Замена лифта в многоквартирном доме: полное руководство

Когда необходима замена лифта

Нормативный срок службы лифта

По техрегламенту Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011) нормативный срок службы пассажирского лифта — 25 лет. Эксплуатировать лифт после окончания срока допускается лишь после технической экспертизы на соответствие нормам безопасности.

Однако в ноябре 2024 года Евразийская экономическая комиссия продлила срок службы лифтов, подлежащих замене до 15 февраля 2025 года, на 5 лет — до 15 февраля 2030 года. Решение обусловлено большим количеством лифтов, требующих замены в РФ.

Лифты с истекающим сроком после 15 февраля 2025 года разрешается эксплуатировать до 2030 года, если они прошли техэкспертизу на безопасность.

Признаки необходимости замены лифта

Кроме истечения срока службы, лифт следует менять при наличии признаков:

• частые поломки, требующие ремонта;

• рывки, тряска, замедленное движение кабины;

• повышенный шум, вибрации при работе;

• кабина останавливается выше или ниже уровня этажа;

• устаревшая система безопасности;

• отсутствие условий для маломобильных граждан.

При появлении таких признаков необходима техническая экспертиза. По её результатам принимается решение о ремонте или замене оборудования.

Кто отвечает за замену лифта

Управляющая компания

Управляющая компания (УК) обязана содержать общее имущество дома, включая лифты. Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ, УК должна заключать договоры на техобслуживание лифтового оборудования со специализированными организациями, контролировать качество исполнения работ.

При выявлении неисправности или необходимости замены лифта УК информирует собственников, организует собрание, обеспечивает проведение работ.

Ответственность собственников помещений

Собственники помещений в многоквартирном доме — совладельцы лифтов. Согласно ст. 36 ЖК РФ, их содержание осуществляется за счёт собственников. Плата распределяется пропорционально доле каждого владельца в общедомовом имуществе.

Решение о замене лифта принимается на общем собрании двумя третями голосов собственников. На собрании утверждают условия замены, источники оплаты, ответственных за выполнение работ.

Таким образом, успешная замена лифта возможна при сотрудничестве управляющей компании, собственников помещений.

Порядок замены лифта

Замена лифта — процесс, состоящий из нескольких шагов.

Проведение общего собрания

Для принятия решения проводится общее собрание собственников. Инициировать собрание может УК, ТСЖ или группа жильцов. Уведомление направляется за 10 дней до собрания, с указанием повестки, времени, места.

Решение принимается двумя третями голосов от общего числа владельцев помещений. Итоги голосования фиксируются в протоколе собрания.

Выбор источника финансирования

После решения собственники определяют источник финансирования:

• накопления из фонда капремонта (специальный счёт дома);

• региональные фонды капремонта;

• федеральные или региональные субсидии.

После утверждения источника финансирования УК или ТСЖ организует выполнение работ по замене лифта.

Основные источники финансирования замены лифта

Расходы на замену лифтов покрываются из трёх основных источников:

• средства регионального фонда капремонта;

• накопления на специальном счёте многоквартирного дома;

• программы субсидирования, предоставляемые на федеральном уровне.

Например, в 2024 году Правительство РФ выделило Фонду ЖКХ 750 миллионов рублей для софинансирования замены лифтов.

Этапы замены лифта

Замена лифта требует выполнения нескольких этапов:

Техническая экспертиза

Проводится специализированной организацией. Проверяется текущее состояние лифта, износ оборудования и определяется объём работ.

Разработка проекта

Проект включает обследование конструкций шахты, подготовку технических схем и согласование всех параметров с контролирующими органами.

Выбор поставщика

На этом этапе УК проводит тендер среди подрядчиков, оценивая предложения по стоимости, качеству и срокам поставки оборудования.

Монтаж нового оборудования

Работы включают демонтаж старого лифта, подготовку шахты, монтаж, настройку систем и испытания.

Завершается процесс получением разрешения на ввод в эксплуатацию.

Срок замены лифта

Общая продолжительность работ зависит от ряда факторов:

• состояния оборудования;

• необходимости конструктивных изменений;

• сроков поставки нового лифта;

• скорости согласования документов.

Средняя продолжительность замены лифта — от 4 до 6 месяцев:

• техэкспертиза — 2–4 недели;

• проектирование — 1 месяц;

• доставка оборудования — до 2 месяцев;

• монтаж и запуск — 1–1,5 месяца.

Стоимость замены лифта

Стоимость зависит от характеристик лифта, этажности дома, состояния шахты, региона и подрядчика:

• для девятиэтажного дома — примерно 3 млн рублей;

• для домов выше 22 этажей — от 10 млн рублей.

Дополнительные затраты возникают при необходимости ремонта шахты, машинного помещения или установки сложного оборудования.

Как инициировать замену лифта

Собственники должны действовать в несколько шагов:

1. Собрать информацию о текущем состоянии лифта.

2. Направить официальное заявление в УК или ТСЖ.

3. Провести техническую экспертизу.

4. Организовать общее собрание.

5. Принять решение большинством голосов (не менее двух третей).

6. Определить источник финансирования и ответственных за организацию замены.

Правильно организованный процесс позволит избежать сложностей, обеспечит безопасность, надёжность оборудования.