Выгодно ли покупать кладовку в новостройке

За последние годы отмечается новый растущий тренд в новостройках - наличие кладовок на цокольном этаже (келлеров). Конечно, эти помещения для хранения вещей нельзя сравнивать с теми, что имелись в планировке почти каждой советской квартиры.

Современные кладовки - это просторное дополнительное помещение, которое выгодно выбирать для вмещения не только посуды, инструментов и спортивного инвентаря, но даже малогабаритных средств передвижения (самокатов, велосипедов, колясок и пр.). Их приобретение освобождает место в прихожей, а также на балконе, который для многих был своеобразным "складом", за неимением иного варианта. В США келлеры стало выгодно выбирать еще в 50-х годах, пик популярности среди городов России же пришелся только на последнее десятилетие и продолжает неустанно расти. Предлагаем подробнее рассмотреть особенности нового типа кладовых помещений новостроек, как используются и насколько это выгодно.

Зачем нужна кладовка в квартире?

В квартирах можно встретить такой "уголок", в котором складируются вещи - это может как быть как сезонная одежда, так и инструменты, оставшиеся после ремонта, или прочая памятная мелочь, которую попросту жалко выбросить. Кто-то отвозит лишние вещи на дачу, другие хранят в гараже, но такой выход не выгодно выбирать. Покупая квартиру в новостройке, можно забыть о "музее" на балконе и нагроможденных вдоль и поперек комнатах. Наличие личного келлера на цокольном этаже за раз решает проблемы с хранением предметов.

Первые преимущества видны уже при заселении в новостройку, при проведении косметического ремонта. Никаких ящиков с вещами и коробок с инструментами повсюду - как минимум, для этого и нужна личная кладовка. Со временем можно будет частично переносить вещи в квартиру. Келлеры выгодно выбирать для малогабаритной недвижимости, которая "чувствительна" к затрате каждого квадратного метра жилого пространства.

Полезная и дешевая дополнительная площадь

По проектам новостроек практически каждый возводимый дом оборудован келлерами на цокольном этаже. Рассматривая жилые комплексы по оценке класса, с учетом данных Единого Ресурса Застройщиков, кладовками располагают:

• Стандарт - 14%;
• Комфорт - 29%;
• Элитный - 36%;
• Бизнес - 40%.

Почему дополнительную нежилую площадь стало так выгодно выбирать? Первая причина - отказ застройщиков новостроек от балконов. Это заметно на примере домов бизнес-класса, где либо балконов нет вовсе, либо их заменяют симпатичными, но малофункциональными эркерами. По сути, это потеря ценных жилых метров, которые выгодно использовать для хранения вещей. Что, впрочем, владельцы балконов раньше и делали, на смену чему пришли кладовки, для которых это естественное предназначение.

Другая причина заключена в тенденции за последнии годы к снижению строительства новостроек. Как можно заметить, средний метраж квартир снизился, зато цены неустанно растут. При этом, людям стало выгодно выбирать в качестве собственной недвижимости студии. А малогабаритная студия и свободное место под хранение нужных вещей - понятия вовсе несовместимые. Подобные рамки не оставляют места вопросу, почему так нужно и выгодно покупать личный келлер.

Если по функциональности все объяснимо, то что насчет того, насколько выгодна такая покупка? Провести расчет можете самостоятельно - нужно взять цену одного квадратного метра в новостройке, метр площади келлера будет составлять ⅗ от нее.

Покупать личную кладовку в новостройке, которую сегодня также стало популярно называть "сити-боксом", или нет - решение за вами. Но стоит учитывать то, что такое вложение средств выгодно. К тому же, пространство квартиры можно будет задействовать более эффективно, освободив от лишних вещей.

Сколько метров покупать

Когда кладовки на цокольном этаже новостроек только стали появляться, размеры не превышали пару-тройку квадратных метров. Но сегодня этот вариант рассматривается реже, покупать предпочитают келлеры размером 3-6 кв.м. Такой площади достаточно, чтобы хранить здесь все вещи, требующие дополнительного места для их размещения.

Не стоит думать, что такие кладовки - исключительно прерогатива дорогих новостроек. Большие, вместительные кладовые помещения чаще покупают жители домов по стандартному проекту и комфорт-класса. Элитные новостройки же могут предложить выбрать вариант с подогревом для хранения вещей, требующих особые условия. Например, предметы мебели или картины. Площадь таких келлеров также может превышать размеры стандартных кладовых помещений - от 10 до 70 "квадратов".

Келлеры, как новое решение для хранения вещей

Далеко в прошлом остались те времена, когда хранить вещи нужно было на балконе или лоджии, так как сама квартира не располагала достаточным пространством. Все-таки, намного лучше - организовать на балконе уютное место для отдыха или работы, что стало так нужно за период локдауна. О хранении спортивного инвентаря, неиспользуемого сервиза и прочих вещей позаботится кладовка, расположенная в подвальном помещении новостройки. Планировка некоторых домов предполагает расположение сити-боксов непосредственно на первом этаже, рядом с лифтами.

Можно сказать, что распространение кладовок в возводимых домах обусловлено тенденцией к менее активной, но качественной застройке. Отдельностоящие кладовые "комнаты" заметно разгружают квартиры, что, прежде всего, нужно однокомнатной недвижимости и студиям. Стандартов оборудование сити-боксов, а также специфических технических условий у них никаких нет. Нужно только следовать требованиям по нормам СанПин и пожаробезопасности.

Что из себя представляет типичная кладовка новостройки и нужно ли ее покупать тем, кто только планирует приобретение недвижимости? Сити-бокс - это небольшая отдельная комната, которая может быть отделена металлической сеткой или стенами. Разница заключается только в цене приобретения. Если вы не планируете хранить в кладовке ничего ценного, то выгодно выбирать первый вариант. Размеры келлера могут быть любыми - все зависит от класса новостройки, а также требований самого заказчика. В массовом сегменте распространены сити-боксы размером 1-10 квадратных метров.

По состоянию на июнь 2024 года, средняя стоимость келлеров в массовом сегменте составила 700 000 руб., в то время как сити-боксы в новостройках комфорт-класса стоят от 1 100 000 руб. Более габаритные кладовки с разделением на секции и наличием подогрева, популярные в элитных новостройках, стоят от 1,5 миллиона руб. и выше. Стабильный рост цен связан с повышенным спросом на дополнительные площади для хранения, а также с увеличением затрат на строительство и обслуживание подобных объектов.

Популярность и удобство сити-боксов

В отличие от обязательного строительства дополнительных парковочных мест, никто не заставляет застройщиков оборудовать дома келлерами на цокольном этаже. Поэтому их популярность и распространение зависят от следования европейским тенденциям. Уменьшение метража жилых помещений - еще одна причина, почему стало выгодно покупать сити-бокс. Покупатели недвижимости сами могут выбирать, насколько большое требуется кладовое помещение. Ведь намного лучше купить небольшое, но уютное жилье, не заставленное коробками, инструментами и прочими вещами, только занимающими квадратные метры.

По прогнозам девелоперов, спрос на сити-боксы будет только расти - уже сейчас они оказываются нужны практически каждому третьему заселяющемуся. Прежде всего, их выбирают семьи с детьми, которые чувствительны к целесообразной затрате жилого пространства. Но и тот факт, насколько выгодна покупка, становится не менее важным при выборе. Ведь цена квадратного метра сити-бокса при расчете оказывается существенно ниже "квадрата" жилой площади.

Кладовка как инвестиция

Дома, где не были предусмотрены сити-боксы при проектировании, обычно оснащены помещениями свободного назначения. И сегодня их стали выбирать, по причине того, что деловитые инвесторы "делают" из них келлеры и сдают под аренду. Это не так сложно, как может показаться, так как требования к кладовым помещениям на цокольном этаже дома минимальны:

• соответствие нормам СанПиНа;
• отсутствие повышенной влажности;
• подведение электричества;
• круглосуточный доступ для владельца (или арендатора).

Если к помещению будет проведена канализация и система обогрева, то спрос на него возрастет. Это лишний раз говорит о том, что покупка помещения под кладовку - хорошая инвестиция, которая ничем не хуже инвестирования в недвижимость. При юридическом оформлении документов, нужно указывать, что свободная площадь предоставляется для организации склада. Это упростит переоборудование под сити-бокс.

Суммируя все сказанное, можно прийти к выводу, что рост популярности сити-боксов еще только начинается и вскоре ожидается их широкое распространение. Люди все чаще открывают для себя, насколько выгодно выбирать покупку "домашнего склада". Нужно отметить, что самый активный рост их популярности ожидается в регионах, где люди особо щепетильно относятся к вложению денег в жилые квадратные метры.