Цены на недвижимость Краснодара в 2023 году

За последние несколько лет динамика цен на недвижимость в Краснодаре показала ясную картину - стоимость квартир продолжает стремительно расти. Несмотря на это, изменения неоднозначны. Например, цена квадратного метра. на вторичном рынке в 2022 году снизилась. А если говорить о жилье в новостройках, то разница очевидна. Если пару лет назад стоимость м² в однушке составляла около 46 тыс. руб., то теперь квадрат обойдется в 80-100 тыс. руб. На фоне роста цен все большим становится спрос на ипотеку. Статистика Росстата показывает, что он вырос почти в 3 раза.

Появляется вопрос - что в 2023 году стоит делать инвесторам? Продавать, покупать или лучше выждать определенное время? Поговорим обо всех нюансах приобретения и продажи недвижимости в Краснодаре в нашей статье.

Что происходит со спросом на жилье?

Если в 2020-2021 году можно было отметить ажиотажный спрос на недвижимость, вызванный новым тарифом льготной ипотеки, то со второй половины 2022 интерес со стороны покупателей начал резко снижаться. По оценке экспертов, сейчас он находится на уровне 2018 года, опустившись почти на 30%. И вероятность того, что в 2023 году ситуация изменится в положительную сторону, довольно мала.

Главной причиной снижения спроса аналитики называют увеличение ставок по ипотечному кредитованию, которые сегодня почти достигли двузначных цифр. Увы, в нынешнем году можно ожидать лишь их дальнейшего роста. После повышения ключевой ставки ЦБ, ипотечные ставки достигнут показателей в 9,5-10%. На снижение спроса на недвижимость в Краснодаре также повлиял тот факт, что на фоне двукратного роста цен практически не изменились доходы населения. Для местных жителей сократилась доступность жилья. Результатом этого стал рост отказов от сделок, даже на финальной стадии приобретения. Поэтому спрос в 2023 году, по мнению экспертов, будут поддерживать приезжие, а также инвесторы.

Какие цены на новостройки в Краснодаре?

Цены на недвижимость в Краснодаре зависят от того, в каком районе расположен ЖК. Чем ближе жилье находится к центру кубанской столицы, тем выше его стоимость. Например, схожую по площади квартиру в центре и районе Гидростроителей можно приобрести практически с двукратной разницей в стоимости. Стоимость жилого квадрата в эконом или комфорт-классе составит от 80 до 110 тыс. руб. Если же говорить о предложениях премиум и элит категорий, то здесь цены могут достигать 190 тыс. руб. за м². Если для вас, в первую очередь, важен вопрос выгоды, недорогие предложения застройщика можно встретить в Комсомольском и микрорайоне Гидростроителей.

Говоря о динамике цен в 2023 году, аналитики сходятся во едином мнении - ожидать замедления роста стоимости недвижимость в ближайшее время не стоит. Это касается как квартир, так и домов в частном секторе. Краснодарский край остается самым привлекательным регионом России для инвесторов, летом у него наибольший туристический потенциал. В связи с большим притоком новых жильцов и востребованным форматом удаленной работы, вопрос покупки квартир в Краснодаре и сдачи их в аренду остается актуальным. При этом, как мы уже отметили в начале статьи, акцентированное внимание на первичном рынке повлияло на снижение стоимости «вторички».

Что с ценами на вторичном рынке Краснодара?

Практически трендом 2022 года стали объявления, предлагающие квартиры на «вторичке». При этом, большинство из них помечаются, как срочные. Большой выбор предложений сказался на том, что значительно снизились цены на «вторичку», так как практически каждый продавец хочет быстрее закрыть сделку. По подсчетам Циан.Аналитики, со второй половины 2022 года количество таких объявлений выросло почти в 2 раза. Для инвесторов это стало настоящим «клондайком», поэтому стоит тщательно мониторить подобные предложения, ведь они довольно быстро получают отклик.

По оценке экспертов, в 2023 году можно ожидать рост количества продаж квартир по доверенности. Прогноз цен на жилье в Краснодаре иллюстрирует тот факт, что чем ближе вторичная недвижимость находится к центру, тем больше снижена стоимость за квадрат. Так, если в новостройках ЦМР средняя его стоимость достигала 169 тыс. руб., то при перепродаже цена м² будет находиться на уровне 136-138 тыс. руб. Все потому, что приобретают такое жилье в основном иногородние, а им предпочтительно делать выбор в пользу меньшей площади и более удаленного района. Поэтому становится так актуальна вторичная недвижимость, например, в поселках Краснодарский и Российский.

Почему ипотека сейчас в тренде?

Ключевым драйвером рынка недвижимости в 2020-2022 выступала ипотека. Льготные программы на квартиры в новостройках активно продавались, но в 2023 картина может измениться. Да, покупка жилья в ипотеку еще актуальна, но после ужесточения условий в первом квартале года, о которых не раз упоминал Центробанк, желающих может стать меньше. Главным ограничением сегодня становится очень короткий горизонт планирования, что также может повлиять на количество сделок по ипотечному кредитованию. По прогнозам, вся ипотека с господдержкой уже в ближайший год уйдет из коммерческих банков. Из этого можно сделать вывод, что если вы твердо запланировали купить квартиру в Краснодаре в настоящем году, делать это нужно уже сейчас.

Подводя итоги: Какой будет прогноз цен на недвижимость в Краснодаре в 2023 году?

С учетом перечисленных факторов можно уверенно заявлять, что цены на жилье Краснодара в 2023 году будут расти. Что именно будет влиять этот рост:

• Прирост населения. В городе практически на глазах «растут» новые микрорайоны, т.к. приток новых жителей лишь стабильно увеличивается с каждым годом. Результатом будет большая конкурентность на рынке недвижимости и появление новых жилых комплексов.
• Доступность ипотечных программ. Покупка с господдержкой и материнским капиталом остается актуальной, это также влияет на повышение цен в новостройках.
• Рост стоимости строительных материалов. Уход с отечественного рынка многих производителей, а также ограниченный импорт скажется на ценах квартир в новых ЖК.
• 214-й ФЗ. Закон устранил проблему с «долгостроями», при этом количество возводимых домов сократилось, а спрос сохранился на том же уровне.
• Комплексная застройка с собственной инфраструктурой. Новые жилые комплексы возводятся сразу со всеми важными социальными объектами - детсадами, школами, поликлиниками и т.д. Собственная инфраструктура заметно повышает комфорт проживания в таком доме, что отражается и на стоимости жилья.