Шумоизоляция в новостройке: какая должна быть и как проверить при покупке

Шумоизоляция в новостройке решает, будете слышать соседей, лифт, улицу, либо квартира останется тихой даже в плотной застройке. Многие покупатели сразу задаются вопросом: как делается шумоизоляция в квартире в новостройке, чтобы исключить посторонние звуки? В материале разобраны действующие нормы для современных домов, показано, какие конструкции, материалы дают приемлемый уровень тишины, чем опасна высокая слышимость в новостройках для здоровья, нервов, стоимости жилья.

Вы узнаете, как застройщик обязан проверять звукоизоляцию до сдачи дома, как самостоятельно протестировать стены, пол, окна при осмотре, какие документы по акустике запросить. Отдельный блок подскажет, как ещё до выбора квартиры оценить дом, планировку, окружение, избежать типичных ошибок при покупке и понять, нужно ли делать шумоизоляцию пола в новостройке дополнительно.

Что такое шумоизоляция в новостройках

Качественная шумоизоляция в новостройке работает как защитный слой, который отсекает чужие звуки. На итоговый комфорт влияет не один материал, а связка конструкций: наружные стены, межквартирные перегородки, перекрытия, фасад, окна, входные двери, шахты с коммуникациями. Для девелопера это требование норм, для покупателя — базовый параметр качества жилья, ведь шумоизоляция квартиры в новостройке сложно улучшается после заселения без серьёзных затрат.

В новых домах акустика и будущая слышимость в новостройках задаётся уже на стадии проекта. Проектировщик выбирает схему дома, толщину стен, тип перекрытий, заполняет фасад, закладывает узлы примыканий, считает индексы изоляции шума по нормативам. На стройке решает качество работ: как заливают плиты, чем заполняют швы, как фиксируют стояки, как ставят окна, как запенивают монтажные зазоры. Любая халтура в этих точках снижает реальную звукоизоляцию по сравнению с расчётной, и жильцы потом гадают, как сделать звукоизоляцию в квартире в новостройке эффективной.

Определение шумоизоляции

В прикладном смысле шумоизоляция квартиры в новостройке показывает, насколько сильно конструкции ослабляют звук, который идёт из соседних помещений либо с улицы. Чем выше способность стены либо перекрытия гасить колебания, тем тише внутри при одном уровне шума за пределами квартиры.

Для оценки используют индекс изоляции воздушного шума Rw для стен, перегородок, фасада, окон, плюс приведённый уровень ударного шума Ln,w, определяющий свойства пола. Оба показателя выражают в децибелах, сравнивают с минимумом из действующего свода правил по защите от шума. Если звукоизоляция в новостройках выше нормы, жильцу достаётся запас комфорта, если на нижней границе, любое отклонение при стройке либо ремонте съедает запас тишины, и слышимость в новостройках становится критичной.

Важно разделять шумоизоляцию, звукопоглощение. Шумоизоляция показывает, сколько внешнего шума попадёт в комнату. Звукопоглощение внутри помещения (мягкая мебель, шторы, панели) уменьшает эхо, гул, но почти не влияет на уровень громких соседей через стену либо перекрытие.

Типы шума в жилых зданиях

В квартире в новостройке мешает не один общий шум, а несколько разных по природе. Каждый тип по-своему проходит через конструкции, пол и стены, требует отдельного подхода при проектировании, ремонте. Понимание природы звука помогает решить, как сделать шумоизоляцию в новостройке правильно.

Основные виды:

• Воздушный шум: разговоры, телевизор, музыка, лай собак, транспорт за окном. Распространяется через воздух, слабые места ограждений, щели, тонкие стены, оконные блоки. Именно он определяет, нужна ли дополнительная шумоизоляция стен в новостройке.

• Ударный шум: шаги на голой стяжке, стук каблуков, падение предметов, прыжки детей. Передаётся в виде вибраций через перекрытие и пол, слышен на этаж ниже сильнее всего.

• Структурный шум: звук от лифтового оборудования, насосов, венткамер, который расходится по монолитному каркасу, колоннам, плитам. Высокая слышимость в новостройках часто вызвана именно этим типом.

• Инженерный шум: работа стояков, канализации, вентканалов, фановых труб, узлов ввода в квартиру.

Воздушный шум больше зависит от плотности, толщины ограждающих конструкций (стены), качества примыканий. Ударный, структурный шум чувствителен к наличию демпфирующих прослоек, плавающей стяжки пола, вибровставок, правильной развязке инженерных узлов от несущего каркаса. Если этих мер нет, жильцы ищут способы, как сделать звукоизоляцию в квартире в новостройке своими силами.

Главные нормы шумоизоляции (СНиП, ГОСТ)

За акустику и то, какая будет звукоизоляция в новостройках, отвечает свод правил по защите от шума, который пришёл на смену старому СНиП по этой теме. Документ задаёт рамки по допустимому уровню шума в жилых комнатах, кухнях, коридорах, регламентирует индексы для стен, перегородок, перекрытий (пол), окон.

Условно можно разделить документы по роли:

Свод правил описывает не только цифры по уровню шума, но также минимальные индексы изоляции для межквартирных перегородок (стены), перекрытий (пол), фасадных систем, оконных блоков. Плюс даёт требования к узлам прохода коммуникаций, стыкам плит, устройству полов, размещению шумных инженерных помещений внутри здания. Это позволяет девелоперу заложить требуемый уровень тишины уже в проекте, а не решать проблему, как сделать шумоизоляцию в новостройке, точечно после заселения.

Особенности шумоизоляции в современных новостройках

Большинство новых домов сегодня строят по монолитной либо монолитно-каркасной схеме. Наружные стены при этом выполняют как заполнение: блоки, крупный кирпич, навесные фасады. Конструкции становятся легче, требуется меньше материала, сокращается срок стройки. При грамотном проекте такой дом способен выдержать норматив по акустике, и звукоизоляция квартиры в новостройке будет в норме, но запас по тишине ниже по сравнению с тяжёлым кирпичным домом старой школы.

Внутри секций часто применяют облегчённые перегородки, тонкие межкомнатные стены, компактные шахты с коммуникациями. Успех зависит от мелочей: наличие плавающей стяжки на пол, качество заделки швов, правильная развязка труб, крепление стояков, установка демпферных прокладок под оборудование. Если эти решения соблюдены, жильцы получают приемлемый уровень тишины, в противном случае ударный, структурный шум и высокая слышимость в новостройках проходят по всей секции без особых преград.

Дополнительную роль играет отделка. Жёсткая стяжка без подложки под ламинатом, плиткой усиливает ударный шум через пол. Глухие натяжные потолки без демпфирующего слоя почти не помогают против шагов сверху. С другой стороны, грамотно сделанный плавающий пол, локальная звукоизоляция стен в новостройке в проблемных зонах добавляют несколько децибел запаса к тому, что заложил застройщик.

Ключевые элементы квартиры, которые формируют уровень шума

Акустический комфорт и итоговая шумоизоляция в новостройке складывается не только из типа дома, а из набора конкретных элементов квартиры. Каждый отвечает за свой диапазон шумов, вместе они задают итоговую картину.

Основные зоны влияния:

• Межквартирные стены. Формируют уровень слышимости разговоров, телевизора, бытовых звуков соседей сбоку. Толщина, плотность материала, отсутствие пустот критичны для того, чтобы шумоизоляция стен в новостройке работала.

• Перекрытия, конструкция пола. Определяют, насколько заметен шаг, падение предметов, детская активность сверху. Наличие либо отсутствие плавающей стяжки здесь решает больше, чем отделка, и определяет, нужно ли делать шумоизоляцию пола в новостройке самому.

• Наружные стены, фасад, оконные блоки. Отвечают за защиту от транспорта, стройки, детских площадок, технических зон во дворе. Качество профиля, стеклопакетов, монтажных узлов напрямую влияет на уровень шума в комнате.

• Входная дверь, возможный тамбур. Работают как фильтр звуков из подъезда, лифтового холла, лестничной клетки. Толщина полотна, контуры уплотнения, правильный притвор снижают слышимость в новостройках из общих зон.

• Вертикальные шахты с коммуникациями. Через них в квартиру проникает звук от канализации, вентиляции, иногда от инженерного оборудования. Плотная заделка, отсутствие щелей вокруг коробов, применение демпфирующих прокладок уменьшают этот фактор.

Понимание роли каждого элемента помогает покупателю связать свои ощущения на осмотре с конкретными узлами здания. Если слышен подъезд, внимание на дверь, если беспокоит гул стояка, фокус на шахты, если раздражает транспорт, интерес к фасаду, остеклению. Такая внутренняя «карта шума» пригодится дальше, когда вы будете разбираться, шумоизоляция квартиры в новостройке как делать проверку перед покупкой.

Требования к шумоизоляции в новостройках

В новостройке защита от шума опирается не на вкусы собственника, а на обязательные нормы. Базовые правила закреплены в своде правил по защите от шума, дополнительно проектировщики опираются на документы по проектированию звукоизоляции ограждающих конструкций.

Формально задача звучит просто: стены, перекрытия, перегородки, окна должны давать нормируемые значения звукоизоляции, внутри квартиры уровень шума обязан укладываться в санитарные пределы. На практике многие дома едва дотягивают до минимума, слышимость в новостройках остается высокой, поэтому покупателю полезно понимать ключевые цифры, уметь читать паспорт дома, задавать застройщику точные вопросы.

Стандарты, показатели, нормативы

В документах по защите от шума используют несколько базовых показателей, по которым оценивают новостройку.

Первый показатель — индекс изоляции воздушного шума Rw в децибелах. Он отражает, насколько стена ослабляет разговоры, работу телевизора, музыку соседей. Для межквартирных стен в многоквартирных домах установлен минимум Rw не ниже 52 дБ. Профессиональные рекомендации для комфортного жилья поднимают планку: ориентир от 60 до 62 дБ, для спален от 65 дБ. Такой запас позволяет спокойнее относиться к неизбежным конструктивным огрехам, и тогда дополнительная шумоизоляция стен в новостройке может не потребоваться.

Второй показатель — индекс приведенного уровня ударного шума Ln,w, тоже в децибелах. Он показывает, насколько перекрытие и пол гасит шаги, удары, падение предметов. Для межквартирных перекрытий действующие нормы требуют Ln,w не выше 60 дБ. Этот предел можно назвать санитарным минимумом. Комфортные значения располагаются ближе к диапазону от 50 до 55 дБ, когда внизу почти не слышен топот сверху, шум от детской активности остается приглушенным. Именно этот индекс определяет, нужно ли делать шумоизоляцию пола в новостройке соседям сверху.

Третий блок параметров относится уже не к конструкции, а к тому, какой шум допускается внутри квартиры. Для жилых комнат санитарные нормы задают ориентир около 40 дБ днем, 30 дБ ночью. При более высоких значениях ухудшается сон, страдает концентрация, растет нагрузка на нервную, сердечно-сосудистую систему.

Для удобства картину можно свести в таблицу.

Нормативы задают нижнюю границу безопасности, а не уровень реального акустического комфорта. При выборе квартиры стоит смотреть, обещает ли застройщик запас по звукоизоляции к минимуму, либо ограничивается сухим выполнением требований.

Чем опасен недостаток шумоизоляции

Слабая звукоизоляция квартиры в новостройке поначалу кажется бытовой мелочью, особенно на фоне свежего ремонта. Проблема проявляется позже, когда в квартире появляется постоянный шумовой фон. Голоса соседей, шаги, работа лифта, шум дороги создают длительную нагрузку на организм, который воспринимает ее как стресс. Повышается уровень гормонов стресса, нарушается баланс, страдает нервная система.

Ночью даже умеренный шум и высокая слышимость в новостройках мешают организму восстановиться. Человек может не просыпаться полностью, однако структура сна меняется: глубокие фазы сокращаются, поверхностные растягиваются, накопленная усталость накапливается неделями. Длительное воздействие шума повышает риск гипертонии, сердечно-сосудистых заболеваний, тревожных состояний, при сильных перегрузках под удар попадает слух.

Для владельца квартиры плохая звукоизоляция дает целый набор бытовых сложностей. Возникают конфликты с соседями, становится тяжело организовать рабочее место дома, трудно уложить ребенка днем, приходится ограничивать собственные привычки по времени шума. По инвестиционной части объект с заметными акустическими проблемами хуже продается. Покупатель на просмотре быстро замечает слышимость подъезда, громкие шаги через пол сверху, разговоры через стену, использует это как аргумент для торга.

Отдельный риск связан с тем, что исправление ошибок застройщика обходится дорого. Радикальное усиление звукоизоляции часто требует устройства плавающих полов, двойных облицовок стен, подшивных потолков. Это съедает площадь, усложняет разводку инженерии. В готовом ремонте вопрос "шумоизоляция квартиры в новостройке как делать" означает демонтаж отделки, вынос мебели, новые грязные процессы. Поэтому выгоднее заранее разобраться с требованиями к шуму, чем пытаться компенсировать конструктивные просчеты уже после заселения.

Какие материалы применяют застройщики

В современных новостройках несущие стены, наружные ограждения чаще всего выполняют из монолитного бетона, крупноформатных керамических блоков, железобетонных панелей, кирпича, газобетонных блоков. Выбор делают под несущую способность, теплотехнику, скорость строительства, себестоимость. Акустика и шумоизоляция в новостройках при этом нередко уходит на второй план, хотя от нее напрямую зависит качество жизни в доме.

Межквартирные стены, внутренние перегородки обычно бывают следующих типов:

• полнотелый кирпич либо толстый керамический блок

• керамзитобетонные, газосиликатные блоки

• пазогребневые гипсовые плиты

• каркасные перегородки из гипсокартона с минераловатным заполнением

Тяжелые массивные стены лучше защищают от воздушного шума за счет массы. Однако без дополнительных мер такие конструкции хуже справляются с ударным шумом. Легкие блоки, одинарные гипсовые плиты снижают нагрузку на перекрытие, ускоряют кладку, но без усиления звукоизоляционным слоем показывают слабый результат, и слышимость в новостройках с такими стенами очень высокая.

Для повышения звукоизоляции девелопер может применять отдельный строительный слой, который не несет нагрузку, а гасит звук. Это базальтовая либо стеклянная минераловата акустической плотности, специальные звукоизоляционные плиты, многослойные панели, эластичные мембраны, пружинящие подложки под стяжку на пол. Такие материалы закладывают в каркасные перегородки, подвесные потолки, плавающие полы, оконные узлы.

На практике застройщик часто ограничивается сочетанием тяжелого материала стен, стандартных межквартирных перекрытий без развитой акустической стяжки, простых перегородок из блоков либо плит. Поэтому покупателю важно не только услышать формулировку о монолитном либо кирпичном доме, а разобраться, из чего сделаны межквартирные стены, какой пирог у пола, присутствуют ли звукоизоляционные прослойки, контурные разрывы, которые разрывают пути передачи шума по конструкции.

Как проверяют шумоизоляцию при покупке квартиры

Покупатель видит планировку, отделку, вид из окна, а уровень тишины остается загадкой. Формальный контроль несет застройщик через расчеты, испытания по стандартам, но в обычной практике этот этап проходит без участия будущего владельца жилья. Поэтому проверка звука и вопрос, как сделать шумоизоляцию в новостройке (или проверить её наличие), часто ложится на самого покупателя, либо на приглашенного эксперта.

Удобно разделить тему на три уровня. Первый касается того, что девелопер обязан проверить до ввода дома. Второй показывает, что реально оценить при осмотре квартиры без приборов. Третий связан с замерами шумомером, экспертными обследованиями, анализом документов по дому.

Как тестируют застройщики

На стадии проекта акустические характеристики конструкций считают по действующим сводам правил по защите от шума. Проектировщик выбирает тип стен, перекрытий, перегородок, задает толщину, плотность материалов, рассчитывает индексы Rw для воздушного шума, Ln,w для ударного (пол). Эти значения фиксируют в проектной документации, используют как ориентир при строительстве, приемке дома.

На стройке применяют методики лабораторных, натурных испытаний. В одной комнате ставят источник звука либо ударную установку по перекрытию (пол), в соседнем помещении размещают микрофоны. Аппаратура измеряет уровни шума по частотным полосам, специалист по результатам вычисляет фактические индексы изоляции, сравнивает их с нормами. Подобные испытания проводят выборочно по критичным узлам либо по отдельным секциям, чтобы подтвердить, что звукоизоляция в новостройках соответствует нормам.

В массовом домостроении девелопер чаще ограничивается расчетами, небольшим набором натурных измерений. Паспортные данные относятся к конструкциям без штроб под электрику, без дополнительных отверстий, без повреждений слоями отделки. После реального монтажа инженерии, прокладки сетей, установки коробов запас по звукоизоляции уменьшается.

Покупатель может запросить у застройщика проектное описание дома, интересующие листы рабочих чертежей, протоколы акустических испытаний. В техническом описании проекта полезно поискать формулировки про повышенный уровень звукоизоляции, указанные значения Rw для межквартирных стен, Ln,w для перекрытий, отметки о применении плавающих стяжек, дополнительных звукоизоляционных слоев.

Как самостоятельно проверить шумоизоляцию

Самостоятельная проверка делится на быстрый осмотр на слух, более вдумчивую оценку с бытовым шумомером. Первый вариант доступен любому покупателю, второй полезен тем, кто хочет опираться не только на ощущения, но и на цифры.

Быстрый осмотр на слух

Лучше приезжать в дом в живое время, когда жильцы уже заселились. Подходят будний вечер, выходной день. В этот период активнее работает лифт, дети играют во дворе, слышны звуки в квартирах. Уже в подъезде можно оценить, насколько сильно разносится речь, шум шагов, гул оборудования по лестничным маршам, и какая общая слышимость в новостройках этого ЖК.

Внутри квартиры стоит сделать несколько простых шагов. Закрыть входную дверь, пару минут постоять, прислушаться к звукам из коридора, лифтового холла. Открыть окна, потом плотно закрыть, оценить разницу по уличному шуму. Небольшой тест руками тоже информативен: легкие удары костяшками по стенам, полу, потолку сразу выдают пустоты, тонкий материал, гулкую конструкцию.

Отдельное внимание заслуживают розетки, выключатели, особенно на межквартирных стенах. Через монтажные коробки звук проходит легче, чем через массивную часть перегородки. Стоит подойти к санузлам, прислушаться к работе стояков, звуку воды в трубах. Гул в комнатах рядом с шахтой сигнализирует о слабой развязке коммуникаций, и тогда придется думать, как сделать звукоизоляцию в квартире в новостройке в зоне санузла.

Полезный прием связан с проверкой работы сантехники. Можно по очереди открыть воду в кухне, санузлах, запустить смыв, затем отключить поток, послушать, как ведут себя трубы, короб шахты. Сильное дребезжание, явный шум в жилых зонах укажут на проблемные участки разводки.

Проверка с шумомером либо приложением

Более точная картина получается при использовании шумомера. Для первичной оценки достаточно бытового прибора, можно задействовать приложение в смартфоне. Абсолютные значения окажутся примерными, зато станет заметно, какие комнаты тише, какие громче.

Удобный алгоритм выглядит так. Сначала измеряют фоновый уровень шума при закрытых окнах, выключенной технике, без разговоров. Потом открывают окна, повторяют замер, сравнивают разницу. Следующий шаг связан с обходом квартиры: измерения в каждой комнате, в коридоре, рядом со стеной к лифтовому холлу, шахтам, встроенным нежилым помещениям.

Для проверки межквартирных стен потребуется второй участник. Один человек включает музыку либо равномерный шум в соседнем помещении, второй делает замер у общей перегородки. Затем местами меняются. Такой тест не дает точный индекс Rw, но быстро показывает, насколько сильно ослабляется голосовой диапазон и какова слышимость в новостройках данного типа.

При высокой цене объекта либо заметных сомнениях имеет смысл пригласить профильную организацию. Эксперты работают с калиброванным оборудованием, проводят измерения по ГОСТ, фиксируют фактические значения индексов звукоизоляции, составляют подробный отчет. Этот документ помогает в переговорах с девелопером, служит аргументом при претензиях.

На что обратить внимание

При осмотре важно не ограничиваться оценкой "тихо, громко", полезно увязать источник шума с конкретным элементом квартиры. Такой подход помогает понять, где проблема поправима отделкой, а где заложена конструктивно, и нужно ли делать шумоизоляцию пола в новостройке.

Ключевые зоны контроля:

• Стены, примыкающие к соседним квартирам. Слышны спокойные разговоры, телевизор на средней громкости, бытовые звуки, значит запас по Rw невелик, и потребуется дополнительная шумоизоляция стен в новостройке.

• Стена к лестничной клетке, лифтовому холлу. Внятный гул двигателя, щелчки автоматики, звон кнопок в жилых комнатах рядом с этой стеной говорят о слабой развязке шахты, недостаточной массе ограждения.

• Пол, потолок. Глухой, звонкий отклик при постукивании, выраженный дребезг во время шагов, прыжков показывает тонкое перекрытие, жесткую стяжку без демпфирующего слоя.

• Узлы прохода коммуникаций. Открытые зазоры вокруг труб, щели в местах ввода стояков, видимый просвет под подоконником, возле рам создают прямые звуковые мостики.

• Входная дверь. Можно выйти в подъезд, произнести несколько фраз, потом вернуться, оценить, насколько сильно глушатся голоса, шаги, работа лифта при закрытом полотне.

Дополнительно стоит посмотреть на окружение квартиры. Близость мусорной площадки, встроенных коммерческих помещений, венткамер, въезда в паркинг, активных детских зон формирует постоянный фон. Если при закрытых окнах звук от этих объектов отчетливо слышен в комнате, конструктивная защита от внешнего шума слабая.

Какие документы, сертификаты должны быть

Помимо собственных ощущений на осмотре полезно собрать максимум информации на бумаге. Часть данных содержится в открытых материалах девелопера, часть можно запросить отдельно.

Базовый набор включает проектную декларацию, техническое описание объекта, поэтажные планы. В этих документах имеет смысл найти схему несущей системы, материал межквартирных стен, толщину перекрытий, местоположение инженерных шахт около квартиры. Дополнительный плюс дает указание расчетных значений Rw для стен, Ln,w для перекрытий, упоминание повышенной звукоизоляции по отношению к минимуму свода правил.

Важно уточнить, проводились ли натурные испытания звукоизоляции по ГОСТ, запросить протоколы с результатами. В таких материалах прописывают методику измерений, тип оборудования, фактические показатели по конкретным ограждающим конструкциям. Наличие протоколов не гарантирует тишину в каждой комнате, но подтверждает, что девелопер хотя бы проверял, какая звукоизоляция в новостройках получилась по факту.

Для материалов, которые описывают как шумопоглощающие, имеет смысл запросить сертификаты соответствия либо технические свидетельства. Речь идет про минераловатные плиты, акустические панели, эластичные подложки под стяжку, элементы плавающих полов. Документы показывают реальные акустические свойства, частотный диапазон, условия применения.

При покупке квартиры в сданном доме к этому набору добавляют акты ввода объекта, акты приемки, иногда выборочные отчеты по обследованиям. Совокупность бумаг, вместе с впечатлениями от осмотра, дает достаточно полное представление о том, насколько комфортным окажется дом по части шума.

Советы для покупки квартиры с хорошей шумоизоляцией

Как оценить квартиру до покупки

Оценка начинается с дома, не с конкретной квартиры. Стоит посмотреть на конструктив: тип здания, материал несущих стен, межквартирных перегородок, перекрытий. В техническом описании ищут упоминания монолитного каркаса с плотным заполнением, кирпичных либо монолитно кирпичных решений, плавающей стяжки по полу, отдельных шахт под инженерные сети. Формулировки про повышенную звукоизоляцию лучше сразу привязать к конкретным цифрам, схемам, ответам менеджера, а не воспринимать как маркетинг.

Дальше важна локация самой квартиры в доме. Наименее шумными обычно оказываются внутренние секции, удаленные от магистралей, въездов в паркинг, встроенных коммерческих помещений. Больше всего звука дают квартиры рядом с лифтовыми шахтами, мусорными зонами, над магазинами, кафе, детскими центрами. Даже при достойном конструктиве постоянный фон от таких объектов будет заметен.

Помогает простой чек-лист по дому, подъезду, квартире. В него включают тип дома, материал межквартирных стен, ориентировочную толщину перекрытий, наличие плавающей стяжки на пол, расположение лифтового холла, мусорных точек, въезда в паркинг, детских площадок, техпомещений. На осмотре чек-лист заполняют конкретными наблюдениями, по итогам сравнивают несколько вариантов без эмоций.

Внутри квартиры стоит соединить ощущения с объективными признаками. Важна не только слышимость шагов сверху, голосов соседей, но также качество узлов: наличие щелей вокруг стояков, розеточных блоков, оконных рам, дверных коробок. Даже аккуратная отделка не компенсирует пустоты в перегородках, тонкую жесткую стяжку, жёстко закрепленные трубы, стальные закладные, которые передают вибрацию. При сомнениях лучше сразу считать такой объект рискованным, чем надеяться на то, что вы знаете, шумоизоляция квартиры в новостройке как делать, и решите проблему ремонтом.

Какие типичные проблемы встречаются

В массовых новостройках часто экономят на перегородках. Межквартирные стены выполняют из газоблоков, тонких гипсовых плит, перегородки кладут в полкирпича без дополнительного звукоизоляционного слоя. В результате разговоры, работа телевизора, лай животных проходят почти без ослабления, особенно в зонах розеток, штроб, ниш под коммуникации, и слышимость в новостройках становится проблемой номер один.

Отдельный пласт проблем связан с ударным шумом. Разработчик заливает жесткую стяжку без плавающего слоя, сверху собственники кладут ламинат на тонкую подложку либо вообще без нее. Стяжка жестко связана с плитой перекрытия, вибрация уходит в конструкцию, шаги, прыжки, падение предметов слышны сразу в нескольких квартирах. В таких домах особенно страдают нижние этажи, где сходится шум от нескольких стояков, и жильцы поздно понимают, что нужно ли делать шумоизоляцию пола в новостройке надо было решать до ремонта.

Инженерные коммуникации тоже часто становятся источником лишнего звука. Стояки канализации проходят через жилые комнаты, шахты получаются тонкими, зазоры вокруг труб не заделаны, виброразвязка отсутствует. В момент слива воды слышен гул, журчание, хлопки, особенно в ночные часы. Похожая картина наблюдается возле лифтовых шахт, где двигатель, направляющие, механизмы работают без достаточных вибровставок, звук через монолит уходит прямо в стену квартиры.

Слабое место многих новостроек — фасад, остекление. Дешевые окна с тонким стеклопакетом, слабым профилем, неаккуратным монтажом пропускают уличный шум. Даже при приличных стенах квартира с окнами на магистраль, железную дорогу, промзону получает постоянный высокий фон. Усилить такой фасад силами одного владельца сложно, ограничиться можно только частичной заменой окон, установкой дополнительных створок, шторами, что уменьшит дискомфорт, но не решит проблему полностью.

Как избежать покупки квартиры с плохой шумоизоляцией

Лучше исходно выстроить последовательную стратегию выбора, чем потом бороться с последствиями и искать, как сделать шумоизоляцию в новостройке. Сначала оценивают сам тип дома. Приоритет получают кирпичные, монолитно-кирпичные, продуманно спроектированные монолитные здания, где застройщик не просто использует слово "комфорт", а показывает реальные схемы стен, полов, узлов примыкания, указывает расчетные индексы Rw, Ln,w, упоминает применение плавающих стяжек, дополнительных слоев.

Следующий шаг — проверка репутации девелопера. Полезно изучить отзывы по уже сданным объектам той же компании, посмотреть форумы жителей, опросить знакомых. Частые жалобы на слышимость соседей, гул лифтов, шум стояков, отсутствие реакции на претензии показывают системную экономию на акустике, слабый контроль стройки. В такой ситуации скидка на квадратный метр редко компенсирует риск хронического шума.

На уровне планировки лучше избегать вариантов, где спальни граничат с лифтовыми холлами, лестницей, мусоропроводом, встроенными коммерческими помещениями, техзонами. Комфортнее, когда спальни ориентированы во двор, находятся дальше от шахт, санузлы примыкают к санузлам соседей, а не к их жилым комнатам. Такое решение снижает число чувствительных контактных зон, уменьшает вероятность конфликтов.

Полезно вести краткие записи по каждой просмотренной квартире. В блокнот или заметки в телефоне заносят дату визита, время дня, характер слышимых шумов, их источники, реакцию менеджера на вопросы о звукоизоляции, отмечают узлы, которые насторожили. Память быстро сглаживает детали, особенно когда за день осматривают несколько объектов, поэтому структурированные заметки помогают не поддаться эмоциям от красивого вида, эффектного лобби.

Для дорогих квартир, спорных домов, проектов с неоднозначной репутацией разумно сразу заложить бюджет на независимого эксперта. Специалист оценит уровень шума, ключевые узлы, документы, возможные сценарии доработки. Стоимость такой проверки обычно меньше, чем последующая переделка пола, стен, замена окон, организация локальной звукоизоляции в уже обжитой квартире.