новостройки теперь возводят сразу с накопителями воды, а основная часть застройки производится в южной прибрежной части Новороссийска. Даже местные жители стараются теперь перебираться ближе к береговой линии, поэтому жилье в новых ЖК и домах на побережье пользуется огромным спросом.

Как подготовить недвижимость к сдаче в аренду?

Чтобы покупка не стояла без дела и на предложение всегда был спрос, важно правильно подготовить жилплощадь у моря к проживанию арендаторов. Вы не сможете заработать на сдаче жилья у моря, если в аренду предлагаете “голые” стены или квартиру с дешевой обстановкой. Важный момент - имеется в виду именно практичность, а не роскошный дизайн. Например, летом мало кто возьмет жилье на Черноморском побережье, где нет сплит-системы. Нужно тщательно продумать удобство потенциальных жильцов. К “базовому” набору также относят наличие в доме микроволновки, электрического чайника, телевизора, а главное, беспроводного интернета. К текстилю также подойдите серьезно - не стоит предлагать жильцам старые “бабушкины” простыни, застиранные до дыр полотенца. Другими словами, вы должны поставить себя на место будущих жильцов и оценить - что требуется в квартире, чтобы жить в ней было действительно комфортно? В таком случае, на посуточную сдачу жилья всегда найдется клиент, а вы инвестируете в недвижимость без ущерба для кошелька.

Как и где искать клиентов?

Сегодня, в условиях существования сервисов для онлайн-объявлений, поиск клиентов на аренду дома у моря - легкая задача. Хотя кому-то удобнее перепоручать эту задачу специализированным агентствам. Рассмотрим особенности каждого имеющегося варианта:

• Самостоятельный поиск. Через сайты для объявлений реально находить клиентов хоть каждый день. При этом от вас требуется только составить само объявление, указав особенности недвижимости, ее цену, тип аренды. На некоторых сайтах потребуется внести небольшую комиссию - обычно около 3% с каждого бронирования. Обязательно опубликуйте фото квартиры или дома, около 3-5 штук. Так вы быстрее найдете арендатора. И, конечно, оцените рынок недвижимости в выбранном регионе, чтобы чересчур не завысить или не снизить арендную ставку.
• Через агентство недвижимости. Если вы хотите делегировать весь процесс подбора клиентов на специалистов агентства, будьте готовы, что с каждого арендатора придется выплачивать процент. Обычно он составляет до 10% с каждого контракта. Недостатком такого выбор будет и то, что агентства не всегда активно занимаются рекламой недвижимости своего клиента, поэтому лот может годами висеть на сайте компании без каких-либо откликов.
• Через управляющую компанию. Сюда же можно отнести агентства с функциями УК. Суть сотрудничества заключена в том, что вы передаете объект под их полное управление. И это становится выгодно как для владельца недвижимости, так и самой компании. Вы будете регулярно получать доход без необходимости подбора арендаторов и обслуживания апартаментов, а заработок сверх гарантированных процентов будет выплачиваться УК. С учетом расходов на рекламу, рабочую силу и транспорт, прибыль последней едва ли составит больше 2-3% от стоимости лота. Поэтому не стоит считать, что управляющую компания таким образом может получить больше выгоды, чем сам владелец.

Как организовать обслуживание апартаментов?

Как мы уже рассмотрели, этот вопрос полностью аннулируется, если к помощи привлечена управляющая компания. Именно на ее плечи лягут все нюансы обслуживания дома у моря, от встречи и проводов арендаторов до уборки жилья. При необходимости УК может сделать небольшой косметический ремонт. Если же вы решили заниматься бизнесом по сдаче квартир в аренду самостоятельно, большую часть этих вопросов также придется решать своими силами. Или же нанять специалистов, которые будут отвечать за обслуживание приезжих жильцов и приведение жилплощади в подобающий вид. В любом случае останутся вопросы, которые придется решить самостоятельно или через доверенное лицо. Конечно, если планируется не посуточная сдача жилья, а долгосрочная по контракту, этого можно избежать. Но при постоянном трафике туристов будьте готовы время от времени навещать объект.

Сколько можно заработать на курортной недвижимости?

Прибыль от сдачи квартиры на море зависит от разных факторов - от площади жилья и инфраструктуры района до близости к береговой линии. В разных городах она также будет отличаться, даже если сдавать объект на равносильных условиях. Если оценивать города, о которых речь пошла в статье, то средняя ежемесячная прибыль будет следующей (за основу берем минимум - квартиру-студию):

• Сочи - от 20 до 25 тыс. руб.
• Анапа - от 14 до 16 тыс. руб.
• Новороссийск - от 16 до 20 тыс. руб.