Квартира-студия: все плюсы и минусы этого жилья

Что такое квартира-студия

Квартира-студия — это однокомнатное жилье, в котором нет перегородок между спальней, кухней и гостиной. Создано единое пространство для проживания. Единственное изолированное помещение — санузел. В объединении разных зон и есть отличие студии от классической однокомнатной квартиры

Отсутствие лишних стен между комнатами визуально расширяет пространство квартиры-студии и делает его функциональным. Для зонирования служат раздвижные перегородки, ширмы, цвета, разный уровень освещения и расположение мебели.

История появления квартир-студий

Первые квартиры-студии строили в начале 20 века в Европе и Америке. Они предназначались для художников, музыкантов и других представителей богемы, которым нужно было иметь место для творчества и проживания в едином пространстве.

В 1920-30-х годах студии начали активно строить в Японии. Они служили бюджетным вариантом жилья для одиноких рабочих людей.

В Советском Союзе в 1930-1950-х годах были распространены малогабаритные «гостинки» — жилье из одной комнаты для одиноких граждан.

В конце 20 века формат квартир-студий стал популярен в Европе как доступный ценовой вариант первой квартиры для молодежи.

В России жилые студии появились в 1990-2000-х годах как бюджетный однокомнатный формат жилья для одиноких и молодых людей.

Отличие студии от обычной квартиры

Главное отличие квартиры-студии от классической изолированной однокомнатной квартиры — открытое общее пространство вместо отдельных замкнутых комнат. В студии нет изолированных прихожей, кухни и жилой зоны. Вместо этого создается одно многофункциональное помещение.

Преимущества квартиры-студии:

• Визуальное расширение общего объема пространства
• Гибкость в зонировании и создании интерьера
• Экономия затрат на строительство и ремонт за счет меньшего количества стен и дверных проемов
• Компактность
• Возможность разумно использовать каждый квадратный метр.

Недостатки студий по сравнению с обычными квартирами:

• Отсутствие личного уединенного пространства и условий для полной изоляции
• Быстрое распространение запахов по всей открытой площади студии
• Сложности в размещении крупногабаритной мебели

Размеры квартир-студий

• Минимальный разрешенный размер студии по нормам СНиП - 19 м² (14 м² жилая площадь и 5 м² кухня).
• Студии эконом-класса обычно имеют площадь от 15 до 25 кв. метров.
• Студии комфорт-класса имеют площадь от 25 до 40 кв. метров.
• Студии премиального или бизнес-класса — от 40 до 100 кв. метров общей площади.

Чем меньше размер квартиры-студии в квадратных метрах, тем больше усилий нужно приложить к ее продуманному зонированию и рациональной организации открытого пространства.

Все плюсы и преимущества квартиры-студии

• Цена ниже в среднем на 15-20%, чем у классической 1-комнатной квартиры такого же метража.
• Экономия полезной жилой площади за счет отсутствия неиспользуемых «потерянных» зон. Всё пространство студии придется использовать рационально и эффективно.
• Гибкость в планировке: при зонировании можно делать упор на нужную вам функциональную зону.
• Визуальное расширение общего объема, потому что нет внутренних стен. Актуально в малогабаритных студиях.
• Простота в уборке: для студии требуется меньше времени и усилий, чем для многокомнатной квартиры такой же площади.
• В открытом пространстве больше возможностей для нестандартного дизайна.

Все минусы и недостатки квартиры-студии

• Теснота и нехватка пространства - в самых малогабаритных студиях бывает сложно организовать комфортное проживание.
• Отсутствие уединенных личных зон для релаксации и приватности — в студии всё на виду.
• Во время приготовления еды запахи быстро распространяются по всему открытому пространству студии.
• Сложно разместить крупную мебель — требуется компактная мебель и грамотная планировка.
• Высокая цена квадратного метра, несмотря на то, что общая стоимость студии ниже, чем у любых других квратир. За 1 м² придется переплатить.
• Сложная или невозможная перепланировка по сравнению с типовыми квартирами.

Как правильно выбрать квартиру-студию

Выбор студии в новостройке

Что делать при выборе студии в новом доме:

• Обратите внимание на репутацию застройщика. Один из наиболее надежных девелоперов в Краснодаре — компания «Дарстрой», которая с 2009 года строит и сдает жилую недвижимость.
• Внимательно изучить реальную планировку, а не ориентироваться только на красивые рендеры.
• Предпочесть студии квадратной конфигурации, избегать узких вытянутых «пеналов».
• Учитывать реальный заявленный класс квартиры.
• Оценить количество окон в студии и естественную освещенность помещения.

Выбор студии на вторичном рынке

Что делать при выборе студии на вторичном рынке:

• Убедиться в законности перепланировок из типовой однокомнатной квартиры.
• Убедиться, что вам не предлагают «долю» в коммунальной квартире или в распиленной многокомнатной.
• Внимательно оценить текущее состояние дома и благоустройство придомовой территории.
• Учесть возраст здания и состояние всех коммуникаций.

Квартира-студия как выгодная инвестиция

Квартира-студия — перспективный объект для инвестиций, потому что она дешевле других типов и пользуется спросом у арендаторов.

Студия от надежного застройщика «Дарстрой» — это гарантированное качество по разумной цене. Компания готовит покупателям полный пакет документов для ипотеки и регистрации права собственности.

Высокий потенциал роста стоимости

Рыночная стоимость любой недвижимости растет ежегодно. Это справедливо и для квартир-студий.

Наибольший потенциал роста цены у студий в новостройках, которые окружены дорогами, торговыми и развлекательными центрами, медицинскими учреждениями.

Факторы, влияющие на рост цены:

• Строительство дорог, социальных и коммерческих объектов повышает привлекательность района.
• Появление новых остановок общественного транспорта.
• Приток новых жителей, покупателей, которые увеличивают спрос
• Удорожание жилья в соседних районах или во всем городе
• Улучшение качества жизни в районе: благоустройство, рекреационные зоны, безопасность
• Ремонт и благоустройство самого дома

Студия в перспективном районе подорожает на 15-25% через 3-4 года после покупки.

Возможность сдачи в аренду с доходом

Квартиры-студии компактные, поэтому пользуются стабильным спросом у арендаторов.

Среди квартиросъемщиков студий — студенты, начинающие специалисты, мигранты, командировочные и те, кто ищет жилплощадь на короткое время.

Преимущества сдачи студии в аренду:

• Высокий спрос и пассивный доход круглый год
• Быстрый поиск арендаторов
• Минимум хлопот с обслуживанием
• Доступная покупка: студии дешевле других типов квартир

Ставка аренды студии за квадратный метр может быть выше, чем для однокомнатной квартиры. Это связано с дефицитом предложения малогабаритного жилья.

Чтобы быстро и выгодно сдать студию в аренду, выберите квартиру с хорошим окружением. Рядом должны быть автобусные остановки, супермаркеты, медцентры.

Сдача студии в аренду — это отличный вариант ежемесячного дохода для владельца.

Примеры удачного дизайна квартир-студий

Как грамотно зонировать пространство студии

Открытое пространство студии требует грамотного зонирования, чтобы разделять зону для сна, для гостей и для приготовления пищи.

Прихожую лучше оснастить встроенным шкафом или стеллажом для верхней одежды, полками для обуви. Предусмотреть место для зеркала и небольшой тумбы.

На кухне предусмотрите мощную вытяжку над плитой. Постарайтесь выделить хотя бы метровую рабочую зону.

Хорошо, если гостиная включает диван, журнальный столик, стеллаж с книгами, место для ТВ. Диван выберите с ящиками для белья или раскладной, чтобы использовать его как кровать.

Спальное место можно обозначить ширмой, платяным шкафом, расположить на подиуме. Предусмотрите место для тумбы и настольной лампы.

Позаботьтесь о разводке электрики: в каждой зоне лучше сделать отдельное освещение.

Дизайн малогабаритных квартир-студий

В небольших по площади студиях используйте мебель, которую легко трансформировать. Например, складные столы, складные стулья, диваны с вместительными ящиками для хранения вещей. Многофункциональные предметы помогут не захламлять квадратные метры.

Для визуального увеличения пространства в маленькой студии хорошо работают светлые тона в отделке, зеркала, гладкие поверхности.

Для крошечной кухни в студии купите кухонный уголок или кухню-столешницу, которую установите вдоль одной из стен. Сэкономите полезную площадь. Кухонный гарнитур пусть будет до потолка, чтобы обеспечить больше места для хранения.

В малогабаритных студиях лучше не ставить перегородки и двери, чтобы не загромождать и без того небольшое пространство. Для зонирования используйте стеллажи, ширмы, освещение.

Для компактного хранения вещей подойдут встроенные шкафы. Полезны будут подставки, полки, ящики под кроватью.

Задача дизайнера маленькой студии — эффективно использовать каждый сантиметр, визуально увеличить пространство и обеспечить комфорт и для сна, и для приготовления пищи, и для гостей.

Дизайн просторных квартир-студий

В просторных квартирах-студиях можно выделить спальню на втором уровне, на подиуме. Больше площади для просторной кухни-гостиной, рабочего уголка.

Дополнительные квадратные метры — это больше простора для смелых дизайн-решений. Подвесные конструкции, подиумы, разные напольные покрытия — всё это можно красиво реализовать на большой площади. Экспериментируйте с цветом, светом и фактурами, создавая интересные акценты. Поможет яркий декор, нестандартные предметы мебели.

Большая ванная комната, место для гардеробной или крупных шкафов, зона отдыха с мягкой мебелью — это тоже преимущества просторной студии.