В чем разница между частным домом и квартирой

Перед тем, как люди решают вложить средства в недвижимость, нередко появляется вопрос, что выгоднее купить - дом или квартиру? Те, кто долго жил в «каменных джунглях», заинтересованы в переезде на лоно природы. И, наоборот, заскучавшие по суете мегаполиса и отсутствию забот с коммуникациями и обслуживанием дома, выбирают среди вариантов в новостройках. К чему нужно быть готовым, выбирая городское жилье в многоквартирной высотке или частный дом? Обо всех плюсах и минусах поговорим в нашей статье.

Плюсы и минусы проживания в квартире

Своя жилая площадь в жилом комплексе в черте города - настоящая мечта для многих. Сегодня новостройки возводятся с готовой инфраструктурой, поэтому жильцы после сдачи дома сразу получают доступ ко всему необходимому. Большой выбор квартир разной площади и планировки также становится привлекательным фактором. Что же еще скрывает за собой жизнь в квартире?

Преимущества жизни в квартире

Если оценивать качество жизни в многоквартирном доме, то плюсов в покупке недвижимости в новостройке выйдет немало:

• Простота и невысокая стоимость обслуживания. Расходы на обслуживание в квартире выходят заметно ниже, большей частью не требуют участия собственника квартиры. Заботы по ремонту общедомового пространства в зоне ответственности ТСЖ или управляющей компании.
• Не требуется участие в уборке дома. За приведение в порядок придомовой территории отвечают уборщики. От жильцов требуется только оплата услуг, которая включается в ежемесячную квартплату.
• Хорошая безопасность. Несмотря на то, что для частных домов появляется все больше возможностей для организации безопасного пространства, это требует больших вложений. А заселившись в квартиру в ЖК, вы уже получаете комфортные условия. Включая закрытые дворы с системой пропусков, консьерж в холле, системы видеонаблюдения. В многоквартирном доме больше соседей, которые в ваше отсутствие могут предупредить о подозрительной активности возле двери или обнаружении запаха гари. Вот почему так важно наладить хорошие отношения со своими соседями. Пожаробезопасность в новостройках также продумана детально.
• Не нужно заниматься обслуживанием коммуникаций. За это ответственны службы, вам не предстоит даже сообщать о возникновении аварии. Единственный нюанс - жильцы многоквартирных домов не могут повлиять на скорость работы служб при появлении неполадок.
• Продуманная социальная инфраструктура. Если вы приобретаете квартиру в современном ЖК, можно ожидать, что все важные инфраструктурные объекты будут находиться поблизости. Речь идет о детских садах, школах, магазинах, поликлиниках и т.п. С учетом того, что покупка проводится в городской черте, то до крупных ТЦ, развлекательных заведений, ВУЗов также добраться будет проще, нежели проживая в загородной недвижимости.
• Большой выбор общественного транспорта. Помимо привычных для жителей загородной собственности автобусов, в городе также присутствуют трамваи, троллейбусы, а в крупных мегаполисах - метро. Большой выбор транспорта позволяет без труда добраться в любой район.
• Быстрый интернет. В крупных городах проживает немало людей, которым необходимо высокое качество подключения к интернету. Это обеспечивают провайдеры, предлагая при этом своим абонентам выгодные условия тарифов. Чем удаленнее вы находитесь от города, тем выше цены на подключения. Это вызвано тем, что провайдерам тогда приходится обустраивать отдельные линии.
• Возможность сдавать жилье в аренду. Покупать недвижимость в городских ЖК выгодно еще потому, что квартира выступает в роли инвестиции. Сдавая ее арендаторам, можно организовать регулярный дополнительный источник заработка. А большой спрос на недвижимость гарантирует легкий поиск желающих снять жилье в аренду.
• Программа переселения из ветхого жилья. Если ваш дом был признан аварийным, не подлежащим капремонту, то по закону вам должны предоставить новую недвижимость или выкупить жилье по рыночной стоимости. Никаких дополнительных оплат не потребуется.

Недостатки жизни в квартире

Конечно, разница дома и квартиры - это не одни только плюсы в пользу последней, но и ощутимые минусы. Их также важно учесть, прежде чем покупать недвижимость.

• Сравнительно высокие цены на жилье. Купить недвижимость в новостройке порой выходит дороже, чем построить частный дом. Все из-за стабильного роста цен за квадратный метр. На рост сказываются многие факторы, включая расположение на территории ЖК важных объектов инфраструктуры.
• Дорогие коммунальные платежи. Платить жильцам квартир приходится не только за пользование коммунальными услугами. Квартплата также включает затраты на капитальный ремонт, общедомовые нужды и т.д.
• Небольшая площадь жилых помещений. Если в квартире проживает один человек или семейная пара, то это может и не стать проблемой. Но для большой семьи ютиться в тесной двушке или даже трешке - не всегда лучшее решение. Ведь на ту же сумму можно приобрести загородный домик, с большим количеством комнат. А значит - большим количеством свободного пространства.
• Зависимость от работы коммунальных служб. Житель квартиры не сможет по своему желанию включить отопление - горячая вода в радиаторы поступает по установленному графику. Сюда же можно отнести профилактические сезонные отключения водоснабжения, которые в некоторых районах города длятся неделями.
• Шум, как дома, так и на улице. В отличие от расположенных вдали друг от друга частных домов, в квартире ваши соседи находятся прямо за стеной. Если шумоизоляция выполнена не на самом лучшем уровне, нужно быть готовым к звукам перфоратора, плачу детей, громко работающему телевизору и т.д. Шум с улицы также может вызывать дискомфорт, особенно, если МКД расположен поблизости от дороги. Расположение около проезжей части становится причиной, формирующей следующий минус.
• Низкий уровень экологии. Дышать свежим воздухом в крупных городах не приходится - его загрязняют автомобили, а также работающие заводы и котельные станции. Зеленых насаждений в городах становится все меньше, от чего проблема становится еще более ощутимой. Периодически мегаполисы и вовсе накрывает смогом - густой пеленой дыма, которая может напоминать туман. Вот только, в отличие от тумана, смог может негативно сказываться на здоровье, прежде всего - если у человека заболевание дыхательных путей или предрасположенность к ним.
• Проблемы с парковочными местами. Сегодня практически у каждого второго жильца многоквартирного комплекса есть автомобиль. Само собой, возникает нужда в парковочном месте. Вот только далеко не в каждом дворе оборудовано достаточно машиномест, из-за чего жильцам приходится пользоваться платной парковкой.

Плюсы и минусы жизни в частном доме

Свой собственный домик с садом и придомовым участком - звучит довольно привлекательно, не так ли? Жители крупных городов, утомленные от их бешеного ритма, в такой покупке обычно видят одни лишь плюсы. Но, как в случае с проживанием в квартирах, здесь имеются также свои недостатки. Рассмотрим обе стороны мнений.

Преимущества проживания в доме

• Собственный участок. Приобретая загородную недвижимость, вы получаете участок земли в придачу. Использовать его можно по собственному пожеланию - выделить место для парковки, разбить огород, построить сарай, баню, бассейн, сад камней и т.п.
• Отличный уровень экологии. Частная недвижимость обычно приобретается вдали от насыщенной городской жизни. А значит, автомобилей здесь также заметно меньше. Ровно как других объектов, негативно воздействующих на экологию (заводов, производственных предприятий и т.д.). Зато здесь больше растительности - на придомовых участках, на улицах, в парках. Неподалеку обычно располагаются поля, леса, озера, реки. Что тоже плюс к экологичности.
• Большая площадь. Площадь квартиры в среднем составляет 40-90 м², тот же показатель в частной недвижимости может достигать 200 м²! В домах обычно много комнат - предусмотрены спальни для каждого члена семьи, большая кухня, гостиная. Если строение двухэтажное, то можно оборудовать несколько санузлов. В крупных домах предпочитают жить большие семьи, где у каждого имеется личное пространство.
• Недорогая коммуналка. Платить нужно исключительно за потребляемые жильцами ресурсы.
• Можно заводить домашних животных. Здесь вам никто не скажет о том, что собака громко лает, мешая спать ребенку. Для самих животных такой выбор также будет плюсом - ведь, в отличие от квартиры, здесь они всегда имеют доступ к окружающей среде. Если вы заинтересованы в собственном производстве и территория позволяет разводить птиц и крупный скот, то это также станет плюсом при покупке частной недвижимости.
• Удобная планировка, возможность расширения жилой площади. В отличие от типовых квартир, которые незначительно отличает планировка, при выборе частной недвижимости вариантов заметно больше. Если решено строить жилье с нуля, то тут вовсе открыты огромные возможности. Например, можно оборудовать отапливаемый гараж в доме, мансарду, веранду, выбрать назначение комнат по составленному проекту. Есть вариант модифицировать уже приобретенную недвижимость. Опять же, в квартирах в этом плане особо не развернешься - запрещено переносить санузел, кухню, зачастую нельзя разрушать межкомнатные стены. Единственное, что позволено - это незначительно расширить балкон, и то, после согласования всех планируемых действий. В частном же доме вы ни от кого не зависите - можете добавлять этажи, расширять комнаты, пристраивать коридор и т.д. Эти действия также потребуют согласования в инстанциях, но запретить вам модификацию дома никто не вправе. Если, конечно, расширение не затронуло соседские территории.
• Низкий уровень шума. Дома обычно расположены вдали от проезжей части. А если дорога расположена поблизости, то нет плотного движения автотранспорта. Шум от соседей также приносит в разы меньше дискомфорта, они находятся не за стеной, а на расстоянии, не менее 5-10 метров. Конечно, некоторые могут начинать утро с работы с бензопилой, но хорошая звукоизоляция легко решает эту проблему.
• Независимость от коммунальных служб. Когда потребуется, вы сами сможете включить отопление, а в душе всегда будет горячая вода. Можно не беспокоиться о профилактических мероприятиях, присущих квартирам. Аварии, хоть и случаются, но значительно реже, так как нагрузка на сети ниже, чем в городе.

Недостатки проживания в доме

• Дорогой капитальный ремонт. Жители квартир платят за капитальный ремонт при распределении общей суммы на каждого. В частном жилье вы единственный собственник. Поэтому затраты будут заметно выше.
• Малоразвитая инфраструктура. Важные объекты присутствовать будут - в том числе, школы, поликлиники, магазины и т.д. Но развлечений (крупные ТРЦ, кинотеатры, рестораны) для жильцов загородной недвижимости предусмотрено значительно меньше. Зачастую они отсутствуют вовсе. Ровно как бизнес-центры, офисные помещения.
• Плохие дороги. Их качество зависит от населенного пункта - где-то дороги такие, что их не отличить от городских, ровные и заасфальтированные. А в других местах они гравийные или грунтовые. В непогоду передвигаться по таким дорогам - сомнительное удовольствие.
• Мало общественного транспорта. Обычно это всего несколько автобусов и примерно столько же остановок на весь населенный пункт.
• Низкая безопасность. Пробраться на частную территорию значительно проще, поэтому придется позаботиться о дополнительной безопасности дома. Например, установить видеонаблюдение, завести сторожевую собаку.
• Самостоятельное обслуживание. Частный дом отнимает немало свободного времени, ведь следить придется как за ним, так и за участком. Ремонтировать крышу, красить забор, чистить снег и т.д.
• Плохая связь. За городом устанавливают меньше вышек, поэтому может пропадать как сотовая связь, так и сигнал интернета.
• Нельзя бесплатно переехать по программе переселения. Даже если строение уже покосилось, совсем обветшало, помощи от государства можно не дожидаться. Лучше сразу выбирать недвижимость, которая была возведена недавно.

Что выгоднее: построить дом или купить квартиру в новостройке?

На первый взгляд, строительство дома выглядит более выгодным инвестированием. Если учитывать расход материалов, квартира такого же метража обойдется дороже. Но важно помнить - содержание недвижимости в новостройке будет проще и дешевле. Заранее оценивайте свои силы объективно.

Что лучше: купить квартиру или дом?

Каждый решает для себя, что по итогу лучше - дом или квартира. Отличаться решения будут не только теми факторами, о которых мы рассказали, но и тем, как соотносятся все критерии с вашим опытом. Например, если вы ранее не жили за чертой города, торопиться с покупкой частной недвижимости точно не стоит. Прежде снимите небольшой домик на 1-2 месяца, оцените то, насколько комфортно вам проживать в таких условиях. То же можно сказать о тех, кто всю жизнь проживает на лоне природы. Темп мегаполиса - это та еще проверка, которую выносит не каждый ценитель расслабленного, спокойного образа жизни. Главное в обоих случаях, это грамотно подойти к проверке жилья, особенно, если это вторичный рынок. Внезапные «сюрпризы» с инженерными коммуникациями и наспех проведенный ремонт даже рядом не стоят с недостатками, указанными в статье.

Выводы: что же выгоднее купить дом или квартиру?

Нами рассмотрены все основные «за» и «против» обоих вариантов. На их основе можно сделать выводы, ориентируясь на то, что ближе вам самим. Если вы: