Можно ли хранить личные вещи в подъезде многоквартирного дома

Хранить личные вещи в подъезде нельзя — закон это запрещает. Подъезд, лестничная площадка, коридор, лифт считаются общим имуществом всех жильцов. Законы РФ, правила пожарной безопасности требуют, чтобы пути эвакуации были свободны, любое размещение личных вещей, в том числе велосипедов, колясок, мебели, коробок, даже временно, приводит к риску штрафа, конфликту с соседями, увеличивает опасность при пожаре.

Постоянно оставлять вещи на лестничной клетке запрещено: разрешается только краткосрочное размещение при переезде или ремонте, по согласованию с управляющей компанией. За хранение личных вещей в местах общего пользования предусмотрен штраф, возможен вынос решения об их принудительном удалении. Альтернативы — аренда кладовой, пользование сервисами хранения, организация личного пространства в квартире.

Что говорит закон о хранении личных вещей в подъезде

Нормативная база, понятие общего имущества

Жилищный кодекс РФ статьи 36, 37 относит к общему имуществу лестничные клетки, площадки, коридоры, тамбуры, лифты. Гражданский кодекс РФ статья 290 разъясняет, что пользоваться этими зонами разрешено лишь с согласия всех собственников, без смены назначения, без ущерба общим правам.

Права, обязанности собственников

Каждый владелец квартиры имеет долю в общем имуществе пропорционально площади своего жилья. Изменить порядок пользования лестницей, коридором, тамбуром можно только через общее собрание жильцов с уведомлением минимум за 10 дней, необходимым кворумом и оформленным протоколом. Правила содержания общего имущества (ПП РФ № 491 от 13.08.2006) прямо запрещают захламлять эти зоны шкафами, кладовками, изменять конструкцию помещений.

Требования пожарной безопасности

Правила противопожарного режима РФ от 16.09.2020 относят лестничные клетки, коридоры к эвакуационным путям, захламлять которые категорически запрещено. Любая оставленная без согласования личная вещь воспринимается как препятствие при экстренной эвакуации. Технический регламент № 123-ФЗ запрещает хранить в этих зонах горючие материалы, мебель, оборудование.

Санитарные, технические нормы

СанПиН СП 2.1.3678-20 устанавливает требования к чистоте, вентиляции, освещению общих зон. Скопление мусора, старой мебели нарушает гигиену, создаёт среду для вредителей, мешает регулярной дезинфекции, дератизации помещений.

Хранение вещей на лестничной площадке: что разрешено, а что нет

Можно ли вообще хранить вещи на лестничной площадке

Лестничная площадка — часть общего имущества дома, предназначенная для свободного прохода и экстренной эвакуации. Закон однозначен: хранить там личные вещи нельзя. Коляски, велосипеды, коробки, мебель создают помехи для жильцов, мешают уборке, повышают риск пожара. За нарушение правил инспектор МЧС или жилищная инспекция может выписать штраф от 5 000 до 15 000 ₽.

Что именно допускается хранить по закону

В редких случаях временное размещение на площадке возможно при одновременном выполнении всех условий:

• ширина прохода остаётся не менее 1,2 м;

• предметы не являются горючими;

• вещи убирают сразу после ремонта, переезда или доставки;

• собственники дали согласие на общем собрании жильцов.

Чтобы узаконить постоянное хранение, проводят общее собрание с уведомлением за 10 дней, оформляют протокол, принимают решение большинством голосов. После этого можно оборудовать на площадке закрытую кладовку с учётом требований пожарной безопасности.

Если в доме есть колясочные, подвальные или чердачные помещения, личные вещи лучше хранить там — эти зоны не входят в пути эвакуации, их оснащают для хранения, охраняют УК или ТСЖ.

Пожарные нормы: хранение вещей и требования к эвакуационным путям

Общие требования к эвакуационным путям

Эвакуационные пути многоквартирного дома включают лестничные клетки, площадки, поэтажные коридоры, переходы между секциями, аварийные выходы. Правила противопожарного режима № 1479 от 16.09.2020, пункты 16, 27 запрещают размещать на них предметы, которые сужают проход или представляют собой горючие материалы. Любая оставленная без согласования вещь мешает экстренной эвакуации, ускоряет распространение огня, затрудняет уборку, техническое обслуживание.

Запрещённые предметы и материалы

На путях эвакуации категорически нельзя хранить:

• мебель, шкафы, комоды, ящики с вещами

• горючие строительные материалы (лакокрасочные изделия, деревянные обрезки)

• самодельные обогреватели, удлинители без терморегуляторов

• резиновые и пластиковые изделия, старая одежда, колёса, шины

Любой из этих предметов способен стать очагом пожара, заблокировать проход жильцам, спасателям.

Допустимые исключения

Согласно пункту 28 Правил № 1479 при строгом соблюдении минимальной ширины пути не менее 1,2 м допускается размещение:

• стационарных питьевых фонтанчиков

• сидячих мест для кратковременного ожидания, не мешающих движению

• технологического, выставочного, специального оборудования, не снижающего пропускную способность коридоров

Все перечисленные объекты должны отвечать требованиям пожарной безопасности, не образовывать «бутылочные шейки» при эвакуации.

Контроль пожарного надзора

МЧС России регулярно проводит плановые, внеплановые проверки жилых домов на соблюдение пожарных норм. Инспекторы выносят предписания об удалении любых предметов, препятствующих эвакуации, при невыполнении — оформляют административные постановления. Управляющие компании обязаны оперативно устранять нарушения, обеспечивать свободный проход по путям эвакуации.

Административная ответственность за нарушение правил

Нормы, применимые к хранению вещей в подъезде

Хранение личных вещей на лестничных площадках, в коридорах подъезда считается нарушением требований противопожарной безопасности по статье 20.4 КоАП РФ, нецелевое использование общего имущества подпадает под действие статьи 7.21 КоАП РФ.

Размеры штрафов и предупреждения

Штраф нужно оплатить в установленный срок, при просрочке начисляется пеня, дело передаётся судебным приставам.

Порядок привлечения к ответственности

1. Инспектор проверяет состояние путей эвакуации, фиксирует загромождение.

2. Составляет акт с описанием нарушений, опрашивает жильцов.

3. Оформляет протокол, выносит постановление об административном правонарушении.

4. Гражданин может обжаловать постановление в суде в течение 10 дней.

Повторная ответственность и обжалование

Повторное нарушение по части 1 статьи 20.4 КоАП РФ влечёт повышение штрафа до 12 000–20 000 ₽. Для обжалования достаточно:

• направить жалобу в вышестоящий орган МЧС;

• подать иск в районный суд.

Гражданско-правовая ответственность

Если из-за хранения вещей соседям нанесён ущерб — блокировка выхода, повреждение имущества — пострадавшие могут требовать компенсацию по статье 1064 ГК РФ. Владелец обязан возместить стоимость ремонта, лечения или иного вреда.

Как поступать, если соседи хранят вещи в подъезде

Мирное урегулирование конфликта

Поговорить с соседом откровенно, объяснить, что вещи на площадке мешают проходу, создают риск пожара. Часто достаточно:

• обратиться лично, когда сосед дома;

• написать в общем чате просьбу убрать коляску, велосипед;

• предложить собрать жильцов для обсуждения порядка хранения.

Если диалог не помог, переходить к официальным способам.

Куда обращаться и как подать жалобу

1. управляющая компания или ТСЖ — заявление лично, заказным письмом, через портал «ГИС ЖКХ», на сайте УК;

2. жилищная инспекция (ГЖИ) — жалоба через «Госуслуги», электронную приёмную региона;

3. МЧС России — сообщение о нарушении пожарных норм через сайт, горячую линию;

4. Роспотребнадзор при угрозе санитарным нормам, прокуратура при бездействии УК.

Жилищная инспекция рассматривает жалобы до 30 дней, УК, ТСЖ, ЖСК обычно отвечают в течение месяца.

Как зафиксировать нарушение

• сделать фото, видео с разных ракурсов, чтобы был виден этаж, номер подъезда, время снимка;

• приложить к кадрам свежую газету или метку времени из приложения;

• собрать свидетельства соседей письменно, голосово;

• сохранить файлы, распечатать снимки для жалобы или акта.

Набор таких доказательств повышает шанс положительного решения.

Если жалобы не дали результата

1. обжаловать бездействие в вышестоящий орган: прокуратуру, региональный МЧС, Роспотребнадзор;

2. подать иск в суд о нарушении прав собственников, требовать убрать вещи из подъезда;

3. задействовать СМИ, социальные сети для общественного давления, коллективные обращения жильцов работают эффективнее.

Небольшая публичность ускорит решение проблемы.

Альтернативы хранению вещей в местах общего пользования

Аренда боксов self-storage

Self-storage — отдельные боксы в охраняемых складах с круглосуточным доступом, видеонаблюдением, климат-контролем. Стоимость бокса от 1,2 м² начинается примерно от 1 200 ₽ в месяц, минимальный срок аренды — один месяц. По состоянию на начало 2024 г. в Москве работает около 158 объектов общей площадью свыше 240 000 м², что на 6,7 % больше, чем год назад. В Санкт-Петербурге насчитывают порядка 45 операторов, доля неотапливаемых складов выросла до 69 %.

Аренда кладовых у УК и ТСЖ

Управляющие компании, ТСЖ часто предлагают в аренду подвальные или чердачные помещения, оборудованные стеллажами, освещением. Цены варьируются от 500 ₽ до 1 500 ₽ за м² в месяц, договор заключается на долгое время, доступ по ключам, электронным пропускам. Преимущества — близость к дому, невысокая стоимость; недостатки — ограниченные часы доступа, отсутствие круглосуточной охраны.

Аренда гаражей и машиномест

Гараж защищает вещи от осадков, перепадов температуры, проникновения животных. В Москве средняя цена аренды гаража составляет 5 000–15 000 ₽ в месяц, минимальные предложения — от 2 800 ₽, максимальные — до 45 000 ₽ в зависимости от района, площади. Учтите расходы на электроэнергию, отсутствие климат-контроля.

Сервисы временного хранения под ключ

Компании «Хоумсклад», «Промо Склад» предлагают полный цикл услуг: упаковка, транспортировка, хранение в чистых отапливаемых складах под круглосуточной охраной, доставка обратно. Стоимость хранения одной стандартной коробки или чемодана начинается от 1 000 ₽ в месяц; при долгосрочной аренде возможны скидки, доступна опция страхования имущества.

Объединение ресурсов с соседями

Жильцы могут организовать общий хозблок в подвале или на чердаке. Для этого проводят общее собрание, утверждают правила доступа, распределяют расходы на освещение, уборку, дезинфекцию. Такой вариант подходит для сезонного инвентаря, велосипедов, лыж, спортивного снаряжения.

Сравнение основных вариантов

Полезные советы

• оптимизируйте пространство в боксе с помощью стеллажей, контейнеров

• сравнивайте цены на агрегаторах «Яндекс.Услуги», CIAN, Onrealt перед выбором предложения

• заключайте официальный договор, требуйте акт приёма-передачи, страховой полис

• выбирайте места с видеонаблюдением, охраной для надёжности имущества

Заключение: можно ли хранить вещи в подъезде и чем это грозит

Основные выводы

Хранить личные вещи в подъезде запрещено, эти помещения являются общим имуществом всех жильцов, служат путями эвакуации. Исключение составляют кратковременные ситуации при ремонте или переезде, когда сохранён свободный проход, получено согласие всех собственников.

Риски и последствия

• административный штраф за нарушение противопожарных норм — от 5 000 до 15 000 ₽;

• при повторном нарушении штраф увеличивается до 12 000–20 000 ₽;

• если хранение вызвало пожар с ущербом или травмами — административный штраф по ч. 3 ст. 20.4 КоАП РФ от 20 000 до 40 000 ₽, при гибели людей возможна уголовная ответственность по УК РФ (до трёх лет лишения свободы);

• нарушение санитарных правил грозит штрафом от 500 до 3 000 ₽.

Ключевые советы

• не хранить вещи в подъезде постоянно, выбирать легальные альтернативы;

• при нехватке места использовать self-storage, кладовые УК/ТСЖ, гараж;

• если хранение нужно на общедомовой территории, согласовать на общем собрании, оформить протокол, убедиться в соблюдении противопожарных требований;

• при конфликте с соседями сначала попробовать мирный диалог, при отсутствии результата обращаться в УК, МЧС или жилищную инспекцию.