Квартиры на первом этаже: какие преимущества и недостатки

Квартира в многоэтажном доме является выбором большинства людей, живущих в крупных городах. Первое, на что обращают внимание потенциальные покупатели при покупке недвижимости - этаж, на котором она находится. Издавна сложилось мнение, что квартира на первом этаже - это нецелесообразная покупка, имеющая больше минусов, чем плюсов. Но это было применимо к домам, возводимым еще в конце прошлого века. Сегодня пересмотрены многие нюансы при возведении новостроек, что заметно подняло актуальность первого этажа. Предлагаем рассмотреть, какие такому типу недвижимости характерны недостатки, а также на какие преимущества обратить внимание при покупке.

Плюсы проживания на первом этаже

Если всего с пару десятков лет назад от покупателя жилья можно было услышать фразу “первый и последний не предлагать”, то сегодня оба варианта востребованы. Например, многие новостройки премиум и элит-класса предлагают варианты с мансардой или пентхаусы, при покупке недвижимости на последнем этаже. Что касается первого, тут риэлторам тоже есть, чем завлечь клиента. Какие особенности влияют на окончательный выбор при покупке?

Возможность сoбcтвeнного caда или oгopoда

Когда приобретение частного дома становится пока непосильной задачей, но тяга к организации собственного сада не дает покоя, плюсы квартиры на первом этаже становятся очевидны. Закон предусматривает использование жителями многоэтажного дома земли, прилегающей к придомовой территории, на полноправных основаниях. Конечно, не каждый сосед одобрительно отнесется к помидорам под своими окнами, но пышному палисаднику будет рад любой. Мягкий климат Краснодара благоволит досугу садоводов, поэтому выращивать ботанические шедевры здесь можно чуть ли не круглый год, наслаждаясь отдыхом на природе, но находясь при этом дома.

Coбcтвeнный вход в квapтиpу

При сохранении несущих стен и согласовании перепланировки, можно оборудовать дополнительный вход в квартиру, установив дверь вместо окна или балкона. Второй вход значительно упрощает переезд и последующую замену мебели или других габаритных предметов. Также он будет полезен для проживающих в квартире пожилых людей и молодых мам с колясками, для которых даже один лестничный пролет порой становится настоящим препятствием. Не стоит забывать о риске экстренных ситуации (к примеру, пожара) - недвижимость на первом этаже с дополнительным выходом также будет преимуществом.

Соседи, которые не беспокоят снизу

Практически каждый, кто хоть раз проживал в многоэтажном доме, сталкивался с недопониманием со своими соседями снизу. Еще хорошо, если это ограничивалось просьбами поздно не шуметь. Встречаются такие чувствительные люди, которых может раздражать шум телевизора сверху, ходьба, разговоры, прочие шумные звуки. Что уж говорить о вопросе затопления - даже незначительно поврежденная труба становится причиной скандалов, а порой оплаты расходов на ремонт для соседей. Проживание на первом этаже избавит вас от этих проблем - останется только надеяться, что сами соседи сверху достанутся ответственные и неконфликтные.

Cтoимocть недвижимости

Рассматривая преимущества первого этажа при покупке квартиры, нельзя не сказать об очевидном - низкой цене. Покупать недвижимость в кризисное время стало особенно затруднительно, поэтому ее стоимость нередко становится решающим фактором. Особенно, если жилье приобретается под ипотечное кредитование. Чем меньше стоимость квартиры, тем меньшую сумму потребуется занимать у финансирующей организации.

Коммуналка и стоимость транспортировки мебели при заселении

Качество коммунальных услуг на первом этаже всегда выше. Связано это с особенностями работы инженерных сетей. Именно на первый этаж квартиры поступает горячий напор в отопительный сезон, а затем передается всем наверх. Поэтому здесь теплее зимой, всегда лучше напор воды в кранах, даже при сбоях в работе инженерных сетей.

Как бонус - низкая цена на работу грузчиков. Учитывая, что она рассчитывается с учетом этажности, жители существенно экономят при перевозке габаритной техники и мебели.

Доход от коммерческой недвижимости под арендой

При обустройстве дополнительного входа в помещение, его можно перевести в нежилой фонд и сдавать коммерции в аренду. Такой вариант выбирать выгоднее, по сравнению с привычной сдачей в аренду, так как прибыль арендодателя будет намного выше. На этом сказывается не только площадь под коммерческую недвижимость, но также невысокая востребованность нижних этажей у среднестатистического арендатора жилой квартиры.

Минусы проживания на первом этаже

Почему же, несмотря на все перечисленные достоинства, желающих жить на 1 этаже типичного многоквартирника не так много? В первую очередь, на негативное мнение о нижних этажах повлияли факторы, актуальные лишь для старых домов. Например, наличие подвала, или загроможденная придомовая территория, из-за чего в квартиру практически не попадал солнечный свет. Сегодня такие минусы скорее редкие исключения, а в новостройках с хорошей управляющей компанией многие из недостатков и вовсе не встретить. Но все же, планируя купить недвижимость, нужно заранее знать все недостатки первого этажа в квартире.

Вероятность взлома

Сегодня квартиры новостроек обладают многоступенчатой защитой от мошенников - от дверей с домофоном, до ворот и системы видеонаблюдения на придомовой территории и в подъезде. Если раньше “первоэтажное” жилье многим казалось привлекательным для взломщиков, то теперь им непросто даже подобраться к такому дому. В премиальных и элитных новостройках обычно обустраивается холл с консьержем. Постоянный трафик жильцов также не дает возможности грабителю остаться незамеченным.

Увы, не сказать того же о старых домах. Единственная защита здесь - это металлические решетки на окнах, к которым многие мошенники уже приноровились, используя для взлома целый технический арсенал.

Сырость из-за проживания над подвалом

Близость к подвальному помещению становится причиной повышенной влажности и сырости. Установка теплых полов в квартире может решить эту проблему, но далеко не у каждого такой утеплитель предусмотрен имеющимся бюджетом. Подвалы присутствуют не везде, поэтому это опциональный недостаток. Но при его наличии нужно задуматься о необходимости такой покупки, особенно если у вас слабый иммунитет или вы страдаете от заболеваний дыхательных путей.

Необходимость хорошей звукоизоляции

Жилье на одном уровне с входной группой - это круглосуточный шум. Сюда можно отнести звук закрытия входной двери, дверей лифта, разговоры людей и т.д. Все население дома проходит через первый этаж, поэтому если не позаботиться о хорошей звукоизоляции квартиры, практически бесконечный шум станет вашим верным спутником. Об изоляции окон тоже не стоит забывать - иначе ко всему прибавится еще шум прогрева двигателей автомобилей с наземной парковки, а также лепет детей с площадки.

Гpязный вoздyx и caнитapнaя oбcтaнoвкa возле лифта

Воздух, отяжеленный выхлопными газами, оседает на нижних этажах. Это же относится к пыли, которую убирать здесь приходится намного чаще. Лифт в старых домах без домофонов характеризует не лучшая санитарная обстановка - некоторые “гости” заходят, чтобы справить здесь свою нужду. А сами жители дома порой оставляют у лифта пакеты с мусором, поэтому не стоит удивляться, когда здесь заводятся тараканы и мыши. Конечно, в качестве своего нового “места жительства” они предпочтут именно квартиры, расположенные поблизости.

Пpивaтнocть и солнечный cвeт

На первом этаже особо не полюбуешься панорамным видом из окна. Как минимум, смотреть особо не на что, да и сами окна стоит занавешивать, если вы не хотите устроить из своей жизни реалити-шоу. Недостаток солнечного света - еще один распространенный нюанс жизни здесь. В “каменных джунглях” новостроек ему мешает пробиться плотная застройка, а в советских многоэтажках - кроны деревьев и кустарники, расположенные порой прямо возле окон квартиры.

Пepвый этaж в нoвocтpoйкe: плюcы и минycы

Плюсы первого этажа при покупке квартиры дополняются стрит-ритейлом, если речь идет о новостройках. Стрит-ритейл - это специально выделенный уровень под коммерческие услуги, поэтому жилая зона по сути начинается со второго этажа, являющимся при этом первым. Хоть такой уровень встречается не во всех новостройках, его наличие будет весомым плюсом при подборе недвижимости. У квартир в таких домах достоинств больше, если сравнивать с “хрущевками”:

• современная планировка, окна расположены выше, чем было при советской застройке;
• двери входной группы оснащены доводчиками, что обеспечивает надежное закрытие, препятствует охлаждению подъезда в зимнее время;
• парковочная зона находится не под окнами жильцов, здесь расположены цветущие газоны. Машины можно оставить на специальной территории, также нередко в новостройках оборудуют подземные парковки;
• новые коммуникационные системы, даже при наличии технического помещения, проблемы с сыростью и влажностью отсутствует.

Если же говорить о минусах, то им может стать шум из “коммерческой” зоны. Нередко в помещениях под стрит-ритейл шумоизолируют потолки, поэтому такая проблема встречается далеко не в каждой новостройке. Иначе лучше искать дома без коммерческого уровня, чтобы обезопаситься от лишней нервотрепки, связанной с круглосуточным шумом, особенно, если под квартирой расположен караоке-бар или ресторан.

Выводы: покупать ли квартиру на первом этаже?

Оценив все недостатки и преимущества квартиры на первом этаже, можно прийти к выводу, что даже сегодня рынок такой недвижимости переживает не лучшее свое время. Но, несмотря на то, что продажа жилья на одном уровне с входной группой вызывает сложности даже у профессионалов, такая покупка в большинстве случаев оказывается оправданной. Со стороны инвестиций, рентабельность такого вложения выше, по сравнению с недвижимостью другой этажности. Траты на покупку будут меньше, при этом издержки на эксплуатацию и доход со сдачи недвижимости в аренду - на уровне с квартирами такой же планировки, но расположенными выше.

О финансовых потерях, особенно в кризисное время, даже не стоит беспокоиться. Сегодня любая недвижимость - это надежный актив, рынок недвижимости остается самым стабильным. Если же покупка производится с целью приобретения единственного жилья, то, при острой нехватке средств, такое решение будет единственно верным и выгодным. Оцените свои возможности, все рассмотренные плюсы и минусы такой недвижимости, и решение “покупать или не покупать” будет принять намного проще.