Стоит ли переезжать в Краснодар на ПМЖ в 2024 году

Переехать жить в Краснодар грезит чуть ли не каждый, кто узнал о существовании этого прекрасного города на юге России. С первого взгляда видны одни плюсы. Ведь юг нашей страны - это близость к морю и известным горнолыжным курортам, длинное лето и чистый, свежий воздух. Гостевой поездки в Краснодар явно не хватит, чтобы оценить все достопримечательности края. Где еще будет возможность за одни выходные позагорать на пляже и покататься на сноуборде?

Тем, кто твердо решил перебраться в Краснодар на ПМЖ стоит знать, что этот город - не только сочетание мягкого климата, прекрасного расположения и развитой инфраструктуры. Как и во всем остальном, в проживании на территории “житницы России” есть свои нюансы. Самый главный из которых - немыслимое количество желающих стать зарегистрированным населением города. За последние лет 5 в Краснодаре наблюдается настоящий миграционный бум. Если в 2012 году численность населения была около 900 тысяч человек, то, по предварительным расчетам переписи населения, то на начало 2024 года было зарегистрировано более 1,7 млн. человек! Это без учета проживающих нелегально. Ежегодно сюда переезжают около 100-150 тысяч человек. Это можно сравнить с тем, как если бы население небольшого городка разом решило сменить место жительства. Не трудно понять, что такой интерес со стороны мигрантов и высокая плотность населения в целом сказалась на жизни в Краснодаре. В статье мы рассмотрим, что изменилось за последние годы, какая в разных сферах складывается ситуация сегодня и какие преимущества и недостатки для переезда на юг России в 2024 году.

Инфраструктура в Краснодаре

Краснодарский край занимает третье место в стране по размеру автопарка. Всего здесь насчитывается около 2 млн. легковых автомобилей, в самом Краснодаре - 550 тысяч. Это если не брать в учет курортный сезон, когда на дорогах можно встретить тысячи автомобилей со всех уголков России. Не удивительно, что из-за постоянных пробок здесь можно встретить выражение “выехал весной, приехал осенью”. Здесь вполне привычная ситуация, когда из одного конца города в другой добираешься по времени столько же, сколько можно было бы потратить на поездку к Черному морю. Метро в Краснодаре нет, поэтому из общественного транспорта самым быстрым считаются трамваи. Поэтому при выборе района для проживания очень важно оценивать транспортную развязку. Помимо трамваев, по городу также ходят автобусы, маршрутные такси, троллейбусы.

Если вы передвигаетесь по городу на собственном авто, то заранее узнайте о парковочных местах. Например, в центре города временами сложно встать даже в “кармане” - все заставлено машинами. Приходится парковаться за несколько кварталов от дома или места работы. Во многих новостройках сегодня обустраивается наземная или подземная парковка для жителей дома, что также будет важным моментом, решив переезжать на ПМЖ.

Если опустить все отрицательные стороны инфраструктуры, то нельзя не упомянуть, что столица Кубани занимает первое место в стране по количеству торгово-развлекательных центров. Если во времена СССР город являлся, по большей части, промышленным, здесь находилось несколько десятков крупных заводов, к настоящему дню не осталось ни одного производства в городской черте. На их месте теперь известные федеральные и региональные ТРЦ:

• Галерея;
• СБС Мегамолл;
• Красная Площадь;
• OZ Mall и др.

Помимо гипермаркетов, магазинов и фуд-кортов, в многих из них расположены крупные зоны отдыха, кинотеатры, боулинги, аттракционы, ледовые катки.

Качество дорог

Если не брать в учет упомянутые ранее пробки, то само качество дорог вполне сносное. Ям практически нет, а если появляются, их быстро заделывают. Если говорить о центральных районах. На периферии речь о хорошем качестве дорог не идет, несмотря на то, что здесь регулярно поднимается вопрос об их обустройстве. Примером может послужить Музыкальный микрорайон, не в лучшем свете прославившийся на всю страну историями о “заплывах в краснодарском море” после прошедших дождей. Увы, состояние ливневой канализация как здесь, так и многих других районах, оставляет желать лучшего. Коллектор был построен еще в советское время и не справляется с возросшей нагрузкой. Из-за того, что проблема эта практически никак не решается, город после продолжительных дождей на время превращается в Венецию.

Как долго будем стоять в пробках

По данным Яндекс Навигатора, 8-10 балльные пробки в столице Кубани - явление нередкое. В час-пик и вечернее время пробки стабильно достигают 6-7 баллов. Возвращаясь к историческим корням города, несложно понять, почему возникла такая проблема. Город с промышленной инфраструктурой не был ориентирован на проживанием в нем почти нескольких миллионов человек. Поэтому мы имеем узкие улицы с однополосным движением и изолированные районы с единственным въездом в них. Проехать несколько кварталов “бутылочного горлышка” за полчаса? Не удивляйтесь, здесь это привычная ситуация при запредельных показателях Яндекс Навигатора. Самый коллапс достигается после ливней, когда, из-за упомянутого отсутствия нормальной ливневой канализации, наземный транспорт буквально становится “водным”.

В городе работают многие жители соседних станиц. Справедливо было бы сделать на въездах в город парковки, пустить от них общественный транспорт. Но нет - у властей другой взгляд на ситуацию, поэтому вся окраина лишь стабильно застраивается однотипными высотками. А это только создает еще более плачевную ситуацию на дорогах.

Образование в университетах

Мы подробно рассмотрели самую “темную” сторону столицы Кубани, поэтому у читателя мог возникнуть вполне логичный вопрос - а есть ли вообще смысл переезжать в Краснодар? Если вас не испугали истории о 10 балльных пробках, и, в первую очередь, интересуетесь уровнем образования в городе, то есть отличные новости! Краснодар занимает одно из лидирующих мест в России по уровню образования в университетах. В городе работают более 20 ВУЗов, среди которых крупнейшие университеты страны:

• КубГУ;
• КубГАУ;
• КубГМУ.

Среднее образование также находится на высоком уровне - здесь действует 17 гимназий, 5 лицеев, более 100 общеобразовательных школ, 20 специализированных, 8 частных учебных заведений. Единственным минусом можно считать сложности с обеспечением мест. Так как население продолжает стремительно расти, требуется больше мест в образовательных учреждениях. Первые классы набираются практически до последней буквы алфавита! Поэтому даже в свежевозведенной школе уже через неделю после открытия может не оказаться свободных мест. Если вы хотите гарантировать ребенку обучение в проверенном заведении, следует подавать заявление как можно раньше.

Медицинские услуги

Местная медицина также находится на высоком уровне. Врачи краснодарских клиник известны проведением уникальных операций, сюда приезжают пациента даже из других стран. Например, наверняка многие слышали об успешной операции двухгодовалой девочки из Америки с родимым пятном на лице в форме “маски Бэтмена”. От проведения процедуры отказывались многие врачи, согласие поступило лишь от доктора из Краснодара.

Сегодня в городе работают 17 стационаров и 55 амбулаторных учреждения, среди которых:

• районные учреждения здравоохранения;
• больницы для детей и взрослых;
• центры амбулаторной диагностики;
• частные клиники;
• офтальмологические центры;
• диспансеры;
• травмпункты;
• роддомы;
• санатории;
• женские консультации.

Цены на жилье в Краснодаре

Последние годы рынок недвижимости здесь пребывает не в лучшем состоянии. Просто огромное количество недостроев, обманутых дольщиков, на окраинах - точечная застройка с полнейшим нарушением СНиПов. Говоря о последних, то в некоторых районах города вовсе образовались целые гетто даже без намека на инфраструктуру. Конечно, добросовестные застройщики тоже никуда не делись, в старом центре и многих спальных районах (ФМР, ЮМР, КМР, ГМР) можно приобрести вполне достойное жилье. Волновать в этом случае должен только вопрос цены. Так, средняя цена за кв. м. в домах, по ситуации на начало 2024 года, составляет:

• Эконом-класс: около 70 тыс. руб. за кв. м.
• Комфорт-класс: около 100 тыс. руб. за кв. м.
• Элитный и премиум-класс: от 130 тыс. руб. за кв. м и выше.

Эти новостройки включают закрытую территорию, паркинг и благоустроенные придомовые территории.

Вторичное жилье

• На рынке вторичного жилья цены на квартиры следующие:
• Однокомнатные квартиры: около 1,5 млн. руб. на окраине, 2 млн. руб. в спальном районе.
• Двухкомнатные квартиры: около 3 млн. руб.
• Трехкомнатные квартиры: от 4,5 млн. руб.

Аренда жилья начинается от 10 тысяч рублей в месяц, не включая коммунальные услуги. Стоимость аренды зависит от площади и близости к центру города.

Частные дома

Для тех, кто предпочитает частные дома, ситуация следующая:

• Стоимость участка в городской черте: от 700 тыс. руб. за сотку.
• Элитные дома: цены могут достигать 25-30 млн. руб.
• Вторичные дома в спальных и отдаленных районах: 7-10 млн. руб. за дом площадью 100-120 кв. м.

Заманчивые предложения по стоимости участков за сотку от 200 тыс. руб. и ниже обычно подразумевают пригородные районы с отсутствием дорог и коммуникаций. Дома за пару-тройку миллионов часто являются аварийными постройками, требующими сноса.

Уровень жизни

По состоянию на 2024 год, средний доход в Краснодаре составляет около 62 520 рублей в месяц. Медианная зарплата, которая исключает самые высокие и самые низкие значения, составляет 40 000 рублей. Модальная зарплата, то есть наиболее часто встречающаяся сумма, находится на уровне 50 000 рублей. Основные сферы занятости остаются торговля и строительство, где и трудится большая часть населения города.

Цены на продукты и товары повседневного спроса

Несмотря на относительно высокий уровень жизни, жить в столице Кубани - дорого. Хоть Краснодар называют “житницей России”, “аграрным краем №1”, цены на продукты находятся практически на одном уровне с Москвой, с учетом большого разрыва в разнице средних зарплат. Так, ценник на помидоры в среднем составляет 220 руб/кг, огурцы - 130 руб/кг. Хлеб - от 25 до 40 руб., молоко - от 50 до 100 руб. за литр, но чем дешевле, тем больше вероятность порошковой смеси, а не чистого, натурального продукта. Это все рыночная цена - в продуктовых магазинах и гипермаркетах наценка может достигать 15-20%. Хоть гипермаркеты расположены по всему Краснодару (Ашан, Лента, Магнит, Пятерочка и др.), закупаться продуктами на розничных рынках здесь будет более выгодно.

Зарплаты

Твердо решили переезжать жить в Краснодар и найти здесь работу? Берите в учет то, что даже для местных эта задача нередко предполагает сложности. Прежде всего, из-за крайне высокого уровня конкуренции, особенно на места для рабочих специальностей - водителей, кассиров, бухгалтеров и т.д. Персонал получает в среднем около 26 тыс. рублей. Если хотите получать больше, то нужно быть узконаправленным специалистом. Либо устроиться на хорошее место работы по знакомству, что чаще всего в столице Кубани и наблюдается. При любой иной ситуации, особенно если планируете приехать и “начать жизнь с нуля”, не стоит рассчитывать, что сразу найдете место с зарплатой выше 30 тыс. руб. А на такую сумму тут не поживешь особо - все будет уходить на оплату жилья, транспорта, питание, а также прочие необходимые вещи. Если, конечно, не “затягивать пояс потуже”.

Работа

В 2024 году рынок труда в Краснодаре сталкивается с дефицитом кадров, что ощущается во многих отраслях. Особо уязвимыми остаются рабочие специальности, IT-сфера и производство. При этом наблюдается тенденция к более гибким форматам работы, таким как удаленная работа, которая становится нормой для многих компаний.

Несмотря на дефицит кадров, работодатели стремятся удерживать сотрудников, предлагая более гибкие условия и повышая зарплаты. Например, в IT-сфере зарплаты в Краснодаре несколько ниже, чем в Москве, но за счет более низкой стоимости жизни программисты могут позволить себе больше на свою зарплату.

Климат

Стоит переехать в Краснодар, как вы попадаете практически в “вечное лето”! Именно климат для многих становится решающей причиной для переезда на ПМЖ. Летом тут так тепло, что во многих дворах столицы Кубани можно встретить пальмы и банановые деревья. Не плодоносящие, к сожалению, но создающие настроение настоящего “курортного городка”. Конечно, для не привыкших к особенностям краснодарского климата, первое время летние месяцы могут казаться настоящим филиалом ада. В июле-августе +35 в тени - привычная картина. С учетом повышенной влажности из-за близости к водохранилищу, жара ощущается как не в Средней Азии с ее сухим воздухом, а настоящих тропиках. Находиться в помещении без сплит-системы практически невозможно, во многих квартирах и офисах можно встретить сразу по несколько систем кондиционирования. Засухи в Краснодарском крае - тоже не редкость.

Коренные жители любят шутить, что у них здесь только два сезона - лето и зима. Все потому, что весна и осень в столице Кубани довольно непродолжительные, переход от +5 до +25, или наоборот, может произойти буквально за пару дней. Сама зима представляет собой явно не то, к чему привыкли жители северных регионов. Снег тут - редкость, хотя за последние годы успел порадовать отвыкших от него жителей Краснодара. А вот “ледяные дожди”, после которых на улице гололед - явление частое. Средняя температура с декабря по март обычно составляет от -5 до +5, если не учитывать редкие природные аномалии, из-за которых воздух либо прогревается до +20, либо приходят аналогичные заморозки.

Особенности менталитета

Краснодар - город многонациональный, кого тут только не встретишь. Очень много приезжих из Армении, Чечни и Дагестана, поэтому не стоит удивляться незнакомой речи в общественном транспорте. Но то, что отмечает большинство приезжих - радушие кубанской души. Тут тебя могут угостить клубникой на рынке просто так, а место бабушке или беременной женщине в автобусе уступят без предварительной просьбы.

Плюсы переезда в Краснодар

Если планировать переезжать в Краснодар, чтобы большую часть года ходить в футболке и шортах, иметь возможность за пару часов доезжать до моря, ходить на экскурсии в горы, есть свежие фрукты и овощи - это лучшее решение! Вы также сможете чаще летать в Европу и Турцию, купить дом с участком для создания огорода и получить образование на общепризнанном уровне.

Минусы переезда в Краснодар

А недостатком при этом всем будет лишь тяжелая обстановка на дорогах, отсутствие метро, не самые высокие зарплаты, но высокие цены на недвижимость и продукты. Небоскребов как в крупных мегаполисах тут тоже практически не встретить, даже в центре. Зато по выходным можно прогуляться по центральной улице Красной, слушая концерты местных музыкантов.