0 100
8 861 279 53 53
Назад

Лучшие районы Краснодара для проживания

Каждый, кто планирует переезд в административный центр юга России, всегда заинтересован тем, какой район Краснодара лучше для проживания. Расценки на популярных сайтах, предлагающих недвижимость в городе, не всегда позволяют увидеть истинную картину. Все потому, что даже квартиры одного застройщика и схожей площади будут существенно различаться ценовым сегментом, в зависимости от района, где расположен дом. Поэтому перед тем, как паковать чемоданы и спешить со сменой места жительства, лучше хорошо узнать обо всех нюансах микрорайонов южной столицы. В статье мы рассмотрим, что означают пугающие приезжих аббревиатуры, вроде РИП, ЮМР, ФМР, в каком районе Краснодара лучше жить, судя по отзывам горожан, а также где цены на жилье соотносятся с уровнем жизни.

в каком районе краснодара лучше купить квартиру

Фестивальный микрорайон

Он же - “Фестик”, он же - ФМР. Развитая инфраструктура и близость к центру сделала Фестивальный микрорайон одним из самых популярных при выборе потенциального места проживания.

Фестивальный микрорайо

И жить здесь действительно комфортно. Практически в шаговой доступности - главная улица города, Красная, ТРК Галерея, лучшие рестораны Краснодара. Если вам захочется провести время на свежем воздухе, то стоит посетить Ботанический сад и Фестивальный сквер. Говоря о недвижимости, встретить здесь можно как частный сектор по соседству со “сталинками” и “хрущевками”, но также элитные новостройки с соответствующими ценами на жилье.

Плюсы

➕ Развитая инфраструктура, большое количество больниц, детских садов, школ, торговых центров.

➕ Транспортная доступность.

➕ Много парков, скверов, озелененной придомовой территории.

➕ Хорошая экологическая обстановка, за счет отсутствия объектов промышленности.

Минусы

➖ Высокие цены на недвижимость, особенно в новостройках.

➖ Проблемы с парковочными зонами - по соседству со старыми домами они вовсе отсутствуют.

➖ Плотная заселенность. В час пик пробки в ФМР - не редкость. Как и большие очереди в супермаркетах.

Район Кубанской набережной

Район Кубанской набережной, как следует из его названия, расположен на территории, где протекает главная река города - Кубань. Каждый год Кубанонабережная попадает в рейтинг ТОП-3 “Самые лучшие районы Краснодара для проживания”, что неудивительно. Превосходное расположение, близость к парку 30-летия Победы и реке, интересные архитектурные решения привлекают немалое количество новых жителей.

Район Кубанской набережной

Этот современный район - находка для всех, кого пугают климатические особенности города. Даже в самую лютую жару (а в Краснодаре столбики термометров летом порой достигают +40оС и выше) здесь ощущается приятная прохлада. Прогулка по набережной будет любимым времяпрепровождением всех, кто решит купить здесь недвижимость.

Плюсы

➕ Пешая доступность к центру - за 10-15 минут можно добраться до лучших кафе города, отправиться на шопинг в торговый центр, отвести детей в школу или детсад.

➕ Чистый воздух, за счет близости к парковой зоне и реке. По этой же причине, летом здесь легче переносится жара.

➕ Квартиры с живописным видом из окон.

➕ Удобно добираться до любого места города - отсюда ходит большинство трамваев, троллейбусов, автобусов.

Минусы

➖ Недвижимость в новостройках в основном премиальная, что сказывается на цене квартир.

➖ Вероятное снижение популярности со временем, за счет того, что слишком много людей стремится сюда переехать.

➖ Плотная застройка, большое количество высоток, из-за которых жителям частных домов стал недоступен вид на реку Кубань.

Юбилейный микрорайон

Если говорить о том, какие лучшие районы Краснодара для проживания в квартире, то ЮМР определенно займет первое место. Расположенный в Западном округе города, Юбилейный микрорайон считается относительно новым и наиболее экологичным.

Юбилейный микрорайон

Основной жилой фонд здесь - современные многоэтажки, до центра можно добраться за 15-20 минут на автобусе или трамвае.

Плюсы

➕ Красивая набережная. Здесь можно просто пройтись, порыбачить, арендовать беседку или организовать пикник.

➕ Удаленность от промышленных предприятий.

➕ Высокий уровень экологичности - микрорайон отдален от федеральных трасс, зато количество парков и озелененных бульваров радует глаз.

➕ Трамвайная линия, что становится весомым плюсом, с учетом загруженности дорог.

Минусы

➖ Высокая стоимость недвижимости - от 69 тыс. руб. за кв. м.

➖ Частые пробки, особенно на выезде из ЮМР.

➖ Практически полное отсутствие частного сектора.

Микрорайон Гидростроителей

ГМР расположен в юго-восточной части города. Отсюда легко добираться до аэропорта и водохранилища. Из-за последнего он получил свое название - в честь работников, занимающихся строительством искусственного водоема.

Микрорайон Гидростроителей

Микрорайон Гидростроителей условно разделяется на старую и новую часть. Поэтому здесь несложно найти жилье по душе, будь то частный дом или современная новостройка.

Плюсы

➕ Один из крупных парков города с единственным в Краснодаре зоопарком - “Солнечный остров”.

➕ Удобная транспортная развязка.

➕ Большое количество парковок, придомовых стоянок.

Минусы

➖ Шум машин с развязки со стороны улицы Мачуги. Жители могут жаловаться на шум из-за активной застройки.

➖ На выезде из микрорайона довольно часто возникают пробки.

Комсомольский микрорайон

КМР отделяется от Пашковского микрорайона, который относительно недавно вовсе был поселком, Карасунскими озерами. В северной части расположена железнодорожная ветка, практически по “соседству” находится федеральная трасса М-4 “Дон”.

Комсомольский микрорайон

В Комсомольском районе значимую долю занимает частный сектор, но и выбор квартир в новостройках здесь большой. Но из-за особенностей расположения, в перечень “Лучшие районы Краснодара” КМР не попадал ни разу. Его все реже выбирают в качестве места потенциального переезда.

Плюсы

➕ До аэропорта можно доехать за 10-15 минут.

➕ Удобный выезд в сторону черноморского побережья.

➕ Приятная зона отдыха на берегу Карасунов.

Минусы

➖ Близость к федеральной трассе, железнодорожным путям.

➖ Неспокойное автомобильное движение на улицах Сормовской, Уральской.

➖ Регулярный шум, плохая экологическая обстановка.

Школьный микрорайон

На границе между Прикубанским и Центральным округом расположился относительно новый район - ШМР. Школьный микрорайон получил свое название в честь одноименной улицы города.

Школьный микрорайон

Несмотря на то, что здесь практически отсутствуют важные социальные объекты, ШМР причисляют в районы Краснодара, где лучше жить. Здесь расположена собственная школа №100, а если добраться до соседствующего мкр. Панорама, то можно посетить крупный торговый комплекс на Восточно-Кругликовской, кафе, медицинские учреждения и главную “жемчужину” города - парк “Краснодар”.

Плюсы

➕ Близость к самому популярному объекту не только южной столицы, но и России в целом - парку Галицкого “Краснодар”.

➕ Транспортная доступность до центра города.

➕ Большой выбор недвижимости - от эконома до премиума.

Минусы

➖ Отсутствует трамвайная линия, троллейбусы и маршрутки ходят крайне редко.

➖ Нет своих детских садов, поликлиник.

➖ Непрекращающийся застрой, из-за чего жители жалуются на шум.

➖ Постоянные пробки, порой достигающие 9-10 баллов.

Район завода радиоизмерительных приборов

Когда городского жителя спрашивают, какой район Краснодара лучше, то у каждого ответ может различаться. Но при выборе наименее подходящего для беспроблемного проживания, практически все сойдутся в едином мнении - это краснодарский РИП.

Район завода радиоизмерительных приборов

Расположенный на месте бывшего завода радиоизмерительных приборов, этот район сегодня считается одним из самых плотно застроенных. Практически по соседству находится печально известный по всей стране, после публикации о нем информации популярного блогера, мкр. “Музыкальный”. Объединяют их низкий уровень комфорта, плохая инфраструктура, и, конечно, неприятные последствия после ливней в виде не менее известного “краснодарского моря”.

Плюсы

➕ Если основной критерий для покупки жилья - низкая цена, то здесь можно найти неплохой вариант.

➕ За 10-15 минут можно добраться до ТРК “Красная площадь”, поблизости расположена Лента.

➕ Любителям прогулок на свежем воздухе по душе придется уютная Чистяковская роща, находящаяся в шаговой доступности.

Минусы

➖ Не все застройщики соблюдают нормы строительства, что сказывается на качестве новостроя.

➖ Серьезные подтопления после дождей из-за плохо организованной ливневой системы.

➖ “Скученность” домов.

➖ Перебои в работе электричества, водоснабжения.

Центральный микрорайон

Центральный микрорайон не стоит путать с Центральным округом Краснодара, совпадают они лишь частично. Сам же ЦМР - это деловая часть города, “сердцем” которой является главная улица Красная, а граница доходит вплоть до улицы Тургенева.

Центральный микрорайон Краснодара

Несмотря на визуальную элитность, мкр. Центральный подходит в основном тем, кто привык жить в суетливом ритме большого города. На улицах здесь практически круглосуточно толпы людей и вереницы из машин. Спокойным этот район уж точно назвать нельзя. Именно поэтому многие, кто считают, что ЦМР - самый лучший район Краснодара, разочаровываются, переехав сюда на ПМЖ.

Плюсы

➕ Расположение вблизи от главной улицы города. По выходным на Красной частично перекрывают автомобильное движение, на ней можно свободно гулять.

➕ В центре расположен один из самых посещаемых ТРЦ города - Галерея. Здесь же находятся культурные объекты и памятники, привлекающие туристов - центральная арка, памятник Екатерине Великой, храм-часовня Александра Невского.

➕ Деловой центр, что сказывается на качестве предоставляемых рабочих мест.

Минусы

➖ Пробки, плохая экологичность.

➖ Высокая стоимость квартир.

➖ Соседство новостроек с “шанхаями” - районами, где господствуют коммунальные дворы и старые частные дома.

Микрорайон «Черемушки»

Один из старейших микрорайонов, но вместе с тем и популярный даже сегодня. Расположен он в непосредственной близости от центра, рекой Кубань отделен от Адыгеи с одной стороны, и ГМР - с другой.

Микрорайон «Черемушки»

ЧМР можно считать эдакой “золотой серединой”. Отсюда легко добраться как до главной улицы Краснодара, так и до аэропорта и выезда на трассу М-4 “Дон”. При этом темп жизни здесь не такой, как в более оживленных микрорайонах, есть немало тихих мест для времяпрепровождения. Например, местные жители очень любят территорию Карасунских озер, где можно устроить пикник, прокатиться на велосипеде или отправиться на безмятежную рыбалку.

Плюсы

➕ Продуманная инфраструктура - можно найти практически все, что требуется.

➕ Здесь находится один из главных ВУЗов Краснодара - Кубанский государственный университет, а также Южный институт менеджмента, институт имени Россинского.

➕ Из окон новостроек открывается прекрасный вид на природу.

Минусы

➖ Высокий уровень преступности.

➖ Перегруженный трафик, здесь проходят самые протяженные улицы, включая Ставропольскую, Селезнева, Старокубанскую.

Микрорайон Панорама

Мкр. Панорама также относится к возникшим относительно недавно. Расположенный здесь одноименный жилой комплекс каждый год лидирует в списке наиболее привлекательной недвижимости города.

Микрорайон Панорама

Активная застройка здесь началась не так давно, с открытием парка “Краснодар”. Уже сегодня в пределах Восточно-Кругликовской улицы насчитывается 27 новостроек. Квартиры здесь выбирают не только “новоприбывшие” в южную столицу, но также сами краснодарцы, перебираясь из дальних округов. При этом выбор недвижимости осуществляется не только за счет расположения, но и за красоту построек и качество отделки квартир.

Плюсы

➕ Высокое качество недвижимости, с современной планировкой, опрятными подъездами.

➕ Большое количество прогулочных зон, на первых этажах новостроек - кафетерии, салоны красоты, супермаркеты, магазины.

➕ Удобное расположение к центру.

➕ Относительно недорогой паркинг - 2-4 тыс. руб.

Минусы

➖ Однотипность новостроя.

➖ Перенаселенность. Постоянные толпы в ближайших кафе и магазинах, а близкое расположение стадиона регулярно лишает сна местных жителей после футбольных матчей.

Пашковский микрорайон

Пашковка раньше была станицей, но с ростом Краснодара это теперь лишь еще один его район. Сельский колорит тут ощущается до сих пор, но для желающих жить в тишине и спокойствие, переехав в Краснодар, самый лучший район для жизни будет именно Пашковский.

Пашковский микрорайон

В ПМР меньше всего ощутима городская суета. Здесь отличная экологическая обстановка, есть собственный спорткомплекс с бассейном, в непосредственной близости - ТЦ Ашан, Лента, Леруа. Отсюда удобно добираться до ТРЦ СБС Мегамолл и OZ Молл, здесь же расположен одноименный аэропорт.

Плюсы

➕ Все преимущества станичной жизни - свежий, не загазованный воздух, большое количество зелени, тишина и спокойствие.

➕ Идеально для тех, кто хочет жить в частном доме, здесь преобладает именно малоэтажный жилой фонд.

➕ Низкие цены на недвижимость.

Минусы

➖ Минимальное количество новостроек, в основном - вторичка в частном секторе.

➖ Ощутимая нехватка развлечений внутри микрорайона.

Район имени Маршала Жукова

Микрорайон Жукова, который жители Краснодара чаще называют “Энка”, в честь турецкой компании, расположенной здесь в 90-х годах - один из активных, в плане застройки. Расположенный в северной части города, микрорайон богат на интересные варианты, предложенные рынком недвижимости. Купить здесь можно как уютную квартиру в новостройке, так и ухоженный таунхаус с участком и бассейном.

Район имени Маршала Жукова

Плюсы

➕ Большой выбор разнопланового жилья.

➕ Поблизости находятся ТРК “Красная площадь”, спортивная арена “Баскет-холл”.

➕ Невысокие цены на недвижимость - от 47 тыс. руб. за кв.м.

Минусы

➖ Пробки в час пик, так как здесь расположен выезд из города.

➖ Мало мест для парковки.

➖ Проблемы с переполненностью местных образовательных учреждений.

Пригород Краснодара

Южная столица объединяет более 25 пригородных населенных пунктов. Некоторые из них входят в городские округа, как, к примеру, станица Елизаветинская, являющаяся частью Прикубанского округа. Также здесь широко распространены поселки городского типа - населенные пункты, которые уже “переросли” сельское поселение, но до численности населения города пока не дотянули.

Административно-территориальное устройство города

В состав Краснодарского края входят:

  • 38 районов;
  • 15 городов краевого подчинения, 11 - районного;
  • 21 поселок городского типа;
  • 390 сельских округов, которые объединяют 1719 поселений.

Сам Краснодар непосредственно является административным центром.

Округа Краснодара

В городе находится 4 округа - Центральный, Прикубанский, Карасунский и Западный. Деление на округа считается официальным, в то время, как микрорайоны со своими улицами и границами - больше неофициальное деление, которое чаще используется в обиходе, чем деловой документации. Из-за регулярного разрастания южной столицы, общая площадь округов серьезно разнится. Западный округ по занимаемой им площади практически в 27 раз меньше самого крупного, Прикубанского округа.

Наиболее густонаселенные и популярные районы среди приезжих

Согласно отзывам жителей и экспертов, в 2022 году выбраны следующие лучшие районы Краснодара для проживания:

ЦМР ФМР ЮМР Кубанонабережная Энка Панорама ЧМР

Оценка престижности и популярности проводилась с учетом качества жилого фонда, благоустроенности территории, развитости инфраструктуры и социальных объектов, уровня экологичности.

Стоимость квартир в различных районах Краснодара

Оценив лучшие районы для жизни в Краснодаре, а также менее перспективные, можно в среднем оценить, сколько придется выложить средств для покупки недвижимости здесь:

Цена в рублях за кв.м.

Район города

Высокая (от 85 тыс.)

ЦМР, ЮМР, ФМР, Кубанская Набережная, Панорама

Средняя (60-85 тыс.)

ГМР, ЧМР, ПМР, ШМР, Энка

Низкая (до 60 тыс.)

РИП, КМР

Так в каком районе Краснодара лучше купить квартиру?

Как вы могли понять, прочитав всю статью, однозначно ответить, какой район в Краснодаре самый лучший - нельзя. Даже у самых популярных мест имеются свои недостатки, имеющие для каждого человека индивидуальный вес. Поэтому рекомендуем не торопиться с покупкой - тщательно изучите микрорайон, где планируете надолго “осесть”, и уже тогда смело приступайте к подбору квартиры мечты!


Константин, ваша заявка принята!

Мы скоро свяжемся с вами.