Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Выделение доли несовершеннолетнему ребенку по материнскому капиталу - важный момент, который оговаривается при покупке недвижимости с использованием госсредств. При этом многие родители, приобретая собственность, не до конца осознают, как именно следует распределять доли, не нарушив права младших членов семьи. Чтобы такие ситуации не возникали, законом были определены обязательства, которым нужно следовать при расчете и распределении долей в квартире. Рассмотрим, как грамотно использовать средства материнского капитала, чтобы купить жилье и не нарушить правила выделения долей детям.

Почему необходимо выделять доли в квартире?

Согласно госпрограмме поддержки семей с детьми, действующей с 2007 года, одним из условий получения сертификата маткапитала является определение долей недвижимости каждому ребенку. Это правило актуально, если получатели средств господдержки выбрали в качестве способа их траты улучшение жилищных условий. Зачастую маткапитал идет в качестве погашения части ипотеки. Также он может быть использован для расширения площади уже имеющегося жилья или строительства дома. В любом из случаев, дети должны быть прописаны в жилом объекте и иметь свою долю, как и все остальные члены семьи. Недвижимость, согласно ФЗ № 256, оформляется в общую собственность, при этом размер долей рассчитывается индивидуально.

Екатерина Волкова, юрист по недвижимости, отмечает:

"Выделение долей детям при использовании материнского капитала - не только обязательное, но и юридически значимое действие. Родители должны понимать, что нарушение этого правила может привести к серьёзным правовым последствиям, включая возможность обращения в суд органами опеки."

Обязательно ли выделять доли детям по материнскому капиталу

Наделение долями детей при использовании материнского капитала осуществляется после погашения ипотечного займа. Другими словами, выделить часть недвижимость ребенку можно в течение долгого времени. Но важно это сделать до того момента, как с недвижимости будет снято государственное обременение. За исполнением закона тщательно следит прокуратура - если вы сами не зарегистрируете права младших членов семьи, ведомство обяжет к этому через суд.

Если вы регистрировали права давно, обязательно проверьте доли в собственности детей. При их отсутствии в реестре сделка с использованием материнского капитала недействительна. Госдотация будет возвращена обратно в ПФР. К тому же, может быть заведено уголовное дело о мошенничестве по статье 159 УК РФ, так как было подписано нотариальное обязательство. Такие меры предпринимаются при попытке продажи недвижимости, в которой не были выделены доли детям.

Каковы сроки выделения долей?

Как мы уже отметили, выделить часть в квартире детям можно вплоть до момента погашения ипотеки. Но и снятие обременения не станет окончательным сроком - остается еще 6 месяцев, при этом стоит учитывать, что сама процедура также занимает немало времени. Это относится к скорости обработки заявки, а также поступлении выписки из ЕГРН в МФЦ. Поэтому лучше не дожидаться шанса «запрыгнуть в последний вагон», а проводить расчет и распределение долей между членами семьи заранее.

Игорь Николаев, эксперт по ипотечному кредитованию, говорит:

"При выделении долей детям важно не только соблюдать законодательные требования, но и рационально подходить к распределению площади жилья. Это поможет обеспечить комфортное проживание всех членов семьи и избежать конфликтов в будущем."

Как выделить доли — краткая пошаговая инструкция

Порядок выделения долей детям по материнскому капиталу предписан законом. Для удобства мы предлагаем рассмотреть его в виде пошаговой инструкции:

1. Как только совершен последний платеж по ипотеке, обратитесь в Росреестр за снятием обременения с залоговой недвижимости. Заранее подготовьте документы, которые подтверждают отсутствие долгов по кредиту. Как только заявка будет рассмотрена, вы получите выписку из ЕГРН с пометкой об отсутствии обременения на квартиру.
2. Составьте у нотариуса письменное соглашение на выделение части имущества детям. Потребуется также предоставить полученную выписку, паспорта участников сделки, свидетельство о браке, рождении детей, соглашение на наделение правами на имущество.
3. Подайте пакет документов для регистрации в Росреестр. Заявление также должно быть подано от лица каждого собственника недвижимости. Госпошлина за регистрацию составляет 2000 руб. Документы также потребуется подать в МФЦ.

Срок регистрации долей собственников составляет 10 дней. По его завершении супруги получают на руки выписку, подтверждающую наличие у детей своей доли в приобретенном за маткапитал жилье. Казалось бы - ничего сложного. Но у процедуры имеются некоторые нюансы, которые мы рассмотрим далее.

Выделение долей поровну между детьми в зависимости от размера материнского капитала

Закон не предписывает деление жилого имущества в равных частях при использовании маткапитала. Но органы опеки могут потребовать, например, чтобы у каждого из детей, прописанных в квартире, была своя комната. Конечно, это условие работает в случае покупки многокомнатной недвижимости.

Расчет минимальных долей детям по материнскому капиталу

При расчете того, как долю выделить детям по материнскому капиталу, нужно учитывать, сколько процентов от общей стоимости сделки составили бюджетные средства. Приведем пример - допустим, семья из родителей и двух детей приобрела квартиру за 5,5 млн. руб. При этом, для внесения первого взноса по ипотеке был использован материнский капитал в размере 550 тыс. руб. Получается, средства господдержки составили 10% от суммы покупки, а значит, каждому члену семьи полагается минимум 2,5% от общей площади жилья.

Документы, необходимые для регистрации соглашения о разделе имущества

При обращении в МФЦ для регистрации соглашения о разделе имущества потребуется предоставить:

• документы, удостоверяющие личность супругов;
• свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о заключении брака;
• права на собственность;
• разрешение органов опеки и кредитора - если доли детям были выделены еще до погашения ипотечного кредита;
• чек с подтверждением уплаты госпошлины. Обычно она составляет 2000 руб., но если нотариус подавал документы электронно, то заплатить придется всего 1400 руб.

Процедура оформления

Оформление регистрации ничем не отличается от регистрации сделок купли-продажи. От заявителя потребуется только написание заявления, предоставление соглашения в трех экземплярах и указанных документов. Пройти регистрацию можно не только в МФЦ - если у вас оформлена усиленная электронная подпись, можно все оформить онлайн на сайте Госуслуг. Вы можете и лично посетить один из филиалов Росреестра в вашем городе, если этот способ более удобен.

Что делать, если МФЦ отказывает в приеме документов?

Чтобы наделить детей долями при использовании маткапитала, требуется заверенное нотариусом соглашение. При отсутствии нотариальной визы, МФЦ можно отказаться принимать документы. Если разрешение было принято Росреестром, следует оповестить об этом сотрудника. Именно реестром определяется, насколько правильно оформлены документы. Или же, если ситуацию все равно не удается уладить, запишитесь на прием к другому специалисту.

Как быть если Росреестр отказывается регистрировать соглашение?

Если самостоятельно оформлять соглашение о разделении долей между детьми, у Росреестра могут возникнуть вопросы. При обнаружении каких-либо ошибок, вся вина будет непосредственно на госрегистраторах, поэтому регистрация может быть внезапно приостановлена. Об этом решении вас также оповестит МФЦ в уведомлении. Но приостановка - это вовсе не отказ. У заявителей есть 3 месяца для разрешения ситуации, срок можно продлить до 6 месяцев (при письменном заявлении). Зачастую достаточно созвониться с представителем Росреестра, чтобы соглашение все-таки прошло регистрацию. Если этого недостаточно, отправьте жалобу в региональное управление реестра. В случае, когда мирным путем решить ситуацию не удается, остается только обратиться в суд.

При каких условиях Росреестр может приостановить регистрацию? Самая частая причина - отсутствие нотариального оформления совместно нажитого имущества. Если доли супругов не были выделены, то формально разделения имущества нет, а значит нельзя оформить доли детей.

Когда можно зарегистрировать собственность без нотариуса?

Федеральный Закон №218 обязует нотариально заверять отчуждение долей, если на жилой объект было оформлено право общей собственности. Приобретение недвижимости с использованием бюджетных средств - именно такой случай. Получается, без нотариуса нельзя оформить долевую собственность? На самом деле, есть два способа избежать лишних трат на нотариальные услуги:

1. Прописать порядок раздела жилого объекта, приобретенного с использованием маткапитала, в брачном договоре;
2. Продать части недвижимости в рамках одной сделки. В этом случае доли отчуждаются одновременно. При этом не должно меняться соотношение долей каждого из супругов.

Распределение долей при разводе родителей

Как следует из Семейного Кодекса РФ, имущество супругов при разводе делится равноценно, так как является совместно нажитой собственностью. Как в таком случае наделить ребенка долей по материнскому капиталу? Родитель, с которым остаются дети после бракоразводного процесса, имеет право требовать большую часть делимого имущества. Но маткапитала это условие не касается - средства, в большинстве случаев, остаются в распоряжении матери. Исключения составляют случаи, когда мать была лишена родительских прав, признана пропавшей без вести или умерла. Распределение и выделение долей в случае развода осуществляется при оформлении письменного соглашения или по решению суда. Если родитель, получивший полные права на передачу части недвижимости, решит передать ее ребенку, потребуется договор дарения, зарегистрированный в Росреестре.

Выводы: как выделить доли детям по материнскому капиталу

Как можно резюмировать, выделение доли детям при покупке недвижимости за маткапитал - это обязательный шаг для любого родителя. Если, конечно, не хочется впоследствии иметь дело с органами опеки и вовсе лишиться купленного имущества. Для гарантии соблюдения детских прав, по завершении выплат по ипотеке нужно составить письменное обязательство, которое далее заверяется нотариально. Закон не регламентирует площадь жилого объекта, которая обязательно должна быть передана ребенку. Расчет доли проводится на основе использовании материнского капитала по отношению к сумме сделки. Если часть недвижимость была оформлена только детям, можно провести процедуру без участия нотариуса. Остаток тогда будет находиться в общей собственности родителей.