Как оформить завещание на квартиру

Завещание — это документ, в котором человек определяет, кому что перейдет из его имущества после его смерти. Если такого документа нет, имущество распределяется по закону между родственниками в порядке очередности. Если завещатель заранее позаботился о том, кому что хочет оставить, закон бессилен. Чтобы упростить передачу имущества, важно оформить завещание правильно.

Что включить в завещание

Самое важное в документе — передаваемое имущество. Это может быть один объект или несколько в разных категориях. Например, наследникам часто передают недвижимость, автомобили, деньги, фамильные драгоценности, ценные бумаги. Даже посуда, белье, бытовая техника могут стать наследием. В статье рассмотрим самый распространенный объект наследования — квартиру.

Завещать можно даже несуществующую квартиру. Например, она куплена в строящемся доме. Тогда наследник получит ее после ввода дома в эксплуатацию.

Виды завещаний

Существует два основных типа завещаний: нотариальное и под простой подписью.

• Нотариальное заверяется нотариусом и оформляется на специальном бланке.
• Под простой подписью может быть написано вручную и подписано завещателем без участия нотариуса.

Требования к наследодателю и его распоряжениям

• Завещатель старше 18 лет, иначе нет права распоряжаться собственным имуществом.
• Подтвержденное право собственности на передаваемую квартиру.
• Психическое здоровье, осознанность, абсолютная трезвость на момент удостоверения завещания у нотариуса.
• Личное оформление: нельзя попросить кого-то придумать ваше волеизъявление.
• Один наследодатель — одно завещание. В документе может быть несколько наследников, но только один наследодатель.

Как оформить завещание на квартиру

Волеизъявление должно быть письменным: напечатанным или написанным от руки.

1. Обратитесь к нотариусу
   Нотариус по наследственному праву поможет правильно составить текст и удостоверит его. Делается 2 экземпляра: завещателю и нотариусу. Работа занимает не более 30 минут. При себе иметь паспорт.

2. Определите и опишите имущество
   Детально опишите квартиру. Укажите адрес, этаж, количество комнат и другие параметры, которые помогут идентифицировать квартиру.

3. Определите получателя
   Укажите, кому вы хотите оставить свою квартиру. Наследником может стать не только член семьи, но и друг, соседка, организация. В некоторых странах наследником может стать домашний питомец, но в России такую практику закон запрещает. Кроме наследников можно прописать в документе и тех, кому квартира достаться не должна.

4. Поставьте подпись
   Оно должно быть подписано вами и нотариусом. В некоторых случаях удостоверить документ вправе военный командир, начальник организации, руководитель экспедиции, банковский служащий или соседи.

5. Храните документ
   Можно хранить дома, в банковской ячейке или у нотариуса. Если волеизъявление хранится у нотариуса, информация о нем будет внесена в Единую информационную систему нотариата, что облегчит поиск в будущем.

Возможные сложности при оформлении

Могут возникнуть разногласия среди наследников или трудности с доказательством владения недвижимостью. Важно обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу, чтобы обсудить возможные сложности и заранее разработать стратегию их решения. Иногда дело доходит до суда, по решению которого могут провести посмертную экспертизу здоровья завещателя.

Замена, отмена, изменение

Составитель вправе изменить любое из условий завещания в любое время, пока способен принимать решения. Два варианта изменить документ:

1. Составить новое завещание, которое аннулирует и заменяет предыдущее.
2. Добавить поправку, сделав кодицил — дополнительный документ к существующему завещанию.

Менять документ можно сколько угодно раз и по любой причине.

Вступление в наследство

После смерти завещателя наследники имеют шесть месяцев для того, чтобы вступить в наследство. Наследники должны представить нотариусу оригинал свидетельства о смерти или его дубликат, справку о том, кто проживал с ним на момент смерти, и документальное подтверждение родственных отношений. За наследство предусмотрена госпошлина, которая рассчитывается исходя из очереди наследования и стоимости наследства.

Пример текста завещания

Формулировка зависит от законодательства конкретной страны и даже региона. Приведем общий пример, который можно адаптировать под конкретные юридические требования.

Завещание

Я, [Ваше полное имя], рожденный(ая) [дата рождения], проживающий(ая) по адресу [Ваш адрес], составляю настоящее завещание, будучи полностью здоровым(ой) умом и памятью.

1. Назначение исполнителя завещания
   Я назначаю [полное имя исполнителя завещания] в качестве исполнителя моего завещания. В случае, если указанный исполнитель не сможет или не захочет выполнять обязанности исполнителя, я назначаю [полное имя альтернативного исполнителя завещания].

2. Распоряжение имуществом
   Я завещаю мою квартиру, расположенную по адресу [адрес квартиры], следующим образом:

   a. [Полное имя наследника] получит [описание того, что получит наследник. Например: полную собственность на квартиру / право пользования квартирой на протяжении всей жизни / и т.д.].

3. Дополнительные указания
   [Любые дополнительные указания или пожелания, которые вы хотели бы включить.]

   Я подтверждаю, что я написал(а) и подписал(а) это завещание добровольно, без какого-либо давления или влияния со стороны третьих лиц.

   Дата: [день, месяц, год]

   [Подпись]

Убедитесь, что завещание соответствует всем юридическим требованиям вашего места жительства.

Заключение

Оформление документа на квартиру требует внимания к деталям. Чтобы избежать ошибок, лучше обратититься к юристу или нотариусу. Правильно оформленное завещание поможет без проблем исполнить волю собственника: передать квартиру именно тому, кому пожелали, а не тому, кто претендует на нее по закону.

Оно является приватным документом до момента смерти завещателя, и только потом становится публичным документом. Бумагу с волеизъявлением нужно хранить в безопасном месте.

Жизненные обстоятельства могут меняться, поэтому завещательный документ должен быть актуальным. Рождение детей, брак, развод, смерть родственников, сделки с имуществом — всё это может стать причиной обновить условия наследования.