Лучшие районы Краснодара для проживания

Каждый, кто планирует переезд в административный центр юга России, всегда заинтересован тем, какой район Краснодара лучше для проживания. Расценки на популярных сайтах, предлагающих недвижимость в городе, не всегда позволяют увидеть истинную картину. Все потому, что даже квартиры одного застройщика и схожей площади будут существенно различаться ценовым сегментом, в зависимости от района, где расположен дом. Поэтому перед тем, как паковать чемоданы и спешить со сменой места жительства, лучше хорошо узнать обо всех нюансах микрорайонов южной столицы. В статье мы рассмотрим, что означают пугающие приезжих аббревиатуры, вроде РИП, ЮМР, ФМР, в каком районе Краснодара лучше жить, судя по отзывам горожан, а также где цены на жилье соотносятся с уровнем жизни.

Фестивальный микрорайон

Он же - “Фестик”, он же - ФМР. Развитая инфраструктура и близость к центру сделала Фестивальный микрорайон одним из самых популярных при выборе потенциального места проживания.

И жить здесь действительно комфортно. Практически в шаговой доступности - главная улица города, Красная, ТРК Галерея, лучшие рестораны Краснодара. Если вам захочется провести время на свежем воздухе, то стоит посетить Ботанический сад и Фестивальный сквер. Говоря о недвижимости, встретить здесь можно как частный сектор по соседству со “сталинками” и “хрущевками”, но также элитные новостройки с соответствующими ценами на жилье.

Плюсы

➕ Развитая инфраструктура, большое количество больниц, детских садов, школ, торговых центров.

➕ Транспортная доступность.

➕ Много парков, скверов, озелененной придомовой территории.

➕ Хорошая экологическая обстановка, за счет отсутствия объектов промышленности.

Минусы

➖ Высокие цены на недвижимость, особенно в новостройках.

➖ Проблемы с парковочными зонами - по соседству со старыми домами они вовсе отсутствуют.

➖ Плотная заселенность. В час пик пробки в ФМР - не редкость. Как и большие очереди в супермаркетах.

Район Кубанской набережной

Район Кубанской набережной, как следует из его названия, расположен на территории, где протекает главная река города - Кубань. Каждый год Кубанонабережная попадает в рейтинг ТОП-3 “Самые лучшие районы Краснодара для проживания”, что неудивительно. Превосходное расположение, близость к парку 30-летия Победы и реке, интересные архитектурные решения привлекают немалое количество новых жителей.

Этот современный район - находка для всех, кого пугают климатические особенности города. Даже в самую лютую жару (а в Краснодаре столбики термометров летом порой достигают +40^оС и выше) здесь ощущается приятная прохлада. Прогулка по набережной будет любимым времяпрепровождением всех, кто решит купить здесь недвижимость.

Плюсы

➕ Пешая доступность к центру - за 10-15 минут можно добраться до лучших кафе города, отправиться на шопинг в торговый центр, отвести детей в школу или детсад.

➕ Чистый воздух, за счет близости к парковой зоне и реке. По этой же причине, летом здесь легче переносится жара.

➕ Квартиры с живописным видом из окон.

➕ Удобно добираться до любого места города - отсюда ходит большинство трамваев, троллейбусов, автобусов.

Минусы

➖ Недвижимость в новостройках в основном премиальная, что сказывается на цене квартир.

➖ Вероятное снижение популярности со временем, за счет того, что слишком много людей стремится сюда переехать.

➖ Плотная застройка, большое количество высоток, из-за которых жителям частных домов стал недоступен вид на реку Кубань.

Юбилейный микрорайон

Если говорить о том, какие лучшие районы Краснодара для проживания в квартире, то ЮМР определенно займет первое место. Расположенный в Западном округе города, Юбилейный микрорайон считается относительно новым и наиболее экологичным.

Основной жилой фонд здесь - современные многоэтажки, до центра можно добраться за 15-20 минут на автобусе или трамвае.

Плюсы

➕ Красивая набережная. Здесь можно просто пройтись, порыбачить, арендовать беседку или организовать пикник.

➕ Удаленность от промышленных предприятий.

➕ Высокий уровень экологичности - микрорайон отдален от федеральных трасс, зато количество парков и озелененных бульваров радует глаз.

➕ Трамвайная линия, что становится весомым плюсом, с учетом загруженности дорог.

Минусы

➖ Высокая стоимость недвижимости - от 69 тыс. руб. за кв. м.

➖ Частые пробки, особенно на выезде из ЮМР.

➖ Практически полное отсутствие частного сектора.

Микрорайон Гидростроителей

ГМР расположен в юго-восточной части города. Отсюда легко добираться до аэропорта и водохранилища. Из-за последнего он получил свое название - в честь работников, занимающихся строительством искусственного водоема.

Микрорайон Гидростроителей условно разделяется на старую и новую часть. Поэтому здесь несложно найти жилье по душе, будь то частный дом или современная новостройка.

Плюсы

➕ Один из крупных парков города с единственным в Краснодаре зоопарком - “Солнечный остров”.

➕ Удобная транспортная развязка.

➕ Большое количество парковок, придомовых стоянок.

Минусы

➖ Шум машин с развязки со стороны улицы Мачуги. Жители могут жаловаться на шум из-за активной застройки.

➖ На выезде из микрорайона довольно часто возникают пробки.

Комсомольский микрорайон

КМР отделяется от Пашковского микрорайона, который относительно недавно вовсе был поселком, Карасунскими озерами. В северной части расположена железнодорожная ветка, практически по “соседству” находится федеральная трасса М-4 “Дон”.

В Комсомольском районе значимую долю занимает частный сектор, но и выбор квартир в новостройках здесь большой. Но из-за особенностей расположения, в перечень “Лучшие районы Краснодара” КМР не попадал ни разу. Его все реже выбирают в качестве места потенциального переезда.

Плюсы

➕ До аэропорта можно доехать за 10-15 минут.

➕ Удобный выезд в сторону черноморского побережья.

➕ Приятная зона отдыха на берегу Карасунов.

Минусы

➖ Близость к федеральной трассе, железнодорожным путям.

➖ Неспокойное автомобильное движение на улицах Сормовской, Уральской.

➖ Регулярный шум, плохая экологическая обстановка.

Школьный микрорайон

На границе между Прикубанским и Центральным округом расположился относительно новый район - ШМР. Школьный микрорайон получил свое название в честь одноименной улицы города.

Несмотря на то, что здесь практически отсутствуют важные социальные объекты, ШМР причисляют в районы Краснодара, где лучше жить. Здесь расположена собственная школа №100, а если добраться до соседствующего мкр. Панорама, то можно посетить крупный торговый комплекс на Восточно-Кругликовской, кафе, медицинские учреждения и главную “жемчужину” города - парк “Краснодар”.

Плюсы

➕ Близость к самому популярному объекту не только южной столицы, но и России в целом - парку Галицкого “Краснодар”.

➕ Транспортная доступность до центра города.

➕ Большой выбор недвижимости - от эконома до премиума.

Минусы

➖ Отсутствует трамвайная линия, троллейбусы и маршрутки ходят крайне редко.

➖ Нет своих детских садов, поликлиник.

➖ Непрекращающийся застрой, из-за чего жители жалуются на шум.

➖ Постоянные пробки, порой достигающие 9-10 баллов.

Район завода радиоизмерительных приборов

Когда городского жителя спрашивают, какой район Краснодара лучше, то у каждого ответ может различаться. Но при выборе наименее подходящего для беспроблемного проживания, практически все сойдутся в едином мнении - это краснодарский РИП.

Расположенный на месте бывшего завода радиоизмерительных приборов, этот район сегодня считается одним из самых плотно застроенных. Практически по соседству находится печально известный по всей стране, после публикации о нем информации популярного блогера, мкр. “Музыкальный”. Объединяют их низкий уровень комфорта, плохая инфраструктура, и, конечно, неприятные последствия после ливней в виде не менее известного “краснодарского моря”.

Плюсы

➕ Если основной критерий для покупки жилья - низкая цена, то здесь можно найти неплохой вариант.

➕ За 10-15 минут можно добраться до ТРК “Красная площадь”, поблизости расположена Лента.

➕ Любителям прогулок на свежем воздухе по душе придется уютная Чистяковская роща, находящаяся в шаговой доступности.

Минусы

➖ Не все застройщики соблюдают нормы строительства, что сказывается на качестве новостроя.

➖ Серьезные подтопления после дождей из-за плохо организованной ливневой системы.

➖ “Скученность” домов.

➖ Перебои в работе электричества, водоснабжения.

Центральный микрорайон

Центральный микрорайон не стоит путать с Центральным округом Краснодара, совпадают они лишь частично. Сам же ЦМР - это деловая часть города, “сердцем” которой является главная улица Красная, а граница доходит вплоть до улицы Тургенева.

Несмотря на визуальную элитность, мкр. Центральный подходит в основном тем, кто привык жить в суетливом ритме большого города. На улицах здесь практически круглосуточно толпы людей и вереницы из машин. Спокойным этот район уж точно назвать нельзя. Именно поэтому многие, кто считают, что ЦМР - самый лучший район Краснодара, разочаровываются, переехав сюда на ПМЖ.

Плюсы

➕ Расположение вблизи от главной улицы города. По выходным на Красной частично перекрывают автомобильное движение, на ней можно свободно гулять.

➕ В центре расположен один из самых посещаемых ТРЦ города - Галерея. Здесь же находятся культурные объекты и памятники, привлекающие туристов - центральная арка, памятник Екатерине Великой, храм-часовня Александра Невского.

➕ Деловой центр, что сказывается на качестве предоставляемых рабочих мест.

Минусы

➖ Пробки, плохая экологичность.

➖ Высокая стоимость квартир.

➖ Соседство новостроек с “шанхаями” - районами, где господствуют коммунальные дворы и старые частные дома.

Микрорайон «Черемушки»

Один из старейших микрорайонов, но вместе с тем и популярный даже сегодня. Расположен он в непосредственной близости от центра, рекой Кубань отделен от Адыгеи с одной стороны, и ГМР - с другой.

ЧМР можно считать эдакой “золотой серединой”. Отсюда легко добраться как до главной улицы Краснодара, так и до аэропорта и выезда на трассу М-4 “Дон”. При этом темп жизни здесь не такой, как в более оживленных микрорайонах, есть немало тихих мест для времяпрепровождения. Например, местные жители очень любят территорию Карасунских озер, где можно устроить пикник, прокатиться на велосипеде или отправиться на безмятежную рыбалку.

Плюсы

➕ Продуманная инфраструктура - можно найти практически все, что требуется.

➕ Здесь находится один из главных ВУЗов Краснодара - Кубанский государственный университет, а также Южный институт менеджмента, институт имени Россинского.

➕ Из окон новостроек открывается прекрасный вид на природу.

Минусы

➖ Высокий уровень преступности.

➖ Перегруженный трафик, здесь проходят самые протяженные улицы, включая Ставропольскую, Селезнева, Старокубанскую.

Микрорайон Панорама

Мкр. Панорама также относится к возникшим относительно недавно. Расположенный здесь одноименный жилой комплекс каждый год лидирует в списке наиболее привлекательной недвижимости города.

Активная застройка здесь началась не так давно, с открытием парка “Краснодар”. Уже сегодня в пределах Восточно-Кругликовской улицы насчитывается 27 новостроек. Квартиры здесь выбирают не только “новоприбывшие” в южную столицу, но также сами краснодарцы, перебираясь из дальних округов. При этом выбор недвижимости осуществляется не только за счет расположения, но и за красоту построек и качество отделки квартир.

Плюсы

➕ Высокое качество недвижимости, с современной планировкой, опрятными подъездами.

➕ Большое количество прогулочных зон, на первых этажах новостроек - кафетерии, салоны красоты, супермаркеты, магазины.

➕ Удобное расположение к центру.

➕ Относительно недорогой паркинг - 2-4 тыс. руб.

Минусы

➖ Однотипность новостроя.

➖ Перенаселенность. Постоянные толпы в ближайших кафе и магазинах, а близкое расположение стадиона регулярно лишает сна местных жителей после футбольных матчей.

Пашковский микрорайон

Пашковка раньше была станицей, но с ростом Краснодара это теперь лишь еще один его район. Сельский колорит тут ощущается до сих пор, но для желающих жить в тишине и спокойствие, переехав в Краснодар, самый лучший район для жизни будет именно Пашковский.

В ПМР меньше всего ощутима городская суета. Здесь отличная экологическая обстановка, есть собственный спорткомплекс с бассейном, в непосредственной близости - ТЦ Ашан, Лента, Леруа. Отсюда удобно добираться до ТРЦ СБС Мегамолл и OZ Молл, здесь же расположен одноименный аэропорт.

Плюсы

➕ Все преимущества станичной жизни - свежий, не загазованный воздух, большое количество зелени, тишина и спокойствие.

➕ Идеально для тех, кто хочет жить в частном доме, здесь преобладает именно малоэтажный жилой фонд.

➕ Низкие цены на недвижимость.

Минусы

➖ Минимальное количество новостроек, в основном - вторичка в частном секторе.

➖ Ощутимая нехватка развлечений внутри микрорайона.

Район имени Маршала Жукова

Микрорайон Жукова, который жители Краснодара чаще называют “Энка”, в честь турецкой компании, расположенной здесь в 90-х годах - один из активных, в плане застройки. Расположенный в северной части города, микрорайон богат на интересные варианты, предложенные рынком недвижимости. Купить здесь можно как уютную квартиру в новостройке, так и ухоженный таунхаус с участком и бассейном.

Плюсы

➕ Большой выбор разнопланового жилья.

➕ Поблизости находятся ТРК “Красная площадь”, спортивная арена “Баскет-холл”.

➕ Невысокие цены на недвижимость - от 47 тыс. руб. за кв.м.

Минусы

➖ Пробки в час пик, так как здесь расположен выезд из города.

➖ Мало мест для парковки.

➖ Проблемы с переполненностью местных образовательных учреждений.

Пригород Краснодара

Южная столица объединяет более 25 пригородных населенных пунктов. Некоторые из них входят в городские округа, как, к примеру, станица Елизаветинская, являющаяся частью Прикубанского округа. Также здесь широко распространены поселки городского типа - населенные пункты, которые уже “переросли” сельское поселение, но до численности населения города пока не дотянули.

Административно-территориальное устройство города

В состав Краснодарского края входят:

• 38 районов;
• 15 городов краевого подчинения, 11 - районного;
• 21 поселок городского типа;
• 390 сельских округов, которые объединяют 1719 поселений.

Сам Краснодар непосредственно является административным центром.

Округа Краснодара

В городе находится 4 округа - Центральный, Прикубанский, Карасунский и Западный. Деление на округа считается официальным, в то время, как микрорайоны со своими улицами и границами - больше неофициальное деление, которое чаще используется в обиходе, чем деловой документации. Из-за регулярного разрастания южной столицы, общая площадь округов серьезно разнится. Западный округ по занимаемой им площади практически в 27 раз меньше самого крупного, Прикубанского округа.

Наиболее густонаселенные и популярные районы среди приезжих

Согласно отзывам жителей и экспертов, в 2022 году выбраны следующие лучшие районы Краснодара для проживания:

ЦМР ФМР ЮМР Кубанонабережная Энка Панорама ЧМР

Оценка престижности и популярности проводилась с учетом качества жилого фонда, благоустроенности территории, развитости инфраструктуры и социальных объектов, уровня экологичности.

Стоимость квартир в различных районах Краснодара

Оценив лучшие районы для жизни в Краснодаре, а также менее перспективные, можно в среднем оценить, сколько придется выложить средств для покупки недвижимости здесь:

Цена в рублях за кв.м.	Район города
Высокая (от 85 тыс.)	ЦМР, ЮМР, ФМР, Кубанская Набережная, Панорама
Средняя (60-85 тыс.)	ГМР, ЧМР, ПМР, ШМР, Энка
Низкая (до 60 тыс.)	РИП, КМР

Так в каком районе Краснодара лучше купить квартиру?

Как вы могли понять, прочитав всю статью, однозначно ответить, какой район в Краснодаре самый лучший - нельзя. Даже у самых популярных мест имеются свои недостатки, имеющие для каждого человека индивидуальный вес. Поэтому рекомендуем не торопиться с покупкой - тщательно изучите микрорайон, где планируете надолго “осесть”, и уже тогда смело приступайте к подбору квартиры мечты!