Что учесть при выборе квартиры, если у вас есть ребёнок

Покупка недвижимости - это сложный процесс, тем более, когда приходится учитывать дополнительные нюансы. Выбрать квартиру с маленькими детьми становится еще сложнее, ведь нужно уделять немало внимания любым мельчайшим деталям. Малышу нужно расти в соответствующих возрасту условиях, а значит, строгой оценке подвергается как жилье, так и подъезд выбранного дома, инфраструктура, безопасность района. Это еще и серьезные финансовые траты - бюджета может хватать лишь на небольшую однокомнатную квартиру. Конечно, государственная поддержка предлагает выгодные условия для приобретения недвижимости при наличии детей, но нужно быть в курсе действующих программ, чтобы не оказаться в пролете. В статье мы подробнее рассмотрим вопрос материнского капитала, но прежде расскажем, как нужно подбирать пространство, комфортное для всей семьи.

Выбор безопасного, удобного района

Выбирать спальные районы при покупке квартиры - преимущественное решение. Сюда же можно отнести пригородную недвижимость. Обратите внимание на инфраструктуру микрорайона. Если вы приобретаете жилье в новостройке от надежного застройщика, окружение здесь наверняка будет продуманным. Детский сад, школа, образовательные кружки, парки, магазины, поликлиники - современные жилые комплексы, особенно если они отдалены от центра, выглядят как независимое мини-государство. Но, опять же, не все строительные компании заботятся о семейном удобстве, и заметить это можно еще на этапе подбора специалистом недвижимости. Вам должны, как минимум, задать следующие вопросы:

• какой возраст детей;
• чем они занимаются;
• какие у них интересы, посещают ли они внешкольные занятия.

Если же их не последовало, то такой специалист вряд ли сможет подобрать идеальное предложение для семьи с детьми. Не пренебрегайте “исследованием” - стоит посетить локацию, где планируется покупка, прочитать отзывы местных жителей, убедиться в наличии важных объектов инфраструктуры, качестве их работы. Важна и безопасность района, особенно если ребенок уже школьного возраста и самостоятельно добирается до школы или кружков. Отсюда - необходимость хорошей транспортной доступности. Если на весь район лишь один автобус, который ходит с незавидной регулярностью, такой вариант сразу отпадает.

Современная, безопасная детская площадка для прогулки с ребенком

Где проводить время маленьким детям с родителями, если нет времени далеко и надолго отлучаться от дома? Правильный ответ - на детской придомовой площадке. Сегодня сложно найти новостройку, на территории которой не была бы оборудована специальная площадка, где найдут чем занять себя дети всех возрастов. Разница лишь в самом оснащении. Одни площадки обходятся стандартным набором “качели, горки, лесенки”, другие предоставляют больше простора для полета фантазии малышей. На таких можно встретить большие пластиковые корабли или дома, абстрационные фигуры из дерева, “секретные” трубы для переговоров и многое другое. Разнообразие также вносит разный ландшафт (например, наличие невысоких холмиков), использование грунта разного типа - песок, галька, камешки. Главное - чтобы каждый элемент площадки был продуман в плане безопасности. Стоит также убедиться, что на игровое место открывается вид из окна (если ребенок гуляет самостоятельно) и поблизости не находится парковка или дорога.

Удобная планировка квартиры

На самом деле, площадь жилья не так важна для молодых семей с детьми, по сравнению с его планировкой. В квартире обязательно должно быть разделение на несколько зон - пространство для родителей и детей. Если у вас разнополые дети, то в идеале стоит выделить личную комнату для каждого. Общая комната, где будут проводить время взрослые и дети, также нужна. Из этого можно сделать вывод, что приобретать стоит, как минимум, двухкомнатную квартиру, а лучше трехкомнатную. Если свободное пространство позволяет, комнаты можно разделить перегородками.

Но учитывайте, что заботы с ремонтом - мало того, что отягчающее мероприятие, для многодетных родителей причина подолгу откладывать переезд. Поэтому старайтесь выбирать недвижимость, в которой уже проведена отделка и которая соответствует вашим нуждам. Чтобы правильно выбрать квартиру для семьи, обязательно лично посетите выставочное жилье. Особенно, если это вторичка. Оценке должно подвергаться все - от количества розеток до прочности напольного покрытия:

• Убедитесь, что под панелями в санузле отсутствует плесень, а трубы - не старые и не покрытые ржавчиной;
• Проверьте работу входной и межкомнатных дверей. Не должно быть никаких зазоров, скрипа, также должны работать все замки;
• Следующими на очереди будут окна. Пожелтевшие рамы - явное доказательство того, что прослужат вам такие окна непродолжительное время. Проверьте, нет ли проблем при их открытии/закрытии, не лишним будет узнать, действует ли еще на них гарантия.
• Углы под обоями возле натяжного потолка - место, хранящее немало скрываемых визуально недостатков. Это могут быть изъяны при отделке, а также последствия затоплений.
• Стяжка пола обычно проверяется простукиванием. Если где-то есть места, где звук более глухой - значит в этом месте она отходит от основания.
• Приложите к отверстию вентиляции лист бумаги. При ее хорошей работе, лист должен “прилипнуть” - если же этого не последовало, с циркуляцией воздуха очевидные проблемы.

Еще один совет - при планировке обязательно выделите места под хранение. Да, их должно быть несколько. У каждого человека в большой семье имеются личные вещи, одним только общим шкафом точно не обойтись, а места он займет немало. Многодетные семьи делают выбор в пользу встроенных шкафов-купе, застекленных лоджий и кладовых помещений.

Инфраструктура рядом с новостройкой: школы, магазины, садики, транспорт

Чтобы не усложнять себе жизнь, при поиске квартиры стоит выбирать с варианты с доступностью ко всем стратегически важным точкам. Мало кому захочется тратить часы на дорогу, когда нужно отвести детей в сад, школу или внешкольные занятия, при этом самому успеть на работу, зайти в магазин за покупками. Продуманная инфраструктура - это то, на что делают акцент современные застройщики, поэтому квартиры в новостройках зачастую имеют преимущество.

Не всегда стоит верить строительной компании на слово. При продаже недвижимости может быть сказано, что ближайшая остановка общественного транспорта в 5 минутах от дома, а до торгового центра или поликлиники добираться 10-15 минут. Но на деле остановка может оказаться в разы дальше, а поездка займет больше времени с учетом пробок. Внимание стоит уделить также опасным участкам дороги (сюда стоит отнести отсутствии светофоров) и неосвещенным переулкам, по которым будут проходить дети. Этот вопрос можно изучить самостоятельно, получив информацию у потенциальных соседей или прочитав отзывы.

Удобный вход в подъезд

Если у вас маленький малыш, серьезным плюсом выбранного дома будет оборудованный пандус для колясок у входа в подъезд. В некоторых домах у входа отсутствуют ступеньки, он находится на одном уровне с землей, что также будет преимуществом при подборе. Возле подъезда не должно быть машин - из-за них детям становится опасно играть по дворе. В новых домах предлагают удобное для всех сторон решение - сквозные подъезды. Это значит, что из дома сразу несколько выходов. Один - во двор с пешеходной зоной, игровыми и спортивными площадками, где будут играть дети, другой - в сторону дороги, где также будут находиться наземные парковки.

На каком этаже будете жить

Жить с маленькими детьми на высоких этажах - то еще испытание. Особенно, если в доме нестабильно работает лифт или бывают перебои электроэнергии. Да и сам лифт не всегда обладает габаритами, рассчитанными на коляску и нескольких человек в придачу. Поэтому стоит ориентироваться на второй-третий этаж. На первом этаже могут находиться кладовые помещения - еще один плюс, особенно когда квартира не отличается большой площадью, а вещи хранить где-то нужно. А на других этажах бывают предусмотрены специальные “закутки” для велосипедов и колясок. Что тоже весомое преимущество.

И что насчет денег – где их взять?

Вопрос денег чаще всего выступает самым осложняющим моментом при покупке недвижимости. И все же, семьи с детьми могут сэкономить. Прежде всего, это материнский капитал, которым можно полностью покрыть первоначальный взнос. Также для семей, где родился второй ребенок с 2018 по 2022 год актуальна сниженная ставка по ипотеке на жилье в новостройках - 6%. Если же вы рассчитываете на вторичку, обратитесь к программе “Молодая семья” (государство вносит часть стоимости квартиры). И еще один момент - супруги могут вернуть налоговый вычет с покупки жилой недвижимости, до 260 тыс. руб. каждый. Если у вас дорогой кредит, то отдельно можно провести вычет с процентов по ипотечному кредитованию - до 390 тыс. руб.