Как переписать квартиру на нового собственника в 2022 году

Передача недвижимости может проводиться разными способами, объединяет их всех необходимость знания правовых нюансов, без которых процедура может повлечь проблемы. Чтобы переоформить квартиру на нового собственника предстоит подготовить пакет документов, а последующие процедуры влекут за собой еще и денежные траты. Как завершить этот процесс без лишних трат денег и нервов? Об этом мы поговорим в статье.

Передача жилья при помощи договора купли-продажи

Заключение договора купли-продажи - самый популярный способ передачи квартиры новому хозяину. Причем им может быть как родственник, так и посторонний человек. Степень родства никак не влияет на особенности оформления документа. Передача собственности посредством заключения договора купли-продажи выгодна обеим сторонам. Так, для продавца квартиры плюсом будет получение большого размера прибыли, а также продажа заведомо заинтересованному лицу. Единственный нюанс - необходимость платить НДФЛ в размере 13% на получение дохода подобным образом. Но есть несколько способов обойти эту обязанность. НДФЛ не придется платить, если:

1. квартира была приобретена до 1 января 2016 года и находилась во владении собственника более, чем 3 года;
2. недвижимость куплена после 1 января 2016 года, но прошло более 5 лет после покупки имущества.

Выгода для покупателя заключена в том, что ему не требуется платить налог на покупку. Также он имеет право воспользоваться правом получения налогового вычета (13% от цены недвижимости).

Сделка дарения

Когда нужно перерегистрировать жилье на близкого или родственника, чаще всего обращаются к сделке дарения. Но перед тем, как оформлять дарственную, следует знать о некоторых ее особенностях:

• Если сделка дарения заключается в соответствии с Семейным кодексом, налог на доход с продажи квартиры платить не придется. К близким родственникам относятся супруги, родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, братья и сестры.
• Если потребуется продать подаренное имущество, нужно будет заплатить НДФЛ. Исключение составляют случаи, если квартиры находилась в собственности более 5 лет (или 3 лет, если дарителем был родственник). Этот период считается минимальным предельным сроком владения, по его истечении владелец освобождается от уплаты налога на доход физических лиц.

При желании избежать уплаты НДФЛ, лучше проводить подобные сделки только между ближайшими родственниками.

Наследство по завещанию

Переписать квартиру на другого человека по завещанию - надежный способ передачи имущества. Недостатком наследования недвижимости является уплата госпошлины, а также затраты на дополнительные услуги при составлении завещания. Стоимость оформления прав наследника в 2022 году составляет:

• 0,3% от стоимости квартиры для родственников (не выше 100 тысяч рублей);
• 0,6% для сторонних лиц (не выше 1 миллиона рублей).

Услуга оформления наследства по завещанию у нотариуса стоит около 2500 руб., если нужно совместное завещание супругов - около 4000 руб. Госпошлина на такую услугу составит 100 руб. Актуальная стоимость, а также расценки на дополнительные услуги (консультация специалиста, составление текста и пр.) могут различаться, с учетом региона и нотариальной компании. Обычно актуальные цены указываются на сайте региональной нотариальной палаты.

К другим “подводным камням” передачи квартиры по договору наследства можно отнести нестабильность и ограничения для некоторых категорий родственников. Наследодатель в любой момент может отозвать завещание или оформить новое на других основаниях. Если наследников несколько, один из них может вовсе быть исключен из завещания. Когда человек уже имеет определенную долю в наследстве (нетрудоспособные родственники и дети, не достигшие 18 лет), он не имеет права быть участником наследственного договора.

Рента на квартиру

Рента на жилье, она же - договор на пожизненное содержание с иждивением, это еще один вариант оформления отношений между собственником недвижимости и ее будущим владельцем. Заключается он в том, что владелец квартиры подписывает договор о передаче своего имущества в собственность плательщика ренты. Последний же должен в определенные сроки, оговоренные подписанным документом, выплачивать получателю ренты сумму в установленном размере. Обязательства по выплате обычно ограничиваются сроком жизни предыдущего собственника недвижимости или решением третьей стороны, участвующей в принятии сделки.

Для избежания юридических проблем с оформлением сделки, соглашение сторон в обязательном порядке заверяется нотариусом. Дополнительно специалист может проконсультировать по особенностям заключения договора ренты, включая случаи для достижения гарантий для всех сторон. При оформлении пожизненного содержания с иждивением потребуется заплатить госпошлину. Она составит 0,5% от стоимости квартиры (не более 20 тысяч рублей).

Что входит в перерегистрацию прав собственности

Чтобы окончательно переписать квартиру на другого собственника, потребуется обратиться в Росреестр. Перерегистрация подтверждается любым из документов, будь то договор, свидетельство о переходе собственности по наследству или решению суда. Процесс сделки обязует присутствие всех сторон, заключающих ее, а также наличие следующих бумаг:

1. Кадастрового паспорта, содержащего всю информацию о квартире. Получить его можно в Росреестре.
2. Технический паспорт объекта недвижимости, который оформляет БТИ (Бюро технической инвентаризации).
3. Паспорта участников процесса перерегистрации прав собственности.
4. Документально заверенное право собственности на объект сделки - сюда относятся договоры дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании, приватизации и пр.
5. Заверенное нотариусом разрешение других собственников недвижимости (при необходимости переоформления права на часть в квартире).
6. Если один из участник сделки не достиг 18 лет, то также потребуется разрешение на проведение процедуры от его родителей (опекунов) и органов опеки и попечительства.

Какая процедура переоформления квартиры

Сам процесс переоформления недвижимости на нового владельца отличается, с учетом того, каким путем она была получена. Так, если жилье было приобретено в ходе сделки дарения, по договору купли-продажи или других аналогичных процедур, потребуется составить заявление, в соответствии с действующим законом. После регистрации заявления в Росреестре можно считать процесс перехода недвижимости к новому собственнику завершенным.

Если же квартира перешла владельцу по наследованию, процесс несколько замедляется. Причин этому несколько - прежде всего, по закону оформлять наследство после смерти наследодателя можно не ранее, чем через полгода. К тому же, наследник далеко не всегда является единственным, поэтому даже наличие завещания не защищает от вероятных судебных разбирательств. Как только право на наследование получено, собственнику также требуется зарегистрироваться в Росреестре для завершения процесса.

С какими нюансами можно столкнуться при переоформлении квартиры

Как можно судить, свои плюсы и минусы имеются у каждого варианта, когда требуется переписать собственника квартиры. Наиболее надежно передавать права на владение жильем через договор купли-продажи. При выполнении покупателем всех обязательств по договору, расторгнуть заверенную нотариусом сделку, по сути, невозможно. При заключении сделки дарения, бывший собственник может отменить свое решение посредством обращения в суд. Если процесс перехода уже был завершен, новый владелец становится единственным хозяином объекта недвижимости. Он не обязуется делиться им, в том числе, со своим супругом в случае развода. По этой причине даже квартиры, которые на самом деле были проданы, нередко оформляются по договору дарения.

Больше всего рисков можно насчитать при оформлении ренты, причем как для приобретателя имущества, так и для самого владельца. Обе стороны могут толковать прописанные в договоре условия в собственную пользу, собственник порой выдвигает новые требования, а плательщик ренты недобросовестно исполняет обязанности. Но риски оправданы при должном отношении обеих сторон - так, владелец обеспечен долгосрочной материальной поддержкой, а покупатель получает недвижимость по цене, в разы ниже рыночной.