Выгодно ли покупать парковочное место в новостройке

Парковочные места в новостройках сегодня расходятся по цене малогабаритной недвижимости. Не удивительно, что люди начали интересоваться - а стоит ли покупать машиноместо в ЖК и насколько это выгодно?

Нужна эта покупка или нет будет зависеть от ваших планов. Приобретать парковочное место выгодно в нескольких случаях. Во-первых, если вы инвестор и планируете получать прибыль от сдачи машиноместа в аренду или же перепродать его. Оптимально для тех, кто собирается плотно "осесть" в приобретаемой квартире ЖК и не переезжать. Под этим подразумевается период проживания от 5 лет. При наличии достаточных средств к содержанию машиноместа, покупка никогда лишней не будет. Но нужно учитывать, что это дорогое мероприятие. Каждый месяц предстоит платить за охрану, отопление, видеонаблюдение и т.д., сумма счета зависит от размера паркинга, его условий, региона расположения жилого комплекса и других факторов.

Как выбрать место в паркинге?

Новостройки предлагают два варианта паркинга - наземный и подземный. Последний выигрывает, по сравнению с наземным вариантом, но и стоимость будет выше. К тому же, подземная парковка бывает далеко не во всех ЖК - они предусмотрены по проектам домов от класса "комфорт" и выше. Исключения бывают, но редко. Чаще всего тип паркинга и количество мест для авто зависит от количества квартир новостройки. Но пропорционально они равны только в жилых комплексах по элитным проектам домов, самые дорогие располагают даже несколькими парковочными местами с расчетом на одну квартиру.

Как же грамотно и выгодно выбрать машиноместо? Руководствоваться лучше персональными предпочтениями, но если покупка производится с целью последующей продажи или аренды, лучше учитывать ликвидность парковки:

Узнайте стоимость аренды аналогичных парковочных мест. Оцените, имеется ли спрос на аренду паркинга в этом регионе. Проведите расчет окупаемости машиноместа, сколько на это понадобится месяцев. Не помешает также оценка общей динамики рынка купли-продажи парковочных мест - растут ли цены на них, насколько паркинг в жилых комплексах востребован.

При росте спроса и цен, ваши вложения не пройдут даром и быстро окупятся. Если же перспективы не так прозрачны, стоит тщательно подумать над тем, выгодно ли покупать парковочное место в выбранном ЖК.

Покупка машиноместа - насколько это выгодно

Плюсов от покупки стоянки все же будет больше, чем минусов, таких как большие затраты на него и сложности при перепродаже. Рассмотрим все моменты, почему сегодня так выгодно покупать, а не арендовать парковочное место при новостройке:

• Нет борьбы за машиноместо. Из-за нехватки свободных зон паркинга возникают конфликты с соседями и гостями, которые приезжают на территорию ЖК. Когда у вас есть собственное купленное парковочное место, эта проблема легко устраняется. Не нужно составлять график парковки и ссориться с людьми, занявшими свободную стоянку раньше вас.
• Парковка занимает меньше времени. Особенно когда час-пик - поиск свободного машиноместа может занимать до часа, если не больше, что вынуждает парковаться намного дальше от дома. Покупая персональную зону для паркинга, вы сокращаете это время до пары-тройки минут.
• Безопасность собственности. Проекты новостроек, прежде всего класса "комфорт" и выше, предполагают размещение парковочных мест за ограниченным пространством, куда допускаются только жители ЖК. Это значит, что снижается риск прокола шин, повреждения кузова или иных действий вандалов. Если же подобная ситуация произошла, легко можно найти виновного, так как современные паркинги оснащены системой видеонаблюдения.
• Защита от погодных условий. Закрытое место для парковки выгодно покупать, ведь не придется бороться с природными нюансами разных времен года. Падающей листвой осенью, снегом зимой, а также перегретым салоном в летнее время. Жители северных городов почувствуют пользу такой покупки сразу, ведь чтобы куда-то отправиться зимой, им приходится тратить время на "раскопки" машины из-под снежных завалов. Конечно, дело даже не только во времени. Закрытое парковочное место поможет увеличить срок службы авто, уберегая от возникновения коррозии из-за повышенной влажности.
• Свободные зоны для машин экстренных служб. Покупая подземную зону для паркинга, жители новостроек освобождают больше территории во дворах. Благодаря этому можно всегда быть уверенными, что к дому легко сможет подъехать карета скорой помощи или другие экстренные службы.
• Выгодно для арендодателя. Хоть выгоду и следует рассчитывать, исходя из множества показателей, но если они не выходят за рамки требований к долгосрочной инвестиции и окупают затраты, можно заработать на приобретении уже в ближайшие несколько лет.

Оформление машино-места в собственность

Для оформления парковочного места в собственность, раньше нужно было собрать письменные согласия всех остальных владельцев прав на паркинг. Но норма эта существовала вплоть до 2017 года, теперь же покупателю достаточно пройти регистрацию в МФЦ. Все, что потребуется для оформления - технический план выбранного машиноместа (его составлением занимается кадастровый инженер при составлении документации по вводу новостройки в эксплуатацию), акт приемки-передачи, паспорт покупателя, а также квитанция, подтверждающая внесение оплаты за госпошлину. Весь процесс занимает не более 7-9 дней с момента подачи заявления.

Какие расценки на машиноместа?

Если вы собрались покупать парковочное место выгодно, то учитывайте современные расценки на них. Возьмем средние данные по городам РФ - машиноместа наземных и подземных паркингов новостроек расходятся по цене от 780 тыс. руб. Жители отдаленных районов отдают за покупку зоны для парковки от 300 тыс. руб., а те, кто проживает в элитных центральных ЖК - до 3 млн. руб.

Выгодно ли арендовать паркинг

Были рассмотрены все плюсы и минусы покупки парковочных зон, но что же можно сказать об их аренде? Сама аренда подразумевает регулярную оплату машиноместа напрямую его владельцу. Есть другой вариант - арендовать зону под авто на длительный срок, от 10 лет, но на такие меры мало кто идет. Подобная аренда скорее выбор тех, кто не планирует долго проживать на одной территории. Сюда относятся те, кто снимает квартиру новостройки, планирует в скором времени переезжать или вовсе находится в командировке. Конечно, покупать парковочное место тогда становится не выгодно. Аренда подходит и тем, у кого нет достаточных средств для выкупа парковочной зоны. При такой ситуации можно снимать стоянку несколько месяцев, а при появлении возможности внесения полной суммы оплаты, выкупить ее.

Сколько обойдется аренда

Как и при покупке машиноместа, при его аренде стоимость зависит от разных факторов, от престижности региона, где расположена новостройка, до условий хранения автомобиля. Стоянка на открытой площади, наземной парковке, всегда будет стоить меньше, чем подземный паркинг. При этом, чем больше "бонусов" у последнего варианта, включая видеонаблюдение, отопительную систему, охрану и лифт, тем выше будет цена аренды. По итогу она определяется непосредственно собственником, иногда удается договориться арендовать парковочное место выгодно. Но если брать средние показатели, то аренда стоянки будет составлять 5-10 тыс. руб. ежемесячно. Варианты подешевле могут предложить те, кому срочно нужно сдать машиноместо по причине его неиспользования. Тщательно оцените все предложения, перед тем как покупать собственность.

Как заключить договор

После обсуждения всех вопросов по условиям арендодателя, выгодно будет заключить договор. Даже если вы достаточно знаете человека, который предоставляет зону под хранение автомобиля, это не убережет вас от неожиданно возникших проблем, в отличие от юридически подкрепленной договоренности. С таким документом можно не бояться внезапного подъема цены использования машиноместа или передаче его другому человеку раньше оговоренного срока.

Договор составляется в 3 экземплярах - один хранится у арендодателя, другой у арендующего парковочное место, а третий нужно передать в Росреестр. Документом прописывается:

• Точный адрес стоянки, его характеристики - размер, номер и др.
• Данные паспорта обоих сторон.
• Срок, на который паркинг предоставлен под пользование.
• Периодичность, с которой арендодателю должна поступать оплата, а также стоимость аренды.
• Обязанности сторон. Сюда входят условия, по которым договор может быть расторгнут, а также все права человека, арендующего парковочное место.

Обязательная регистрация документа в Росреестре требуется, если прописанные в договоре сроки предоставления паркинга превышают 12 месяцев. В любом случае, за клиент закрепляется юридически подтвержденное право пользования стоянкой при новостройке. Тщательно проверьте верность указанных данных в договоре, а также наличие подписей обеих сторон.

Можно ли взять ипотеку на паркинг?

Учитывая, что стоянка для автомобиля является объектом недвижимости, она так же может стать предметом залога при оформлении ипотечного кредитования. Подтверждение этому указано в статье 69.1 Федерального Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Что нужно будет платить собственнику после покупки парковочного места?

Владельцу парковочной зоны новостройки будут ежемесячно приходить коммунальные платежи на приобретенную недвижимость - около 1,5-2 тысяч рублей. Также предстоит платить налог на имущество. Чтобы рассчитать его, применима ставка 0,3% от кадастровой цены. Как пример - если была приобретена стоянка стоимостью 650 тыс. руб., то налог составит 1950 рублей.

Можно ли заработать, покупая парковочное место для сдачи в аренду или перепродажи?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно взглянуть на ситуацию с разных сторон. Насколько выгодно покупать стоянку при новостройке, или же лучше арендовать ее, прежде всего, зависит от соотношения цены зоны для машины к цене, предложенной арендодателем, а также от класса ЖК и его целевой аудитории. Арендуя стоянку, можно получить прибавку к доходу, которая можете даже превышать проценты банка. Но даже здесь не обойтись без продуманного бизнес-плана, предусматривающего развитие ситуации на пару-тройку лет вперед. Насколько активно люди будут покупать паркинг, предоставляемый новостройкой, какая целевая аудитория? Ответы на эти и подобные вопросы позволят представить картину, насколько выгодно покупать стоянку сегодня, чтобы она принесла выгоду в будущем.

Инвесторам лучше рассчитывать на доход от предоставления зоны под автомобиль, а не ее перепродажи. Толку от последней почти нет, так как, по сравнению с перепродажей квартир, стоимость стоянки при сданной под эксплуатацию новостройке не будет спекулятивно наращиваться с годами. На рост цен будет влиять только приоритетность региона, где расположен жилой комплекс, а также популярность самих наземных или подземных зон для хранения машин. Группа компаний "Дарстрой" предоставляет зоны для парковки во всех новостройках, включая ЖК Клевер, ЖК Грани и ЖК На высоте. Узнать о наличии свободных стоянок, а также записаться на консультацию вы можете по номеру телефона 8 861 279-53-53.