Стоит ли переезжать в Новороссийск на ПМЖ

Побывав здесь один раз, перестаешь удивляться, почему так много людей желает переехать на ПМЖ в Новороссийск. Город-герой идеально объединил все удобства для жизни - здесь большой выбор вакансий, доступная недвижимость, мягкий климат, а до пляжей и моря вовсе рукой подать. Но смена постоянного места жительства, это вопрос серьезный, к которому стоит подходить осознанно, изучив как положительные, так и отрицательные стороны города. Обо всех нюансах жизни в Новороссийске пойдет речь в нашей статье.

Климатические особенности Новороссийска

Будучи одним из городов юга России, расположенных в субтропиках, Новороссийск всегда отличат умеренный климат. Температура на градуснике здесь даже зимой редко когда понижается ниже нуля. Обратной стороной отсутствия заморозков становится жаркое лето - не стоит удивляться дням, когда воздух в июле и августе здесь прогревается до +40°С. Несмотря на это, летом сюда ежегодно приезжают тысячи туристов, которым полюбился отдых на Черноморском побережье.

К климатическим особенностям Новороссийска также относят ветра Норд-Ост. Для приезжих такой сильный ветер зачастую вовсе воспринимается, как аномалия. Но к такому капризу погоды быстро привыкаешь. Конечно, за исключением ситуаций, когда ветер становится настолько мощным, что наносит ущерб городу. Особенно, если к нему подключаются проливные дожди, что тоже не редкость для города на юге Краснодарского края.

Какая экологическая обстановка

Новороссийск - это не только курорт, но и промышленный город. Поэтому в некоторых районах, прежде всего там, где расположены заводы, качество воздуха находится не на самом лучшем уровне. Но ситуация вовсе не критична. Мониторинг показателей осуществляется постами Росгидромета каждый день, вся полученная информация публикуется на сайте администрации города. Уровень загрязнения находится на приемлемом для жизни уровне, не представляя никакой угрозы для жителей. Помимо информации на официальном портале, те же данные публикуются на информационных стендах. Расположены они на выезде из города, а также на территории двух крупнейших цементных заводов - Сухумском и Верхнебаканском.

Как изменяется температура моря в течение года

Многих людей поражало, когда по приезде в Новороссийск зимой они видели купающихся в море. Что, на самом деле, не удивительно - температура морской воды даже в самые холодные месяцы не опускается здесь ниже +7°С. Летом же море прогревается до +28°С. Как и в Сочи, в летнее время здесь нередко можно стать свидетелем возникновения смерчей. А начиная с сентября в городе «гостит» уже представленный ранее Норд-Ост - скорость ветров временами достигает 105 км/ч.

Население Новороссийска

Согласно данным официальной переписи населения в 2022 году, население Новороссийска составило более 274 тыс. человек. С учетом того, как много людей сегодня принимают решение переехать в Новороссийск, население города стало многонациональным. Помимо коренных уроженцев края, здесь также проживают:

• украинцы;
• татары;
• армяне;
• греки;
• а также представители других этнических групп.

Греческая и армянская диаспора наиболее активна в городе. Перепись проводится зимой, без учета наплыва туристов летом. Так что можно представить, насколько населенным становится Новороссийск в курортное время.

На сколько развита инфраструктура и транспорт

В последние годы Новороссийск начал очень активно застраиваться. Приобрести квартиру стало проще, с учетом реализуемых проектов застройщика Дарстрой, а также ипотечных программ, ориентированных на разные слои населения. Новостройки возводятся с учетом близлежащей инфраструктуры - пешком можно добраться до магазинов, общеобразовательных учреждений, поликлиник. А если купить квартиру на береговой линии, вы сможете просыпаться под шум прибоя и сэкономите время при прогулке на пляж.

С учетом того, что многие люди приезжают в Новороссийск за получением высшего образования и трудоустройства, транспортные линии здесь также проведены продумано. Вы легко сможете добраться до главных университетов города, а также крупных промышленных, торговых предприятий. Если говорить о загородных поездках, то стоит отметить, что через Новороссийск проходят трассы федерального значения - М4, М5. Есть свой автовокзал, легко добраться до любого города по краю. И, конечно, нельзя не упомянуть о главном инфраструктурном объекте города-героя - морском торговом порте. Он является самым большим и важным не только на территории Краснодарского края, но и всей России.

В какие школы и ВУЗы Новороссийска пойти учиться

Вопрос образования - один из важных для многих переезжающих в Новороссийск. Если у вас есть дети, и вы думаете, что не получится устроить ребенка в детский сад или школу, то это волнение не безосновательно. Места в детские сады здесь занимают с момента рождения ребенка - из-за большого наплыва людей в город, новые дошкольные учреждения появляются реже, чем жилые дома. Со школами этот вопрос стоит не так остро, но лучше тоже заранее встать в очередь, чтобы не упустить момент. Особенно, если у вас в планах отдать свое чадо в одну из лучших школ Новороссийска - гимназии № 5, 6, СОШ №40 или морской технический лицей.

Что насчет ВУЗов, то выбор здесь довольно большой - имеются как местные учебные заведения, так и филиалы известных учреждений. Чаще всего молодежь по приезде в город выбирает для поступления следующие ВУЗы:

• ГМУ имени адмирала Ф.Ф. Ушакова;
• НФ ПГУ (филиал Пятигорского государственного университета);
• Новороссийский политехнический институт (филиал Кубанского государственного технологического университета);
• Филиал КубГУ.

Водоснабжение, свет и интернет

Сбои в подаче воды в многоквартирных домах и графики отключения - известная по всему городу проблема. С обслуживающим город водопроводом то и дело возникают проблемы, а водохранилище серьезно мелеет из-за редких дождей. Уже много лет водоснабжение в Новороссийске напрямую зависит от привозных цистерн, во многих квартирах можно встретить накопители воды. Конечно, проблемы этой легко избежать, купив квартиру в одном из объектов застройщика Дарстрой. В наших новостройках изначально установлены специальные накопительные емкости, обеспечивающие бесперебойное водоснабжение.

С электричеством и интернетом картина здесь более оптимистичная, хотя сбои также периодически случаются. Особенно во время сильной непогоды. К тому же, качество как бесперебойного электричества, так и интернета, зависит от района, в котором приобретается жилье. Перед покупкой лучше уточнить, какая компания обеспечивает в доме доступ к сети, а также бывают ли в районе периодические отключения света.

Торговые центры, сфера развлечений в Новороссийске

Если у вас в планах переезд в Новороссийск на ПМЖ, наверняка вы будете заинтересованы вопросом отдыха и шоппинга в черте города. Сфера развлечений здесь хорошо развита - город насчитывает несколько крупных торговых центров, в числе которых Максимус, ТЦ Красная Площадь, ГУДЗОН. Здесь находится десяток магазинов и кафе, боулинг, бильярд, кинотеатр, фитнес-клуб, а для детей организована специальная игровая зона.

Если же вас интересует более активный вид отдыха, то стоит организовать поездку в близлежащий поселок Абрау-Дюрсо. Куда здесь можно отправиться?

1. Гольф-клуб Раевский. Можно не только поиграть в гольф, но также обучиться верховой езде, стрельбе из лука или пневматической винтовки. На территории клуба расположен отель, периодически организуются шоу-программы для посетителей.
2. Культурно туристический центр Россия. Частью этого крупного центра является и упомянутый выше гольф-клуб. Здесь расположены также спортивная и концертная арены, кафетерии, крытый манеж, зоны для видеосъемок, фотосессий. Это место нередко выбирают для проведения банкетов, свадеб, корпоративных мероприятий.

Как обстоят дела с работой и заработной платой в Новороссийске

С учетом того, что Новороссийск - это, в первую очередь, промышленный город, специалистам сферы производства, ремонта и торговли здесь проще всего найти работу. Средняя зарплата в экономической отрасли в 2022 году составила 45 тыс. руб., в бюджетной сфере - 30 тыс. руб., остальные - от 25 тыс. руб. Изучить ситуацию на рынке труда рекомендуется еще до переезда на ПМЖ, также вы сможете удаленно пройти собеседование на большинство предложенных должностей. Востребованные профессии в Новороссийске на данный момент:

• Работники порта - водители, крановщики и пр.;
• Таможенники;
• Специалисты по ремонту;
• Инженеры, строители;
• Медперсонал (врачи, санитары, медсестры);
• Работники торговли;
• Работники службы доставки еды.

Цены на продукты, все ли так дорого?

Стоимость продуктов в Новороссийске мало чем отличается от цен в других крупных городах. Всегда в наличии большой выбор свежих, вкусных фруктов и ягод, что в целом характерная черта магазинов Краснодарского края. Цены также зависят от того, приобретаете вы продукты в сетевых магазинах или на рынках. Если говорить о средней стоимость популярных продуктов, то гречневую крупу здесь можно приобрести от 90 руб., яблоки - от 65 руб. за кг., сахар - 55 руб. Килограмм говядины обойдется в 385 руб., а курицы - в 160 руб.

Какой район выбрать для ПМЖ в Новороссийске

Перед тем, как переехать жить в Новороссийск, выберите район, в котором вы решите обустроить свою новую жизнь. Город разделен на четыре крупных района - Восточный, Центральный, Приморский, Южный. Рассмотрим более подробно особенности проживания в каждом из них.

Восточный район

Если оценивать районы с точки зрения удобства для жизни, то Восточный бы смог занять первое место… с конца. Увы, этот район не отличается хорошими условиями, прежде всего потому, что именно здесь расположена большая часть градообразующих промышленных предприятий. В воздухе отмечается, хоть и не опасное для жизни, но присутствие вредных веществ, выброс которых происходит с заводов. Низкому уровню экологичности также способствует то, что через Восточный район проходит крупная магистраль.

Конечно, если вы работаете в промышленности, то покупка недвижимости здесь будет выгодна тем, что не предстоит добираться по пробкам через весь город. Цены на жилье тут существенно ниже, если сравнивать с другими районами. Но стоит учитывать также то, что преобладает здесь частный сектор. Многоэтажек всего несколько, пригодных под застройку земель вовсе не осталось, поэтому новостроя здесь не ожидается.

Центральный район

Исторический центр Новороссийска обладает привычными для центральных районов крупных городов преимуществами и недостатками. Так, здесь расположены главные достопримечательности и музеи, хорошо развита инфраструктура, развлекательная сфера. В то же время, если говорить о недвижимости, преобладает здесь старый жилой фонд, хотя многие устаревшие пятиэтажки были реконструированы под элитное жилье. Но даже это не избавляет дома от главной проблемы города - сбоев с водоснабжением, решить которую пока удается лишь в новостройках.

Если же подача воды по определенному графику для вас не является существенным минусом, то покупка квартиры в Центральном районе будет неплохим решением. Особенно, если вам важна пешая доступность к центру культурной жизни города и самым известным достопримечательностям. К тому же, застройщиком Дарстрой сейчас предложены квартиры в недавно сданном ЖК Клевер. Поэтому при выборе недвижимости в Центральном районе не нужно выбирать из двух зол. Вы сможете купить жилье в самом оживленном, историческом районе Новороссийска, при этом не придется беспокоиться о проблемах с водоснабжением и электричеством.

Приморский район

Казалось бы, исходя из названия, Приморский район должен располагаться непосредственно там, где пролегает береговая линия. На деле же находится он впритык к Анапскому шоссе и включает себя не только часть Новороссийска, но и его пригороды. Здесь преобладает частный сектор, цены на недвижимость заметно ниже, если сравнивать с центром города или Южным районом. Можно сказать, что Приморский район - второй по степени активного развития, после Южного. С недавних пор здесь начали «вырастать» новостройки, развивается инфраструктура, появляется все больше торговых, социальных и развлекательных заведений. При этом экологичность все так же остается на отличном уровне, учитывая количество озелененных территорий и отсутствие промышленных объектов. Единственным минусом можно считать близость к Анапскому шоссе. Если приобретать недвижимость неподалеку от него, нужно быть готовым к регулярному шуму и выхлопным газам.

Южный район

Самый молодой район развивается не по дням, а по часам. Перебираясь на ПМЖ в Новороссийск, многие уделяют внимание, в первую очередь, именно местной недвижимости. Здесь уже сегодня есть все удобства для жизни - более десятка детских садов, 9 школ, образовательные центры, кафе, магазины и т.д. Из окон новостроек открывается невероятный вид на море, с одной стороны, и на горы с другой. Придомовая территория продумана настолько хорошо, что многие семьи не прочь провести время со своими детьми, не отлучаясь далеко от дома. В каждом ЖК есть площадки с современным детским, спортивным оборудованием, а благодаря большому количеству деревьев, летом можно прогуляться в тени и приятной прохладе. Поблизости от новостроек находится парк «Пионерская роща», в который любят выбираться на прогулку или пикник как местные жители, так и обыватели из соседних районов. Отлично провести время можно в футбольном клубе «Черноморец», а от него - рукой подать до пляжа Алексино, Суджукской косы.

Динамика цен на недвижимость

Прежде чем уезжать из родного города навстречу новым возможностям на юге Краснодарского края, не лишним будет оценить динамику цен на квартиры в Новороссийске. Нужно отметить, что стоимость жилья в городе-герое значительно ниже, чем в столице Кубани или более известном южном курорте, Сочи. В 2022 году цены на недвижимость переживали то резкое поднятие, то не менее резкий спад. В целом, картина к концу года сложилась следующая:

Прогнозируют, что в 2023 году стоимость жилья в Новороссийске может увеличиться в среднем на 500-700 тыс. рублей. Прежде всего, рост цен коснется новостроек и частных домов.

Переезжать ли в Новороссийск: плюсы и минусы

Итак, рассмотрев вопрос со всех сторон, к каким можно прийти выводам - стоит ли переезжать в город Новороссийск на ПМЖ? Оцените то, насколько вам подходит местный климат. Для этого желательно не только прочитать хвалебные отзывы, но также посетить сам город - летом и зимой, чтобы сложилась полная картина. Конечно, для приезжих с северной части России, южный климат становится привлекательным плюсом города. Но стоит учитывать такие погодные капризы, как сильные ветра и ливни, которые они приносят. Не менее важно оценить район, в который вы решили перебраться. Любителям чистого воздуха вряд ли придется по душе Восточный, а тем, кто ценит тихую, размеренную жизнь - оживленный Центральный. Заранее подберите место работы - вакансий в Новороссийске всегда хватает, поэтому сложностей с этим возникнуть не должно. Особенно тем, у кого техническая или экономическая специальность.

Обобщив все вышесказанное, можно выделить преимущества, которые могут стать решающим фактором при переезде, а также отрицательные стороны смены места жительства.

Преимущества Новороссийска

К основным плюсам южного города относят следующие факторы:

• Активная застройка. Практически во всех районах Новороссийска сегодня в стремительном темпе возводят новые дома. За исключением Восточного, где новостройки уже давно не появлялись из-за отсутствия подходящих под строительство жилых домов территорий. Особенно в этом плане отличились Южный и Приморский районы, где отмечается наиболее активная застройка.
• Близость к морю, ухоженные пляжи. Расположенный на Черноморском побережье, Новороссийск составляет здоровую конкуренцию другим популярных курортам Краснодарского края. На галечных пляжах всегда чистота, да и людей здесь не так много даже в пик курортного сезона. А всего в паре десятков километров расположен поселок Абрау-Дюрсо с одноименным озером и не менее известным винным заводом. Хорошее транспортное сообщение позволяет за короткое время добраться как до поселка, так и до соседствующих курортов - Геленджика и Анапы.
• Развитый рынок продовольствия. В Новороссийске вы легко сможете приобрести свежие овощи и фрукты. Плюс еще и в том, что цены на них также круглый год остаются на доступном уровне. К тому же, развитая рыбная промышленность делает доступными многие виды рыб и морепродуктов. А о разнообразии вин на полках магазинов и говорить не стоит - не зря город соседствует с одним из важных центров винной индустрии в нашей стране.

Минусы Новороссийска для ПМЖ

Среди минусов, о которых рассказывают жители, обычно упоминаются:

• Низкий уровень экологии. В основном - на территории Восточного района, где расположены главные объекты промышленности, включая цементные заводы и морской торговый порт. Согласно принятому проекту «Чистый воздух», сегодня активно ведутся работы по сведению к минимуму выбросов в атмосферу вредных веществ.
• Подача воды по графику. Большей часть это касается домов старого жилого фонда. Запланированная перестройка главного трубопровода призвана в ближайшие годы окончательно решить эту проблему.
• Нехватка общеобразовательных учреждений. Застройщики сегодня все чаще включают в план еще на этапе проектирования школы и детские сады. Город стремительно растет, сюда ежегодно прибывают семьи с детьми, из-за чего возникает серьезный недостаток мест в этих объектах инфраструктуры.