Переуступка квартиры в новостройке: особенности и рекомендации

Что такое переуступка при покупке квартиры

Переуступка прав на квартиру в новостройке — это сделка, при которой действующий дольщик передает свои права и обязательства по договору долевого участия (ДДУ) другому лицу. В данном случае, покупатель покупает недвижимость, которая еще строится или уже сдана, но не зарегистрирована в собственность.

Приобретение квартиры по переуступке в новостройке происходит, когда первоначальный дольщик решает продать свое жилье по финансовым, личным и другим причинам. Новому покупателю это дает возможность покупки жилья, которое может быть более выгодным, чем варианты на первичном рынке недвижимости.

Преимущества и недостатки переуступки права требования на объекты недвижимости

Преимущества:

1. Возможность приобретения недвижимости на более ранних этапах строительства, что часто сопровождается снижением цены.
2. Наличие более широкого выбора планировок, расположения квартир в доме.
3. Возможность сэкономить на оплате регистрации договора и нотариальном заверении.

Недостатки:

1. Риски покупателя могут возникнуть в случае некачественной подготовки документов или обмана продавца.
2. Вероятность проблем при оформлении ипотеки, так как банки могут иметь более жесткие требования к таким сделкам.
3. Сложности с проверкой надежности продавца и застройщика.

Как подобрать соответствующее жилье 

Прежде чем покупать квартиру по переуступке, стоит учесть следующие аспекты:

1. Изучить рынок недвижимости, выбрать желаемые районы, типы жилья.
2. Исследовать репутацию, опыт работы застройщика.
3. Тщательно проверить документацию продавца, включая ДДУ, разрешительные документы на строительство.
4. Оценить состояние, степень готовности объекта, осмотрев стройплощадку.
5. Определить сумму, которую планируете вложить в покупку, уточнить условия ипотеки.
6. Проконсультироваться с экспертами в области недвижимости для проведения правовой экспертизы, консультаций по оформлению сделки.

Руководство по оформлению договора переуступки квартиры в доме на стадии строительства

Шаг 1: Подготовка пакета документов

Для оформления переуступки необходимо собрать следующие документы:

1. Заявление о переуступке права требования от продавца и покупателя.
2. Копии паспортов участников сделки.
3. ДДУ, дополнительные соглашения к нему.
4. Разрешение на строительство, технический паспорт объекта.
5. Согласие застройщика.
6. Сведения о ранее проведенных регистрациях и обременениях.

Шаг 2: Заключение договора

После подготовки пакета документов, согласования всех условий сделки, стороны подписывают договор переуступки права требования. Договор должен включать информацию об объекте недвижимости, условиях и сроках оплаты, ответственности сторон, порядке регистрации сделки в Росреестре.

Шаг 3: Регистрация договора в Росреестре

После заключения договора переуступки, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Регистрация подтверждает юридическую силу сделки, позволяет новому покупателю получить право собственности на квартиру после окончания строительства.

Стоимость переуступки квартиры в новостройке

Стоимость переуступки квартиры в новостройке состоит из следующих расходов:

1. Государственная пошлина за регистрацию сделки – около 2 000 рублей.
2. Оплата услуг нотариуса, если стороны решат заверить договор нотариально – от 0,5% до 1% от цены квартиры.
3. Оплата услуг юриста или агента по недвижимости, если вы обращаетесь за помощью – от 1% до 3% от цены квартиры.
4. Дополнительные расходы на подготовку, проверку документов, справок, переводы.

Стоимость переуступки может быть включена в общую сумму сделки, что может повлиять на условия ипотеки или других видов финансирования.

Переуступка квартиры в новостройке: подводные камни и что стоит знать

Особенности для ипотечной квартиры

Если квартира в новостройке приобреталась с использованием ипотеки, ситуация усложняется. В этом случае продавец должен сначала погасить ипотечный кредит или получить согласие банка на переуступку. Банк может потребовать от нового покупателя прохождения процедуры  одобрения ипотеки, предоставления дополнительных документов.

Если права на новостройку у несовершеннолетних

При переуступке квартиры в новостройке, если право на недвижимость оформлено на несовершеннолетнего, сделка должна быть согласована с органами опеки и попечительства. Оформление сделки может занять больше времени, потребовать дополнительных документов.

Если оформление ДДУ с применением материнского капитала

При использовании материнского капитала для оплаты доли в новостройке, необходимо получить согласие Пенсионного фонда России на переуступку права требования. Для этого потребуется подать заявление и предоставить необходимые документы. При согласии Пенсионного фонда, сделка может быть выполнена согласно стандартной процедуре

Заключение

Переуступка квартиры в новостройке – это распространенный метод приобретения жилья на стадии строительства, который может предоставить выгодные условия покупки. Однако, важно помнить о рисках и особенностях данного вида сделки, обратить внимание на подводные камни, связанные с ипотекой, несовершеннолетними или использованием материнского капитала.

При правильной стратегии и проведении тщательной проверки, покупка квартиры по переуступке в новостройке может оказаться отличным вариантом для приобретения жилья. Следуйте рекомендациям описанным в этой статье, будьте внимательны к деталям, чтобы предотвратить возможные проблемы и обеспечить успешное завершение сделки.

Для того чтобы сделать свою покупку еще более безопасной, рекомендуется обращаться к профессионалам в области недвижимости для проведения правовой экспертизы и консультаций по оформлению договора.